Kotitontunkuja 1 D, Laajakallio, Kirkkonummi

ASUNNOSTA Tämä moderni 2000-luvun asunto tarjoaa helppoa asumista mukavassa naapurustossa. Alakerran oleskelu- ja ruokailutila on suurikokoinen ja hyvin muokattavissa useaan eri järjestykseen. Takapihalla vuonna 2020 rakennettu terassi, joka saa näkösuojakseen kesän edetessä vielä tuuheat lehdet pensaisiin. Yläkerrassa 3 erikokoista makuuhuonetta, kylpyhuone ja sauna. Säilytystilaa on runsaasti kiinteissä kaapistoissa, varastossa portaiden alla, ulkovarastossa sekä varastokomerossa taloyhtiön kellarissa. Asunnossa on ilmalämpöpumppu ja sähkölämmitys. 3-4 henkisen perheen normaalin käyttösähkön ja lämmityksen kokonaiskulutus on ollut noin 12 000 kWh vuodessa, joka tarkoittaa pörssisähkön keskiarvohinnalla (siirto ja verot huomioiden) keskimäärin noin 125 €/kk (kesällä vähemmän - talvella enemmän.) Huoneiston yleiskunto on pääosin hyvä, mutta pieniä hommia ja huoltoja jää seuraavalle omistajalle. Näitä ovat mm. portaiden maton vaihtaminen, silikonisaumojen vaihto (huoltoväli 5-10v), joidenkin seinien maalaustyöt sekä varautuminen ilmalämpöpumpun vaihtoon, sillä nykyinen on jo palvellut pitkään. Keittiö on siistikuntoinen ja pelkästään uunia vaihtamalla yleisilmettä saa parannettua vielä runsaasti lisää. AS.OY KIRKKONUMMEN KOTITONTUNKUJA 1 on valmistunut omalle tontilleen vuonna 2004. Tämä nykyaikainen taloyhtiö koostuu 8 paritaloasunnosta, jotka ovat kooltaan 83-94,5 neliötä. Myytävän huoneiston osuus on noin 12,3 % taloyhtiön neliöistä ja osakkeista. Sähköistettyjä autopaikkoja on rakennettu 1 per asunto, joiden lisäksi pihalla on 4 merkitsemätöntä paikkaa. Parkkipaikalle on asennettu sähköautojen latausasemat vuonna 2021. Julkisivut on huoltomaalattu vuonna 2023 ja tästä syntynyt lainaosuus sisältyy tämän asunnon hintaan. Maalaus onkin kustannuksiltaan usein se merkittävin työ ensimmäisten vuosikymmenten aikana. Seuraavat 5 vuotta keskittyvät hallituksen esityksen mukaan ylläpitävään huoltoon ja kunnon säännölliseen seurantaan. Rakennukset on perustettu teräsbetonianturoin. Perusmuurit ovat on betonirakenteisia sokkelipalkkeja ja talojen alta löytyy koneellisesti tuuletettu alapohjatila. Taloyhtiössä on tehty kuntoarvio vuonna 2022, jossa rakennusten kuntoluokaksi annettiin hyvä. Hoitovastikkeista on jäänyt viime vuosina kiitettävästi ylijäämää ja maksuvalmius onkin taloyhtiössä hyvällä tasolla. ALUE JA LIIKENNEYHTEYDET Laajakallio on vehreä pientaloalue keskustan läheisyydessä. Alue on erityisesti lapsiperheiden suosiossa alueen rauhallisuuden ja helppokulkuisen koulumatkan vuoksi. Laajakallion alakouluun pyöräilee vain muutamassa minuutissa lähes suoraa tietä pellon reunaa pitkin. Liikenneyhteydet toimivat Helsingin suuntaan hyvin ja valittavissa on useita eri vaihtoehtoja, kuten muutaman minuutin bussimatka juna-asemalle tai 25 min bussimatka Matinkylän metroon. Läheisillä juna-asemilla on myös ilmainen liityntäpysäköinti, jos haluat kulkea osan matkasta omalla autolla. Junamatka (Jorvas - Pasila) vain 32 minuuttia. Paikallisten asukkaiden rakastama K-Market palvelee Tolsan asemalla ja suuremmat ostokset tehdään Kirkkonummen keskustan Prismassa, Cittarissa tai Lidl:ssä. Kesäiset hellepäivät kruunaa suosittu Syväjärven uimaranta noin 10 minuutin ajomatkan päässä. LISÄTIEDOT JA ESITTELYPYYNNÖT Vastaan viesteihin ja järjestän esittelyitä päivittäin, myös viikonloppuisin. Joni Virta Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT, ISPE joni.virta@remax.fi 044 353 8869