Isännöitsijän yhteystiedot
Retta Isännöinti, Hämeenkatu 36, 11100 Riihimäki Yrjö Karapalo 010 228 7713, yrjo.karapalo@realia.fi
Taloyhtiöön kuuluu
Talopesula/itsepalvelupesula, Urheiluvälinevarasto, Taloyhtiössä on sauna, Väestönsuoja
Muuta taloyhtiöstä
Muuta: Huoneistokohtaiset säilytyskomerot, ulkoiluvälinevarasto (4 kpl), sauna, pesutupa, kerhohuone, väestönsuoja. Vanhat kylmäsäilytyskomerot vapaasti käytettävissä.
Yhtiöön kuuluu 4 rakennusta, Sipusaarentie 35, 37, 39 ja 41. Valmistumisvuodet 1962-1964.
Talojen 37,39 ja 41 parvekelasituksiin on myönnetty toimenpidelupa v. 2007. Valtaosa yhtiön pesuhuoneista on saneerattu v. 2007-2009 silloisen osakkaan kunnossapitotyönä. Viime vuosina näistä pesuhuoneista on kolmesta löytynyt nykyaikaisen vedeneristeen alta vanhat pinnoitteet, lasikuitumainen seinäpinnoite ja ainakin yhdestä muovimatto. Tästä toteutustavasta ei ole ollut käytännön haittaa ja niihin onkin törmätty vain kunnossapidon yhteydessä. Yhtiö on sopinut pesuhuoneet kunnostuttaneen osakkaan kanssa vastuunjaosta silloin, jos pesuhuoneiden vedeneristyksen toteutustavan kanssa ilmenisi ongelmia ja/tai kustannuksia yhtiölle. Osakas on sitoutunut korvaamaan osuutensa pesuhuoneista niiden 20 vuoden käyttöajan ja asettanut sitoumukselleen taloudellisen vakuuden.
Neljän tontin vuokrasopimukset päättyvät eri aikoihin. Talon 35 vuokrasopimus on uusittu 1.4.2021 ja päättyy 31.3.2071.
Tehdyt remontit
2022: julkisivujen kuntotutkimus. 2021: kahden pesuhuoneen peruskorjaus, käyttövesiputkiston kuntotutkimus, pysäköintiruutujen maalaus. 2020: talo 35 putkivauriokorjauksia. 2019: lämmitysverkoston pumput uusittu, talon 35 sivustalta öljysäiliön poisto, saastuneen maan poisto, lisätty perusvesikaivo ja pumppaamo. 2018: talo 37, yhden pesuhuoneen saneeraus. 2017: talo 41, kahden pesuhuoneen saneeraus, talo 39, neljän pesuhuoneen saneeraus, talo 37, yhden pesuhuoneen saneeraus. 2016-2017: talon 39 päädystä öljysäiliön poisto, saastuneen maan poisto ja öljynerotusjärjestelmän rakentaminen. 2016: pohjaviemärin sisäpuolinen (sujutus/sukitus) saneeraus, talossa 35 yhden pesuhuoneen saneeraus v. 2014 viemäritöiden jäljiltä. 2015-2016: käyttöviemärien sisäpuolinen (sujutus/sukitus) saneeraus. 2015: talossa 37 yhden pesuhuoneen saneeraus. 2014: talon 37 vanhan käytöstä poistetun alueputkituksen läpiviennin poistaminen ja sadeveden ohjauksen rakentaminen pois talon 37 sokkelista, talossa 35 viemäritutkimuksen yhteydessä tuhoutuneiden viemäreiden uusiminen yhdessä huoneistossa, useita kunnostuksia vuotavien viemäreiden seurauksena, talo 41 yhden viemärilinjan sisäpuolinen saneeraus (testityö tulevaa saneerausta varten). 2013: perusveden (salaojat) kaivopumppujen uusiminen ja verkoston puhdistus, talon 37 saunan saneeraus, talon 37 pohjaviemärin uusiminen. 2011-2012: vesikatteiden saneeraus. 2009-2011: vuotavien vesikatteiden seurauksena vesivahinkokorjauksia. 2008-2009: kaikkien talojen lämmönsiirtimien uusinnat. 2007: talojen sokkelit huoltomaalattu, talojen peltikatot puhdistettu ja panssarimaalattu, lukitus uusittu Exec-avainjärjestelmäksi, toinen jätekatos rakennettu. 2004: kellaritilojen ja saunojen ilmastointi koneellistettu sekä saunaremontit. 2003: talon 41 salaojitus. 2002: pihanparannustyö. 2001: Pysäköintialueen asfaltointi. 1995-1996: käyttövesiputkisto uusittu, pesuhuoneiden peruskunnostus. 1995: ikkunat uusittu.
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys:
2023: saunaosastojen maalauskorjauksia, talon 35 saunan peruskorjaus, julkisivujen ja parvekkeiden remontin suunnittelu, väestönsuojien kunnostus, salaojien kuntokartoitus, talouden salliessa pesuhuoneiden kunnostuksia, ennakoimattomat korjaus- ja kunnossapitotyöt (kulut katetaan hoitovastikkein)
2024-2028: vesikattojen maalaus, vuosittain sauna kerrallaan peruskorjauksia,patteriverkoston tasapainotus, vuosittain talouden salliessa pesuhuoneiden peruskorjauksia, lisäksi selvitetään hulevesien ohjauksen kunnostamistarvetta, käyttövesiputkiston kuntotutkimuksen aiheuttamat toimenpiteet.
2028: mahdollinen julkisivun kunnostus, salaojien mahdollinen kunnostus
Kaavoitustiedot
Lisätiedot: Riihimäen kaupunki, p. 019 758 4000/kaavoitus.
Kaavoitustilanne
Asemakaava
Tontin vuokra
57 000 € / vuosi
Tontin vuokraaja
Riihimäen kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy
30.3.2021
