Muuta taloyhtiöstä
YLEISTÄ:
Asunto Oy Espoon Bulevardi on vapaarahoitteinen asuintaloyhtiö. Yhtiössä on 2 yksiportaista asuinrakennusta, jotka ovat viisi- ja kuusikerroksisia. Yhtiöllä on hallinnonjakosopimus viereisten asuntoyhtiöiden Asunto Oy Espoon Westend ja Asunto Oy Espoon Esplanadi kanssa. Hallinnonjakosopimus koskee tontin lisäksi mm. yhteistä pysäköintihallia, kulkuoikeuksia, yhteispihaa, jätetiloja
sekä eräitä taloyhtiön yhteistiloja. Piha-alueesta on laadittu erillinen suunnitelma. Varsinainen piha sijaitsee korttelin sisäpihalla, autohallin päällä. Pihaa voivat käyttää korttelin kaikkien yhtiöiden asukkaat ja sen kunnossapidosta vastaa yhtiöitä edustava hoitokunta.
TONTTI:
Asunto Oy Espoon Bulevardi osaomistaa korttelin 58 tontista 1 määräosan.
AUTOPAIKAT:
Yhtiöllä on 43 osakkeina myytävää käyttöoikeusautopaikkaa yhteispihan alla autohallissa. Kaikilla autohallin autopaikoilla on kolmivaiheinen min. 8 A sähköauton latauspistevaraus. Kaksi (2) LE-autopaikka sijaitsee hallissa ja jää yhtiön hallinnoitavaksi. Lisäksi tontilla on 5 maanpäällistä, yhtiön liiketiloille varattua pysäköintipaikkaa, jotka on varustettu lämmitystolpin. Autohallista on sisäyhteys kumpaankin asuinrakennukseen.
LÄMMITYS JA LATTIAVIILENNYS:
Rakennus liitetään Fortum Oy:n kaukolämpöverkkoon ja kiinteistöjäähdytyspiiriin. Asuinhuoneiden lämmityksenä on termostaatein ohjattava vesikiertoinen lattialämmitys, joka on liitetty kaukolämpö- ja kiinteistöjäähdytysverkostoihin. Märkätilojen laattalattioissa on sähköinen mukavuuslattialämmitys. Liiketiloissa on kaukolämpöverkostoon liitetyt vesikiertoiset patterit.
ILMANVAIHTO:
Kiinteistössä on keskitetty IV-konehuone, jossa lämmöntalteenotto ja tuloilmanviilennys. Ylimmän kerroksen asuntojen ilmanvaihto on toteutettu huoneistokohtaisilla ilmanvaihtokoneilla, jotka sijaitsevat IV-konehuoneessa. Myös huoneistokohtaiset IV-koneet ovat varustettu lämmön talteenotolla. Ilmanvaihdon kuluttama sähkö veloitetaan kiinteistöltä. Ylimmän kerroksen asunnoissa ja liiketiloissa on puhallinkonvektorit, jotka ovat yhdistetty kiinteistöjäähdytyksen piiriin.
RAKENNUSAUTOMAATIO:
Asunnon huonesäätölaitteet liitetään kiinteistön rakennusautomaatiojärjestelmään. Huonesäätölaitteiden avulla asunnon ilmanvaihdon tehoa voidaan ohjata kolmiportaisesti (poissa/kotona + tehostus). Tehostustila on ajastettu 60 minuuttiin, minkä jälkeen ilmanvaihto palautuu kotona-tilaan automaattisesti. Huonesäätölaitteiden avulla asunnon lämpötilan tavoitearvoa voidaan poikkeuttaa huonekohtaisesti. Yhtiö kuuluu toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella ympärivuorokautiseen etävalvontaan, joka tuottaa reaaliaikaista tietoa teknisten järjestelmien toiminnasta. Hälytykset ja vikailmoitukset tulevat valvomoon, jossa asiantuntija analysoi ne ja tekee tarvittavat toimenpiteet. Valvomo raportoi järjestelmien toiminnasta säännöllisesti kiinteistön isännöitsijälle. Etäseuranta lisää järjestelmien toimintavarmuutta, ennaltaehkäisee ongelmia ja nopeuttaa korjaustoimenpiteitä.
SÄHKÖ, PUHELIN, TV ja TIETOLIIKENNE:
Rakennus liitetään Caruna Oy:n sähköverkkoon. Rakennus liitetään Elisa Oyj:n kaapelitelevisioverkkoon. Asunnot varustetaan yleiskaapeloinnilla (CAT 6e-perustason tietoverkko), joka mahdollistaa laajakaistaisen internetyhteyden. Asunto-osakeyhtiön nimiin tehdään kiinteistösopimus, jonka perusteella jokaisesta asunnosta on 50 Mbps nopeudella toimiva internetyhteys. Porrashuoneiden ulkoovilla on koodilukot ja asunnoissa ovipuhelimet. Asunnot varustetaan verkkotoimisin palovaroittimin määräysten mukaisesti.
PÄÄOMAVASTIKEVAKUUS:
Niin kauan kuin muulla kuin perustajaosakkaalla on huoneistoon kohdistuvaa yhtiölainaosuutta jäljellä enemmän kuin 50 % huoneiston alkuperäisestä yhtiölainaosuudesta, tulee yhtiön hallussa olla ao. huoneiston osalta aina vähintään kolmen (3) kuukauden pääomavastikkeiden suuruinen pääomavastikevakuus yhtiön pääomavastikesaatavan vakuudeksi.
HUONEISTOTIETOJÄRJESTELMÄ:
Yhtiön osakeluettelotiedot on siirretty sähköiseen huoneistotietojärjestelmään, jonka ylläpidosta ja palveluista vastaa Maanmittauslaitos. Huoneistotietojärjestelmään tehtävät omistajamerkinnät korvaavat paperiset osakekirjat. Turva-asiakirjojen säilyttäjä ilmoittaa rakentamisvaiheen aikaiset huoneistojen omistuksensiirrot Maanmittauslaitokselle samoin edellytyksin, kun se aikaisemmin luovutti osakekirjat ostajille tai pantinhaltijoille. Osakekirjan panttauksesta tehdään merkintä huoneistotietojärjestelmään turva-asiakirjojen säilyttäjän toimesta.
Ostajalle aiheutuvat kustannukset: Ei tiedossa. Rakentajalla 10-vuotisvastuu.
Lunastusoikeus: Lunastusoikeus yhtiöllä Ks. YJ 16§ koskee autohallipaikkoja, autotalleja, tai varastoja, yhtiöllä toissijainen lunastusoikeus., lunastusoikeus osakkailla Ks. YJ 16§ koskee autohallipaikkoja, autotalleja, tai varastoja, osakkailla ensisijainen lunastusoikeus.
Tulevat remontit
Perustajaurakoitsijan 1-vuotistarkastukset (aikaisintaan 12 kk ja viimeistään 15 kk sen jälkeen, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt yhtiön rakennuksen käyttöönotettavaksi), sekä 10-vuotisvastuun mukaiset mahdolliset takuukorjaukset.
