Kerrostalo | 2h + kt + vh + kph + las.parveke (yj:n muk. 2h + kt)

Ullanmäentie 10b, Ymmersta, Kauniainen

Hinta

209 900 €

Koko

40 m²

Vuosi

2020

Tervetuloa Kauniasten Ymmerstaan! Käytännöllinen, tehokas pohjaratkaisu ja laadukkaat materiaalit sekä tilava lasitettu parveke sisäpihalle. Olohuone ja keittiö muodostavat avaran oleskelutilan ja makuuhuoneen yhteydessä on vaatehuone. Makuuhuone on fiksusti sijoitettu ja säilytystilaa on riittävästi. Asunto Oy Kauniaisten Herttua valmistui valinnaiselle vuokratontille vuonna 2020. Tämän huoneiston osalta tonttiosuus on jo lunastettu. Loistava vaihtoehto vaikkapa ensiasunnoksi tai sijoitukseen. Alueelta löytyvät kaupat, päiväkodit sekä koulu ja kauppakeskus Granin kattavampien palveluiden äärelle matkaa on alle 1,5 kilometriä.

Jaa kohde

Tulosta PDF

Tilaa esite

Esittelyaika

Kohteen seuraava esittelyaika ei ole tiedossa.

Kiinnostaako kohde? Kysy asuntoesittelyä sinulle sopivana ajankohtana.

Asunnon perustiedot

Kohdenumero

20138471

Sijainti

Kauniainen Ymmersta
Ullanmäentie 10b, 02700 Kauniainen

Tyyppi

Kerrostalo (huoneisto)

Omistusmuoto

Omistusasunto

Huoneistoselitelmä

2h + kt + vh + kph + las.parveke (yj:n muk. 2h + kt)

Huoneita

Kaksio

Asuintilojen pinta-ala

40 m²

Kokonaispinta-ala

40 m²

Lisätietoja pinta-alasta

yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen

Kerrokset

2/7

Rakennusvuosi

2020

Käyttöönottovuosi

2020

Vapautuminen

Heti vapaa

Hinta ja kustannukset

Hinta

Myyntihinta

74 332,96 €

Velkaosuus

135 567,04 €

Velaton hinta

209 900,00 €

Neliöhinta

5 247,50 €/m²

Valinnainen vuokratontti

Onko osuus tontista lunastettu

Kyllä

Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla

Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle.

Vastike

Hoitovastike

156,00 € / kk

Pääomavastike

581,10 € / kk

Yhtiövastike yhteensä

737,10 € / kk

Muut maksut

Vesimaksu

20,00 € / hlö / kk

Lisätietoa maksuista

Hoitovastike asuinhuoneisto 3,90 euroa/m2/kk Hoitovastike autopaikka 12,50/osake/kk Hoitovastike varasto 0,975 euroa/m2/kk Arvioitu kertaosuusmaksu aurinkopaneeleille 40 m2 x 15,79 e/m2= 631,60 euroa POV 1 rakennuslaina 1937 x 0,30 euroa > Huoneisto C 54 = 581,10 euroa Vesivastike-ennakko 20 euroa/henkilö/kk Hoitovastikkeen A suuruuden perusteena käytetään yhtiöjärjestyksen 4 §:ssä mainittuja asuinhuoneistojen pinta-aloja siten, että asuinhuoneistoissa hoitovastikekerroin on 1 ja varastoissa kerroin on 0,25. Hoitovastikkeen B perusteena käytetään autohallipaikkojen ja autopihapaikkojen osakelukumääriä kertoimella 1. Pääomavastikkeella katetaan pitäaikaiset menot. Pääomavastiketta C peritään yhtiölle rakennusaikana otettujen lainojen aiheuttamien menojen kattamiseksi, perusteena on yhtiöjärjestyksen 4 §:ssä mainittuja jyvitettyjen osakkeiden lukumääriä. Ei koske osakkeita nrot 28916-29009. Pääomavastikeella D katetaan pitkävaikutteiset menot, jotka aiheutuvat yhtiön kiinteistön ja rakennusten lisärakentamisesta, peruskorjauksesta ja uudistuksesta. Pääomavastikkeen D suuruuden perusteena käytetään yhtiöjärjestyksen 4 §:ssä mainittuja asuinhuoneistojen ja varastojen pinta-aloja sekä autohallipaikkojen ja autopihapaikkojen osalta laskennallista pinta-alaa 6 m2 siten, että asuinhuoneistojen pinta-alan kerroin on vastikkeen määrittämisessä 1, varastojen pinta-alan kerroin on 0,25, autohallipaikkojen pinta-alan kerroin on 1 ja autopihapaikkojen pinta-alan kerroin on 0,5. Niin kauan kuin muulla kuin perustajaosakkaalla on huoneistoon kohdistuvaa yhtiölainaosuutta jäljellä enemmän kuin 50 % huoneiston alkuperäisestä yhtiölainaosuudesta, tulee yhtiön hallussa olla ao. huoneiston osalta aina vähintään kolmen (3) kuukauden pääomavastikkeiden suuruinen pääomavastikevakuus yhtiön pääomavastikesaatavan vakuutena. Yhtiön hallitus/isännöitsijä vastaa yhtiön päätöksen mukaisesti em. vastikevakuuden palauttamisesta ja/tai korottamisesta. Varsinainen yhtiökokous 09.06.2023: Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä tai olla perimättä enintään 1:n kuukauden ylimääräinen hoito- ja/tai rahoitusvastike. Päätettiin valtuuttaa hallitus muuttamaan pääomavastiketta korkomuutosten mukaisesti. Valtuutukset on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti. Päätettiin, että hallitus valtuutetaan nostamaan enintään 42 000 euron laina aurinkopaneelihanketta varten. Lisäksi päätettiin, että hallitus valtuutetaan käyttämään yhtiön panttikirjoja tai tekemään uusia panttikirjoja enintään 60 000 euron edestä lainan vakuudeksi.

Vertaile sähkösopimuksia ja löydä itsellesi halvin sopimus alle kahdessa minuutissa »

Asunnon lisätiedot

Sauna

Asunnossa ei ole saunaa

Parveke

Asunnossa on parveke

Parvekkeen kuvaus

Parveketyyppi: lasitettu,ulostyönnetty
Ilmansuunta: etelään

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Kohteen lisätiedot

Valinnainen vuokratontti, huoneistokohtainen tonttiosuuden lunastushinta on maksettu yhtiölle tämän huoneiston osalta. Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siiretty huoneistotietojärjestelmään tai se siirretään kaupanteon jälkeen, mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Lunastusoikeus: Lunastusoikeus yhtiöllä
Lunastusoikeus osakkailla

Asunnon kunto

Hyvä

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Kaukolämpö
Aurinkopaneelien asentaminen sähkön tuottamiseen

Asunnon tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit

Pääasiallinen rakennusmateriaali:
Betoni

Keittiön kuvaus

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu
Työtaso: laminaatti
Varusteet: astianpesukone, mikroaaltouuni
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin

Kylpyhuoneen kuvaus

Seinämateriaali: kaakeli
Lattiamateriaali: laatta
Varusteet: lattialämmitys, peilikaappi, pesukoneliitäntä, suihku, suihkuseinä, wc

Olohuoneen kuvaus

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Makuuhuoneiden kuvaus

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Kattotyyppi

Tasakatto

Kattomateriaalin kuvaus

Bitumi

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Kauniaisten Herttua

Isännöitsijän yhteystiedot

Aarre isännöinti Oy, isännöitsijä Henri Nieminen, Metsänneidonkuja 12, 02130 Espoo, p. 020 198 6700, asiakaspalvelu@aarre.com

Huolto

Kiinteistöpalvelu Räsänen Oy

Taloyhtiöön kuuluu

Hissi, Urheiluvälinevarasto

Muuta taloyhtiöstä

Rajoitukset: Yhtiöjärjestys 17 § Lunastusmenettely
Jos autohallipaikan, autopihapaikan tai osakkeina myytävien varastojen hallintaan oikeuttava osake (osakkeet 28916-29009) siirtyy millä tahansa saannolla muulta kuin perustajaosakkaalta yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle eikä samassa yhteydessä siirretä tämän yhtiön osakkeita, jotka oikeuttavat yhtiön jonkin asuinhuoneiston hallintaan, on siirronsaajan ilmoitettava siirrosta hallitukselle viipymättä, ja on yhtiön osakkeenomistajilla oikeus lunastaa siirron kohteena oleva osake. Lunastusmenettelyssä noudatetaan edellä olevan lisäksi kaikilta muilta osin kulloinkin voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain säännöksiä.

Autohallipaikkojen tai autopaihapaikkojen osakkeiden omistajalla tai vuokraoikeuden haltijalla ei ole käyttöoikeutta yhtiön hallinnassa olevien tilojen käyttöön edellyttäen, että käyttörajoitus ei este edellä mainittujen osakkeiden käyttömahdollisuutta.

Huoneistokohtainen tonttiosuuden lunastushinta on maksettu yhtiölle huoneiston C 54 osalta.

Taloyhtiötä rasittaa 04.03.2020 allekirjoitetut rakennusrasitesopimus ja kiinteistörasitesopimus Asunto Oy Kauniaisten Kreivin ja Asunto Oy Kauniaisten Markiisin kanssa.

Varsinainen yhtiökokus 02.06.2022 päätettiin antaa hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä tai olla perimättä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito- ja/tai rahoitusvastike.

Päätettiin, että ylimääräiset lainanlyhennykset sekä tonttiosuusuoritukset rahastoidaan ja kuukausittain maksettavat pääomavastikkeet ja tonttivastikkeet tuloutetaan.

Yhtiön tontin ja naapuritonttien (235-5-502-2 ja 235-5-502-4) välille on solmittu kaksi rasitesopimusta , joissa on sovittumm. yhteiskäytössä olevista piha- ja leikki- ja oleskelualueista, kulkuväylistä, jätehuollosta sekä autopaikoista.

Muuta: Teknisiä tiloja
Kuntotutkimukset: Asunto Oy Kauniaisten Herttua Vuositarkastuksen
ennakkotarkastus 02.12.2021
jälkitarkastus 12.1.2023
Raksystems Oy

Taloyhtiön autopaikat

Parkkipaikkoja: 5 Autohallipaikkoja: 42

Tehdyt remontit

Rakennus on valmistunut vuonna 2020, lähivuosina tultaneen suorittamaan vain uudelle kiinteistölle ominaisia pienehköjä huoltokorjauksia sekä YIT:n vuositakuukorjauksia.

Energialuokka

C (2013)

Tontin koko

1 878 m²

Tontin omistus

Valinnainen vuokratontti
Onko osuus tontista lunastettu: Kyllä

Kaavoitustiedot

Kauniaisten kaupunki, kaavoitus ja maankäyttö, p. 09 50561

Kaavoitustilanne

Asemakaava

Tontin vuokra

44 777,61 € / vuosi

Tontin vuokraaja

LähiTapiola Tontit I Ky

Tontin vuokra-aika päättyy

11.10.2065

Luotettava nettiyhteys kotiin – tutustu laajakaistavaihtoehtoihin tästä »

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut

Koulut: Ymmerstan alakoulu n. 400 m, Kasavuoren koulu ja lukio n. 1,4 km
Palvelut: Alepa Ymmersta n. 100 m, Kauniaisten kirjasto n 1,4 km, Kauniaisten terveysasema n 1,7 km
Päiväkodit: Alueella useita mm. Koivuhovin päiväkoti tien toisella puolella n. 50 m

Liikenneyhteydet

Koivuhovin juna-asema n. 350 m, bussit n. 450 m

Muut lisätiedot

Lisätietoa auton säilytyksestä

Taloyhtiö on allekirjoittanut kaksi rasitesopimusta Kauniaisten kaupungin korttelin 502 tonttien 2 ja 4 kiinteistöjen kanssa koskien mm. maanalaista autohallia sekä piha-aluetta. Asunto Oy Kauniaisten Herttua osakkeet tuottavat oikeuden hallita asuinhuoneistoja rakennuksissa C ja D, sekä autohallipaikkoja, autopihapaikkoja ja varastoja yhtiön rakennuksissa. Autohallipaikat AH 39- AH 81 sijaitsevat yhtiön maanalaisessa autohallissa sekä autopaikat AP 133-135 ja AP 140-141 tontilla 2 (kiinteistötunnus 235-5-502-2). Varastot V1, V2 ja V3. Taloyhtiön välittömässä hallinnassa ovat yhtiön piha-alueella sijaitsevat kaksi ensisijaisesti liikuntarajoitteiselle tarkoitettua lämmityspistorasialla varustettua autopaikkaa. Korttelin 502 tonttien 2, 3 ja 4 yhteiskäyttöön jää 17 vieraspaikkaa sekä 1 moottoripyöräpaikka. Sähköautopaikat nro 28916-28931 ja 29005-29006 on varustettu latausasemalla ja pysyvällä käyttöoikeudella ko. latausasemaan. Osakkaalla on oikeus luovuttaessaan yhtiöjärjestyksen mukaisesti autopaikan hallintaan oikeuttavan autopaikkaosakkeen luovuttaa myös latausaseman käyttöoikeus.
Autohallipaikat 42 kpl osakkeina (osakelukumäärä 84), autopihapaikat 5 kpl osakkeina (osakelukumäärä 5), varastot 3 kpl osakkeina (osakelukumäärä 3).

Autohallipaikoista 8 sähkölatauspaikkoja, autopihapaikoista 2 sähkölatauspaikkoja.
Sähköautopaikkojen osakkeenomistajat suorittavat hoitovastike B:n lisäksi sähköauton lataukseen käyttämästään sähköstä eri korvauksen mittareiden osoittamien kulutuslukemien mukaisesti.

Sähköautopaikkoihin liittyvien laitteiden ylläpidosta, uusimisesta ja peruskorjauksesta aiheutuvista kustannuksista yhtiöjärjestyksen 5 §:ssä.

Autopaikat liikuntarajoitteisille taloyhtiön hallinnassa 2 kpl.

Korttelin 502 tonttien 2, 3 ja 4 yhteiskäytössä 17 vieraspaikkaa sekä 1 moottoripyöräpaikka.

Löydä paras ja edullisin kotivakuutus kotiisi. Laske hinta »

Kartta, matka-ajat ja alueen palvelut

UUTTA! Miten taittuisi työmatka tai onnistuisi kulkeminen harrastuksiin uudesta osoitteesta? Haluatko nähdä matka-ajat ja etäisyydet tästä kohteesta sinulle tärkeisiin sijainteihin valitsemallasi matkustustavalla? Oma sijainti voi olla työpaikka, koulu tai vaikka mummola.

Käy lisäämässä sinulle tärkeät sijainnit

täältä »