Muuta taloyhtiöstä
Asuntoalueen maanvuokrasopimus ja esisopimus kiinteistön määräosien kaupasta:
Tontin 92-16-206-10 vuokranantaja on Suomen Asunnot ja Tontit I Ky.
Vuokra-aika on 30 vuotta maanvuokrasopimuksen allekirjoituksesta 23.06.2021 alkaen, joten vuokra-aika päättyy 30.06.2051. Vuokralaisella on oikeus saada vuokraaikaa jatkettua 20 vuodella 30.06.2071 saakka ilmoittamalla siitä vuokranantajalle maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Mikäli vuokra-aikaa on jatkettu 30.06.2071 saakka, on vuokralaisella etuoikeus saada tontti uudelleen vuokralle vuokra-ajan päättyessä maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Vuokra määräytyy kulloinkin Vuokranantajan tontista maksaman kokonaiskustannuksen
mukaan. Vuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) siten, että vuokraa tarkistetaan vuosittain 01.07.2022 alkaen, jolloin myös korotettua vuokraa aletaan periä. Vuokrantarkistuksessa perusindeksinä on toukokuun 2021 indeksiluku ja perusvuokrana 50.524,14 € (vuosivuokra vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä). Tarkastusindeksinä käytetään tarkastushetkellä viimeksi julkaistua elinkustannusindeksin
pistelukua. Ensimmäistä kertaa vuokraa tarkistettaessa tarkistettu
vuokra saadaan kertomalla kokonaiskustannuksilla määräytyvä (huomioituina mahdolliset lisäkustannukset) perusvuokra luvulla, joka saadaan jakamalla tarkistusindeksi perusindeksillä. Tämän jälkeen vuokraa tarkistettaessa
tarkistettu vuokra saadaan kertomalla tarkistushetkellä maksettava vuokra luvulla, joka saadaan jakamalla tarkistusindeksi indeksillä, jota käytettiin vuokraa edellisen kerran tarkistettaessa. Vuokran määrää ei kuitenkaan koskaan alenneta. HUOM. Talousarviossa ilmoitettu vuosivuokra on vuoden 2021 vuokra eikä siinä ole otettu huomioon tulevia indeksikorotuksia. Vuokraan tehdään indeksitarkistus vuosittain ja ensimmäinen tarkistus on heinäkuun alussa 2022, jolloin myös tarkistettua vuokraa aletaan periä. Osakkailta perittävä tontinvuokravastike perustuu kulloinkin perittävään vuosivuokraan.
Neidonkengän huoneistojen osakkeenomistajalla on yhtiöjärjestyksen mukaisesti oikeus maksaa huoneistokohtainen osuus tontin lunastushinnasta, jolloin asunto-osakeyhtiö lunastaa vastaavan määräosan asunto-osakeyhtiön vuokraamasta tontista. Lunastushinta määräytyy vuokranantajan kulloinkin tontista maksaman kokonaiskustannusten perusteella ja elinkustannusindeksillä tarkistettuna asuntoalueen maanvuokrasopimuksen
ja kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti. Asunto-osakeyhtiöllä on oikeus vuokrasuhteen aikana kerran vuodessa syyskuun viimeisenä
päivänä tai sitä seuraavana arkipäivänä ostaa vuokranantajalta kiinteistökauppana vuokralaisen ennalta ilmoittama määräosa tontista 92-16-206-10. Lunastushinnan lisäksi osakkeenomistajan maksettavaksi tulee kiinteistökaupan varainsiirtovero (3 % lunastushinnasta) sekä kaupanvahvistajan palkkio ja muut lunastuksesta
aiheutuvat kustannukset (esim. lainhuudatuskulut). Huoneistokohtaisen lunastushinnan maksamisella osakkeenomistaja vapautuu tontinvuokravastikkeen maksamisesta. Asunto-osakeyhtiö on maanvuokrasopimuksen mukaan velvollinen lunastamaan kaikki vielä lunastamattomat tonttiosuudet vuokra-ajan päätyessä. Tällöin ne osakkeenomistajat, joiden omistamien huoneistojen osaa asunto-osakeyhtiön vuokraamasta tontista ei ole aiemmin lunastettu, ovat velvollisia maksamaan pääomavastiketta lunastuksesta asunto-osakeyhtiölle aiheutuvien kustannusten kattamiseksi. Tarkemmat tiedot ks. asuntoalueen maanvuokrasopimus ja esisopimus kiinteistön määräosien kaupasta.
Yhteisjärjestelysopimus 18.12.2012:
Selvyyden vuoksi todetaan, että Neidonkengän vuokraama tontti 10 on muodostunut Vantaan kaupungin 16. kaupunginosan korttelin 206 tontin 6 lohkomisella. Siltä osin kuin sopimuksissa viitataan tonttiin 6, tarkoitetaan sillä myös tontista 6 muodostuneita tontteja 10, 11 ja 12. Neidonkenkää sitoo 18.12.2012 allekirjoitettu yhteisjärjestelysopimus, jossa osapuolina
ovat Vantaan kaupungin 16. kaupunginosan korttelin 206 tontit 1-9. Sopimuksen tarkoituksena on sopia tonteille rakennettavien rakennusten, rakennelmien ja piha-alueiden yhteistä käytöstä, rakentamisesta, ylläpidosta, perusparannus- ja uusimiskustannuksista sekä kustannusten jakamisesta.
Sopimuksessa sovitaan mm. autopaikkojen sijoittamisesta LPA tonteille 1 ja 9, pelastus- ja huoltoajosta tonteille, korttelin yhteisestä leikkialueesta tontilla 6 sekä kulusta sinne. Em. sopimusta on tarkennettu 15.1.2014 allekirjoitetulla Tarkennus1, 03.09.2014 Tarkennus 2, 14.11.2016 Tarkennus 3, Tarkennus 4 on luonnoksena. Selvennyksenä, em. sopimukset tullaan yhdistämään yhdeksi sopimuskokonaisuudeksi, jossa on huomioitu Tarkennuksissa tehdyt muutokset. Sopimuksessa on sovittu mm. seuraavia asioita;
AUTOPAIKAT
Neidonkengällä on oikeus sijoittaa 24 autohallipaikkaa LPA-tontille 1 ja 4 autopaikkaa LPA-tontille 9.
LEIKKIALUE
Korttelin yhteinen leikkialue sijaitsee tontilla 12. Tonteilla 2-5, 7-8 ja 10-12 on pysyvä oikeus käyttää leikkialuetta ja kulkureittiä, joka kulkee tonttien 10-12 läpi. Neidonkenkä vastaa tontillansa menevän kulkureitin osan rakentamisesta sekä kustannuksista.
LENTOPALLOKENTTÄ
Korttelin yhteiskäytössä on lentopallokenttä, joka sijaitsee tontilla 12. Neidonkenkä osallistuu tonttien 11 ja 12 kanssa lentopallokentän tarvikkeiden ja laitteiden rakentamis- ja hankintakustannuksiin. Tontit 2-5, 7-8 ja 10-12 osallistuvat lentopallokentän tarvikkeiden ja laitteiden käyttö-, ylläpito-, hoito-, perusparannus ja uusimiskustannuksiin rakennusoikeuksien mukaisessa suhteessa.
Tarkemmat tiedot yhteisjärjestelysopimus 18.12.2012, yhteisjärjestelysopimuksen tarkennus 115.01.2014, tarkennus 2 03.09.2014, tarkennus 3 03.09.2014, tarkennus 4 luonnos sekä yhdistetty sopimuskokonaisuus luonnos.
Yhteisjärjestelysopimus 29.11.2018:
Korttelin 206 tontit 10, 11 ja 12 ovat allekirjoittaneet 29.11.2018 yhteisjärjestelysopimuksen, jossa sovitaan tonteille rakennettavien rakennusten käytöstä, rakentamisesta, ylläpidosta, perusparannus- ja uusimiskustannuksista sekä järjestelyjen aiheuttamien kustannusten jakamisesta. Sopimuksessa sovitaan kulkuoikeuksista, huolto- ja pelastusajo ja pelastusauton nostopaikoista, jätepisteistä, tonttien 10 ja 11 LVIS-teknisistä liittymälinjoista tontilla 12, parvekerakenteiden sijoittamisesta, väestönsuojasta sekä palomuurin rakentamatta jättämisestä.
VÄESTÖNSUOJA
Neidonkengällä on oikeus käyttää tontilla 11 sijaitsevaa väestönsuojaa kriisiaikoina väestönsuojatarkoituksiin sekä kulkua sinne. Normaaliaikana tila on tontin 11 irtaimistovarastona. Väestönsuojan ja sinne johtavien kulkureittien raketamis-, käyttö-, hoito-, ylläpito-, perusparannus ja uusimiskustannuksista vastaa tontti 11. Tarkemmat tiedot ks. yhteisjärjestelysopimus 29.11.2018.
Hallinnanjakosopimus 12.06.2018:
Neidonkenkä on allekirjoittanut hallinnanjakosopimuksen, joka koskee Vantaan kaupungin 16. kaupunginosan korttelin 206 LPA-tonttia 9. Sopimuksella sovitaan tontin hallinnan jakamisesta yksinomaiseen ja yhteishallinta alueisiin. Neidonkengällä on yksinomaisessa hallinnassa 4 autopaikkaa LPA tontilla 9. Sopimuksen sopijapuolet huolehtivat yhdessä tontin huollon, hoidon, ylläpidon, peruskorjauksen ja uusimisen. Syntyvät kustannukset jaetaan sopijapuolten kesken autopaikkojen mukaisessa suhteessa.
Tarkemmat tiedot ks. hallinnanjakosopimus 12.06.2018.
Hallinnanjakosopimuksen muutos 04.12.2018:
Hallinnanjakosopimuksen muutos koskee 12.06.2018 allekirjoitetun hallinnanjakosopimuksen sopijapuolen muutosta. Muilta osin 12.06.2018 allekirjoitettu sopimus ei muutu. Tarkemmat tiedot ks. hallinnanjakosopimus 04.12.2018.
Hallinnanjakosopimuksen lisäys III:
18.12.2012 on allekirjoitettu hallinnanjakosopimus koskien Vantaan kaupungin 16 kaupunginosan korttelin 206 tonttia nro 1, joka on pysäköintiin tarkoitettu tontti. Sopimuksessa on sovittu yksiomaisessa hallinnassa olevista alueista sekä yhteishallinta-alu
eista. 04.12.2018 allekirjoitetussa hallinnanjakosopimuksen lisäys III:ssa on tullut sopijapuoleksi ja sopimuksessa on sovittu Neidonkengän yksinomaiseen hallintaan kuuluvasta alueesta.
Tarkemmat tiedot hallinnanjakosopimus 18.12.2012, sekä hallinnanjakosopimuksen lisäys III 04.12.2018
Osakkeina myytävät autopaikat:
Neidonkengän autohallipaikat ja autopaikat (jäljempänä yhdessä autopaikka) myydään osakkeina. Autopaikat on varustettu auton lämmityspistorasioilla, joiden käyttäminen muuhun kuin auton lämmittämiseen on yhtiöjärjestyksen mukaan kielletty. Yhtiöjärjestyksen perusteella autopaikkojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajat ovat velvollisia maksamaan asunto-osakeyhtiölle hoitovastiketta ja autohallipaikkojen osakkeiden
omistajat maksavat autopaikkavastiketta. Bonava varaa oikeuden varata autopaikkoja ensisijaisesti perheasuntojen ostajien ostettavaksi. Osa Neidonkengän autopaikoista sijaitsee viereisen tontin 9 puolella ja autohallipaikat sijaitsevat tontilla 1 pysäköintihallissa.
Parvekkeita koskeva käyttörajoitus:
Tupakointi, ruuan valmistaminen (esim. grillaus tai savustus) ja muu käry- tai haju haittaa aiheuttava toiminta on kielletty sekä osakashallinnassa että yhtiön välittömässä hallinnassa olevilla parvekkeilla sekä saunan yhteydessä olevalla vilvoittelualueella.
Rakennustöiden valmistuminen:
Urakkasopimuksen mukaan rakennustyöt ovat valmiit ja luovutettavissa sisäpuolisten töiden osalta 31.3.2023 ja ulkopuolisten töiden osalta viimeistään 30.08.2023. Selvyyden
vuosi todetaan myös, että yhteisjärjestelysopimusten mukaiset yhteisjärjestelyt ja rakentamisvelvoitteet toteutetaan em. sopimusten mukaisesti ja niiden mukaisessa aikataulussa. Kaikki yhteisjärjestelysopimusten mukaiset yhteisjärjestelyt eivät
valmistu 31.3.2023 mennessä eikä tämä tarkoita, että urakkasopimuksen mukainen suoritus olisi viivästynyt.
Ostajalle aiheutuvat kustannukset: Ei tiedossa. Rakentajalla 10-vuotisvastuu.
Lunastusoikeus: Lunastusoikeus yhtiöllä Ks. YJ 11 §, koskee autohalli- ja autopaikkoja, lunastusoikeus osakkailla Ks. YJ 11 §, koskee autohalli- ja autopaikkoja
