Isännöitsijän yhteystiedot
Johan Lagerroos Priman Oy Olarinluoma 14 A, 3krs 02200 Espoo 0207614430 priman@priman.fi
Muuta taloyhtiöstä
Muuta: Sauna, ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone, kellarikomerot, väestönsuoja, kerhohuone. Kaapeli-tv, Elisa taloyhtiölaajakaista 25Mb. 5 rakennusta: talo 1 A ja B rappu, talo 2 C rappu, talo 3 D, E ja F rappu, talo 4 G, H ja I rappu, talo 5 K, L ja M rappu. Yhtiössä on yksi hissi (C-rapussa).
Saunavuorot ja autopaikat varataan isännöitsijätoimistolta.
Kuntotutkimukset: Kattojen kuntokartoitus / Konstru Oy v.2023
Viemärien kunto /Sukitusvalvonta Pro Oy v.2023
Kattojen kuntokartoitus v.2012
Kuntoarvio v.2010
Tehdyt remontit
2023: pysäköintialueen sähkökeskuksen uusiminen ja kaksi latauspistettä
2022: IV-järjestelmän saneeraus, puhdistus ja säädöt, huippuimurien uusiminen, muuntamon lattian rakennus
2021: piha-, porras- ja ulkovalojen uudistaminen LED valaisimiksi
2020: koodilukot porrashuoneiden ulko-oviin, 11 kWh sähköautolatauspisteiden rakentaminen 6 kpl
2019: DEF-talon takaosan pintavedenohjausten rakentaminen, C-talon hissin kerroskontaktorien vaihto, C-talon päädyn rappauskorjaukset ja maalaukset, sähköautolatauksen suunnittelu
2018: ulkovalaistuksen lisääminen/parantaminen, ilmanvaihtolaitteiden kartoitus, sade- ja jätevesiviemärien kannakointi talojen sisällä, sähkösuunnittelu mahdollisia sähköautojen latauspaikkoja varten, talo 5:n kellarikäytävän maalaus, talo 3:n saunan saneeraus remonttiryhmän toimesta, parvekkeiden metallikaiteiden kunnon selvitys turvallisuuden varmistamiseksi
2017: autopaikkasähköjen selvitys mahdollista sähköautolatausta varten, C-saunan kiukaan uusiminen, kolmansien ulkoikkunapokien kunnostukset ja ikkunatiivisteiden uusiminen, puuston istutus suunnitelman mukaan
2016: liiketunnistinvalojen asentaminen kellareihin, C-talon julkisivun ulkokulman korjaukset, yli-ikäisten pihapuiden poisto, AB ja DEF kellarikäytävien maalaukset
2015: 3-talon saunan kiukaan ja ohjauskeskuksen uusiminen, yhteisötilan käyttöönotto asukaskäyttöön, liiketunnistinvaloja kellaritiloihin
2014: lämmönvaihtimien automatiikan uusiminen sekä huoneistosäädöt, 2-talon saunan saneeraus, sokkelin maalaukset, parvekkeiden ja olohuoneiden välisen seinän saneeraus, ikkunan sekä pervekeoven uusiminen, ulko-ovien vaihto ja niihin liittyvien rakenteiden saneeraus
2013: 5-talon raketamattoman tilan korjaus
2012-2013: lukituksen uusiminen, sento ja ILOQ-lukkojen asennus
2012: 5-talon raketamattoman tila, korjauksen hankesuunnittelu, kattojen kuntotutkimus, 2-talon päädyn takuukorjaus, kylmäkellarien tilajärjestelyt
2011: 4- ja 5-talojen ilmanvaihtokoneiden uusiminen, patteriventtiilien vaihto ja lämmönsäädöt
2009: 2-talon viemärien pinnoitus
2009-2010: kaikkien talojen ja asuntojen käyttövesiputket ja vesikalusteet on vaihdettu uusiin linjasaneerauksessa, 42 märkätilasaneerausta, nuohous ja korvausilmaventtiilien asennus
2007: ulkopuolisten viemärien sukitus
2006: 5-talon ilmanvaihtokoneet
2004: 5-talon lämmönvaihtimet, Elisa Kaapeli-tv
2004, 2009, 2011: 2-talon leikkivälineiden uusiminen
2003: julkisivusaneeraus
1999: etuikkunat
1998: porraskäytävien maalaukset
1994: kattosaneeraus
Tulevat remontit
Hallituksen korjaustarveselvitys vuosille 2024-2028 (arviot)
Tornitalon viemärien sukituksen suunnittely 2024 (arvio 5000 €)
Tornitalon viemärien sukitukset 2025 (arvio 250 000€)
Tornitalon saunaosaston saneeraus 2025 (arvio 50 000€)
Tornitalon hissien saneeraus 2025 (arvio 50 000€)
Katolla havaittiin huoltokorjaustyyppisiä tarpeita, mutta pääosin katot ovat kunnossa. Huoltokorjaukset toteutetaan 2023-2024. Hinta-arviota ei ole. Vesikaton varsinainen peruskorjaus suositellaan tehtäväksi 5 vuoden sisällä. Talojen 1,3,4 ja 5 muoviviemärit olivat kuvauksien perusteella ikäänsä nähden sisäpuolisesti hyvässä kunnossa. Talon 2 pinnoitetuissa valurautaviemäreissä havaittiin pieniä pistemäisiä ruostumia. Havintojen ja kokemuksen perusteella voidaan todeta, että viemärit voidaan saneerata sisäpuolisesti sukittamalla. Saneeraustyö suositellaan tehtäväksi 2-4 vuoden sisään. Pihan kaikki tarkastuskaivot suositellaan tarkastettavaksi ja mahdolliset juurikasvustot poistettavaksi. Hallitus on teettänyt tutkimuksen v. 2016 matalien talojen muoviviemärien kunnosta ja uusi tutkimus tehty 2022. Jos käyttöikää jäljellä, tehdään taas 2024-2026 uusi tutkimus. Jos viemärien saneeraus tulee ajankohtaiseksi, alustava hinta-arvio on noin 700 000 € (myytävän huoneiston osalta karkea alustava arvio n. 7.500 €).
Lisätiedot tulevista korjauksista erillisenä liitteenä.
