Muuta taloyhtiöstä
Vars.Yk.9.5.2023 Hallitus sai valtuudet: 1-2 kk:den ylim. hoitovastikkeiden keräämiseksi sekä periä tai jättää perimättä 1-3 pääomavastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa.
v.2021 on nostettu lainalimiitti 300 000 € parvekejulkisivujen saumojen tiivistämiseen ja
autohallin liikuntasaumojen uusimiseen sekä parvekkeiden maalaamiseen. Limiitti konvertoidaan lainaksi, kun urakka on valmis. Tilikaudella parvekejulkisivujen saumojen tiivistäminen ja autohallin liikuntasaumojen uusiminen on saatu tehtyä. Limiitistä on käytössä tilikauden päättyessä 170 411,29 euroa. Limiitti erääntyy maksettavaksi viimeistään 21.6.2023. Limiitin korko on 3 kk Euribor + 0,64 %.
Tililimiitin muuttaminen pääomalainaksi: Hallitus esittää, että yhtiökokous antaa hallitukselle valtuudet määrätä perittävän rahoitusvastikkeen suuruus, muuttaa hoitolaina pääomalainaksi ja määrätä perinnän aloitusajankohta sekä suuruus.
Taloyhtiön yleisiin tiloihin, piha-alueelle ja parkkihalliin on asennettu tallentava kameravalvontajärjestelmä.
Päiväkotitila on mahdollista muuttaa asuinkäyttöön.
Ylim. YK:ssa 29.4.2021 päätettiin seuraavat asiat:
Päätettiin, että parvekejulkisivujen saumojen tiivistämisen sekä autohallin liikuntasaumojen uusiminen toteutetaan ja valtuutettiin hallitus päättämään urakoitsijan valinta. Päätettiin korjauksen rahoittamisesta enintään 300 000 € lainalla ja hallitus valtuutettiin hoitamaan kaikki lainan hakemiseen, panttien panttaamiseen ja lainan nostamiseen liittyvät asiat. Hanke on toteutettu 2021-2022. Hanke on kesken takuukorjausten osalta. Takuukorjaukset suoritetaan loppuun 05/2023 mennessä.
Ylim. YK:ssa 17.2.2021 päätettiin seuraavat asiat:
Päätettiin nostaa kanne käräjäoikeuteen perustajaosakasta Anterius Oy:tä (entinen Avara Anterius Oy, tätä ennen Avara Rakennuttaja Oy) vastaan; valtuutettiin hallitus nostamaan asuntokauppalain mukaista perustajaosakkaan vastuuta koskevassa asiassa kanne sekä valtuutettiin hallitus harkintansa mukaan neuvottelemaan asian sopimisesta ja tarvittaessa sopimaan asia. Päätettiin rahoittaa kanteen nostamisen, valmistelun ja neuvottelun sekä parvekerakenteiden korjaussuunnittelun kustannukset yhdellä ylim. hoitovastikkeella, jonka peritään 5.5.2021 eräpv. 17.1.2022 on pidetty sovittelu, josta on syntynyt aiesopimus. Varsinaista sopimusta ei ole vielä syntynyt. Asian käsittely kesken taloyhtiön ja Anterius Oy:n välillä.
Ostajalle aiheutuvat kustannukset: Ylim. Yk. 29.4.2021: Valtuutettiin hallitus nostamaan enint. 300 000 € laina parvekejulkisivun saumojen tiivistämiseen ja autohallin lattian liikuntasaumojen uusimiseksi. Samalla valtuutuksella on tark. toteuttaa 1-2v. kuluttua parvekkeiden maalaushanke (vaatii eril.Yk päätöksen). Kun ko. urakat on tehty, osakkailla on mahd. maksaa osuutensa. Oletus; jos kaikki kustannukset jäisivät osakkaiden maksettaviksi: kertasuorituksen määrä on n.43,15 €/m2 tai pääomavastike n.0,39 €/m2/kk 10v. lainalle
Tehdyt remontit
2016: D-portaan pesutuvan kuivaushuoneen lattian kosteuseristys ja laatoitus, Ilmanvaihtokanavien puhdistus.
2017: Talon kuntoarvio ja märkätilojen kuntoarvio. Salaojien huuhtelu ja kuvaus.
2018: 10-v reklamaatio jätetty rakennuttajalle.
2019: Ulkovalaisimien polttimoiden uusinta ledeiksi. VSS-tilan tiiveyskoe.
2020: Vesikaton huolto- ja vahinkokorjaustyöt. Palokatkojen korjaustyöt yleisissä tiloissa. Aidan rakennus tontin länsirajalle. Vesijohtoverkoston käyttöveden siirtimen uusinta ja paineenalennusventtiilin asennus. Ilmanvaihtokanavien säätötyö.
2021: Sähköautojen latauspisteet (6 kpl). Parvekesaumauskorjaukset 2. Autohallin liikuntasaumat.
2022: Pihan tukimuurien kunnostus ja maalaus sekä ilmanvaihtokanavien nuohous. Securitas kameravalvonta
Tulevat remontit
2023: Lasten liukumäki. Leikkialueen tarkastus, sekä tarvittavat toimenpiteet. Parkkihallin viivauksien maalaus. Julkisivujen rappauspintojen tarkastukset/mahd. korjaukset. Asfaltoinnin paikkakorjaukset.
Viemärien ja salaojien kuvaus ja huuhtelu tarvittaessa.
2024: Autohallin- ja jätehuoneenoven huoltomaalaus. Jätehuoneen lattian maalaus/pinnoitus. Parvekepielien maalaus (laina on). Orava verkotus kaikkiin taloihin. Huoneistovarastojen ja asuntopiha-aitojen huoltomaalaus. Sähköautojenlataus 6kpl /ARA:n tukipäätös voimassa v.-24.
2025: Istutusten uusimista
2026: Taloyhtiön kuntoarvio
2027: Lukituksen uusinta
