Kerrostalo | 2h + avok + kph + las.p (YJ:n mukaan 2h + k)

Itämerenkatu 12, Ruoholahti, Helsinki

Hinta

379 000 €

Koko

59,5 m²

Vuosi

1993

Valoisa ylimmän kerroksen kaksio avarilla näkymillä Ruoholahdesta erittäin hyvien palveluiden ja kulkuyhteyksien varrelta! Rauhalliseen ja hiljaiseen asuntoon ei kuulu meteliä naapureista eikä kadulta. Ylimmän kerroksen huoneistosta on kiva näköala ja vieressä ei toista parveketta. Asunto remontoitiin vuonna 2015, jolloin seinät maalattiin, lattia hiottiin ja lakattiin, kaapistot uusittiin eteisestä ja makuuhuoneesta, kettiön seinä purettiin ja avokeittiöön asennettiin uudet kaapistot sekä kodinkoneita. Kylpyhuoneeseen tehtiin pintaremontti v. 2016 ja kalusteet uusittiin. Asunto on moderni ja muuttovalmis. Taloyhtiötä on hoidettu hyvin ja kuntotutkimuksia sekä remontteja tehty aina tarvittaessa, viimeisimpänä mm. elementtisaumojen uusiminen, julkisivujen pesu, ikkunoiden tiivistys, lämmitysverkon tasapinotus, lämmöntalteenotto, aurinkopanelit ja aurinkovoimala sekä lisälämmöneristeet välikattoon. Isossa taloyhtiössä on 147 asuinhuoneistoa ja 11 liikehuoneistoa sekä viihtyisä sisäpiha porttien takana. Taloyhtiöstä löytyy myös viisi saunatilaa, pesutupa, kerhohuone, ulkoiluvälinevarasto sekä väestönsuoja. Sijainti Ruoholahdessa kanavien ja meren läheisyydessä on mitä mainioin. Metro, raitiovaunut ja bussit kulkevat vierestä ja joka suuntaan on helppo liikkua. Kaikki palvelut ovat kävelymatkan päässä, ravintoloita ja kulttuuria löytyy kanavien varrelta sekä Kaapelitehtaalta. Ulkoilemaan ja uimaan voi lähteä joko mm. Lauttasaareen, Hernesaaren rantaan Löylyyn tai Hietsun uimarantaan Lapinlahden puistikkojen läpi. Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan! Lisätiedot ja esittelyt: Irja Seppälä l 040 7192817 l irja.seppala@roof.fi Mietitkö kotisi arvoa muuttuvassa markkinatilanteessa? Asiakaspalvelun ja myynnin ammattilaisena kerron, miten asuntosi myydään parhaalla mahdollisella tavalla ja parhaaseen hintaan! Tarjoan luotettavasti ja joustavasti ilmaisen arvioinnin ja myyntisuunnitelman kodillesi sekä hoidan kaikki asuntoasiat liittyen asuntojen myyntiin. I also provide service in English. Get a roof. www.roof.fi

Jaa kohde

Tulosta PDF

Esittelyaika

Kohteen seuraava esittelyaika ei ole tiedossa.

Kiinnostaako kohde? Kysy asuntoesittelyä sinulle sopivana ajankohtana.

Asunnon perustiedot

Kohdenumero

20178117

Sijainti

Helsinki Ruoholahti
Itämerenkatu 12, 00180 Helsinki

Tyyppi

Kerrostalo (huoneisto)

Omistusmuoto

Omistusasunto

Huoneistoselitelmä

2h + avok + kph + las.p (YJ:n mukaan 2h + k)

Huoneita

Kaksio

Asuintilojen pinta-ala

59,5 m²

Kokonaispinta-ala

59,5 m²

Lisätietoja pinta-alasta

yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen

Kerrokset

7/7

Rakennusvuosi

1993

Käyttöönottovuosi

1993

Vapautuminen

Muu ehto: Sopimuksen 1-3 kk kaupoilta

Hinta ja kustannukset

Hinta

Myyntihinta

373 730,81 €

Velkaosuus

5 269,19 €

Velaton hinta

379 000,00 €

Neliöhinta

6 369,75 €/m²

Vastike

Hoitovastike

226,10 € / kk

Pääomavastike

62,80 € / kk

Erityisvastike

109,74 € / kk

Tontin vuokravastike

226,10 € / kk

Yhtiövastike yhteensä

624,74 € / kk

Lisätietoa vastikkeista

Erityisvastike = Korjausvastike.

Muut maksut

Vesimaksu

25,00 € / hlö / kk

Saunamaksu

25,00 € / kk

Lisätietoa maksuista

Taloyhtiö on vapautunut HITAS sääntelystä. Yhtiön tontinvuokra nousi 1.2.2024 alkaen tasolle 527 682,90 €/v. Suuntaa-antava laskelma kulurasitteesta 2024. Laskelmat ovat arvioita. Hoitopuolen rasitteet: Hoitovastike Huoneistoilla 3,80 €/m2 – liiketiloilla 5,70 €/m2 Tontinvuokravastike Huoneistoilla 3,80 €/m2 – liiketiloilla 8,55 €/m2 (ARA vapautuminen) Korjausrahastovastike Huoneistoilla 1,00 €/m2 – liiketiloilla 1,50 €/m2 (vuosikorjauksiin kerättävä) Vesimaksu 24,00 €/kuluttajayksikkö Lainat: (laskettu 4% korko+marginaali kustannuksella) KPH 1 ja 2 KL korjaukset Lainamäärä 31.12.2023 jäljellä n. 597 895,08 €. Lainaosuus n. 8,80 €/osake (seuraavan poismaksun aikaan n. 8,22 €/os) Perittävä kk veloitus 2024 päätöksellä 0,10 €/osake Lainan voi maksaa halutessaan pois: Kesä ja joulukuussa (ilmoitus 1kk aiemmin). Julkisivukorjaukset ja Lukituksen uusiminen Esitetty lainamäärä 700 000 € ja 15+2 vuotta Lainaosuus 6,585 €/osake Perittävä kk veloitus on n. 0,06 €/osake alkuvuosina Lainan voi maksaa pois halutessaan – tästä tulee erillinen kysely korjausten päätyttyä ja taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua 2024 kesän aikana. Todennäköisesti syksyllä 2024 poismaksu on mahdollista. Energiahanke Lainamäärä 1 200 000 € – saatu ARA avustus 356 643 € rahoitettavaa lainalla jää max n. 840 000 €. Päätetty, että laina maksettaisiin pois vuosibudjetissa vuosittain. Kyse on kuitenkin korjaus ja perusparannusinvestoinnista eli keräysperusteena ovat osakkeet. Esityksenä on 0,08 €/osake energiahankkeenvastike, jolla lainan lyhennykset hoidetaan. Ajatus on, että normaalia hoitovastiketta voidaan pienentää. Lämmöntalteenoton alkaessa tuottaa säästöjä lämmityskuluihin. Lisäksi lainan omat hoitokulut pienenee kun sitä saadaan maksettua pois. Tätä lainaa ei voi maksaa pois – kulkee ns. budjetissa mukana. Lainasta ei näy osakekohtaista velkaosuutta isännöitsijäntodistuksessa koska lainaa ei jyvitetä osakkeille. Parvekelasitushanke Lainamäärä 200 000 € kustannukset osoitetaan tilaajille eli suurosakkaille. Esimerkkilaskelma (suuntaa-antava): 59,5 m2 ja 622 osaketta Hoitovastike 226,10 € Tontinvuokravastike 226,10 € Korjausrahastovastike 59,50 € Energiahankevastike 49,76 € KPH 1ja2 KL laina 62,20 € (Poismaksettavissa - arvio osuudesta n. 5 115 €) Julkisivuhanke laina 32,28 € (Poismaksettavissa 2024 korjausten päätyttyä - arvio os. n. 4 100 €) Vesimaksu hlö/kulutusyksikön määrän mukaan Yht. 655,94 €/kk

Vertaile sähkösopimuksia ja löydä itsellesi halvin sopimus alle kahdessa minuutissa »

Asunnon lisätiedot

Sauna

Taloyhtiössä on sauna

Tilojen kuvaus

Eteisen kaapisto.

Parveke

Asunnossa on parveke

Parvekkeen kuvaus

Parveketyyppi: lasitettu,ulostyönnetty
Ilmansuunta: länteen

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Tietoliikenne

kaapeli-tv

Muuta kauppaan kuuluvaa

Sälekaihtimet.

Tehdyt remontit

2015: Seinät maalattiin, parketti hiottiin ja lakattiin. Kaapistot uusittu makuuhuoneesta ja eteisestä. Keittiön kaapistot uusittiin myös, samoin induktioliesitaso sekä erillisuuni ja rst jääkaappipakastin.
Keittiöstä purettiin seinää, jotta saatiin avokeittiö,
2016: Kylpyhuoneen pintaremontti. Laattojen päälle teetettiin mikrosementointi. Taso, allas ja kaapisto uusittu.

Asunnon kunto

Hyvä

Lisätietoja kunnosta

Parketissa elämisen jälkiä.

Asbestikartoitus

Ei
Ennen vuotta 1994 valmistuneiden rakennusten korjaustöiden osalta otettava huomioon Laki eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista 684/2015 sekä Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta 798/2015. Mikäli huoneistossa aikoo tehdä tai teettää remontin, hänen tulee tietyissä tapauksissa teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Asbestikartoitusvelvollisuus ei koske rakennuksessa tehtäviä vähäisiä töitä, kuten reikien poraamista seiniin tai kattoon.

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Kaukolämpö

Asunnon tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit

Pääasiallinen rakennusmateriaali:
Betoni

Keittiön kuvaus

Keittiö remontoitu v. 2015. Maalatut seinät ja parkettilattia. Työtaso laminaattia. Induktioliesi, liesituuletin, uuni, hana, kaapistot, allas, astianpesukone, jääkaappipakastin.

Kylpyhuoneen kuvaus

Lattia (laatta) ja seinät (kaakeli) pinnoitettu mikrosementillä. Pesukone ja kuivausrumpu kuuluvat kauppaan. Suihku, suihkuseinä, Wc-istuin, pesukoneliitäntä, hana, allas, allaskaapisto.

Olohuoneen kuvaus

Maalatut seinät ja parkettilattia.

Makuuhuoneiden kuvaus

Maalatut seinät ja parkettilattia. Kaapisto

Säilytystilojen kuvaus

Huoneistoon kuuluu 2 krs sijaitseva lämmin n. 2 neliön varasto.

Kattotyypin kuvaus

Harkatto

Kattomateriaali

Pelti

Kattomateriaalin kuvaus

Peltikate

Mitä maksaisi remontti?

Katso alueen Helsinki toteutuneet remonttihinnat ja kilpailuta alueen urakoitsijat Urakkamaailmassa.

Hae hinnat

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Itämerenkatu

Isännöitsijän yhteystiedot

Isännöitsijätoimisto Pääovi Oy Tehtaankatu 10 00140 Helsinki Isännöitsijä Jarno Harjamaa 044-7728953 jarno.harjamaa@paaovi.fi 00140 Helsinki

Huolto

Kiinteistön huollosta on vastannut Stadin Talkkarit T:mi / Guy Falkstedt ja Pirjo Kasén. Porrashuoneiden siivouksesta on vastannut PeruspesuÄssät Oy.

Taloyhtiöön kuuluu

Taloyhtiössä on sauna, Hissi

Muuta taloyhtiöstä

Muuta: Kerhohuone, Ulkoiluvälinevarasto, Väestönsuoja, Muu säilytys, Mankeli, Pesutupa, Sauna, 5 kpl.

Tontin vuokran tarkistusperuste: Indeksi.
Kuntotutkimukset: Kiinteistön kuntoarvio 2009
Parvekeovien kuntokatselmus 2010
Kylpyhuoneiden kuntokartoitus 2012
Parvekkeiden betoniosien kuntotutkimus 2016
Huoneistoikkunoiden kuntoarvio 2016
Hissien kuntoarviot 2019
Kylpyhuoneiden kuntokartoitus 2019

Tehdyt remontit

2006 Rakennuttajan 10-vuotis takuuseen kuuluvat korjaukset.
2006 Kadunpuoleisten katutason ovien ja ikkunoiden metalliosien maalaus.
2007 Pihanpuoleisten pihatason ovien ja ikkunoiden metalliosien maalaus.
2007 Porrashuoneiden maalaus.
2008 Elementtisaumojen korjaus/uusiminen.
2008 Pihan ja leikkialueiden perusparannus.
2009 Ilmastoinnin puhdistus ja säätötyö.
2010 F-portaan saunojen (2 kpl) saneeraus.
2010 Peltikattojen pinnoitus (osin takuutyönä).
2012 Invasaunan saneeraus työ-/toimistotilaksi.
2012 E, F ja G- portaiden ulkoiluvälinevarastojen lattioiden maalaus.
2013 Lämmönsiirtimen uusiminen ja lämmönjakohuoneen saneeraus.
2013 A -ja G portaiden saunojen löylyhuoneiden paneelien ja lauteiden uusiminen.
2014 C-portaan saunan löylyhuoneen paneelien ja lauteiden uusiminen.
2015 C ja G- portaiden hissien modernisointi/ehostus.
2016 A,B,D,E ja F- portaiden hissien ehostus/korjaus.
2016 Kellareiden valaistuksen automatisointia.
2017Pihan PTS mukaisten töiden aloitus.
2018Pihan PTS töiden jatkaminen, julkisivujne paikkakorjauksia, kerhohuoneen maalaus.
2019 Pihan PTS töiden jatkaminen, ilmanvaihtokoneiden huoltokorjaukset, julkisivukorjausten suunnittelun aloitus.
2020 Pihan PTS töiden loppuun saattaminen, katon kunnon tarkastaminen julkisivukorjausten suunnittelun jatkamista.
2021 Kuntoluokka 1 kylpyhuoneiden korjaukset, linjasulkujen uusiminen, kerhohuoneen keittiön uusiminen.
2022 Kuntoluokka 2 kylpyhuoneiden korjaukset, rappujen ulko-ovien huoltokorjaukset, parvekkeiden ja seinäelementtien betonivaurioiden korjaukset, ulkoportaiden betonivaurioiden korjaukset.
2023-2024 Elementtisaumojen uusiminen, julkisivujen maalauskorjaukset, yläterassien korjaukset, julkisivujen pesu ikkunoiden tiivistys, lämmitysverkon tasapinotus, lämmöntalteenotto, aurinkopanelit ja aurinkovoimala, lisälämmöneristeet välikattoon, alaterassien korjausten ja vuodon selvittämisen jatkaminen.

Tulevat remontit

Yhtiön kunnossapitohankkeet (yhtiökokous tekee päätökset remonteista vuosittain):
2024 – 2025: : Vuoden 2023 mahdollisesti keskenjääneiden hankkeiden vienti loppuun: Kylpyhuoneiden kuntokartoitus ja uudelleen luokitus (saneeraamattomat). Linjasäätöjen jälkeiset työt: Ongelmallisten huoneistojen katselmukset + toimenpiteet / suunnittelu (arvio toimenpiteistä). IV nuohous ja säätö julkisivu-urakan jälkeen.
2024-2035: Katon tarkastus talven jäljiltä säännöllisesti + korjaustoimenpiteet.
2026 -2027: Kylpyhuoneiden peruskorjaukset edellä olevan kartoituksen pohjalta. Lukitusjärjestelmän uusiminen.
2028 -2030: Viemäreiden huuhtelu (5 vuoden välein, 2021). Vesijohtojen ja viemärin kuntotutkimus (n. 35v kohdalla). IV koneiden tarkastus. Kiinteistön kuntoarvio ja mahdolliset jatkotutkimukset. Liikehuoneistojen ikkunat, ovet ja yhteisten tilojen ovet ja porrasikkunat (arvio 2030?). Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus. Asunto Oy Helsingin Itämerenkatu Kunnossapidon periaateohjelma 2023.
2031 -2035: Pihan kunnostus kuntoarvion mukaan. Viemäreiden huuhtelu (5 vuoden välein). Tuuletusviemäreiden eristys, aluskatteen uusinta, IV-koneiden / kammiopuhaltimien uusinta. IV koneiden tarkastus.
2036 -2040: Viemäreiden huuhtelu. Talotekninen perusparannus / LVIS remontti, pihan korjaukset, salaojat. Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus. Porraskäytävät & huoneistojen ulko-ovet. Julkisivujen elementtisaumat ja mahd. maalaus (15v edellisestä 2023).
Lukijan on huomattava, että kunnossapidon periaateohjelma on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä
rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin
päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja aiheutuvista huoneistolle tulevista..

Energialuokka

F (2013)

Tontin koko

4 632 m²

Tontin omistus

Vuokra

Kaavoitustiedot

Satamatunneli
Länsisatamassa (20. kaupunginosa) suunnitellaan Jätkäsaaren satama-aluetta ja Länsiväylään yhdistävää satamatunnelia satamaliikenteen tarpeisiin.

Ruoholahti, Itämerenkatu ja Lepakonaukio
Ruoholahteen (Länsisatama 20. kaupunginosa) suunnitellaan korkeaa toimitilarakentamista Itämerentorille, Lepakonaukiolle ja Porkkalankatu 5:teen.

Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki 09 3101691 sekä karttapalvelu https://kartta.hel.fi/

Kaavoitustilanne

Asemakaava

Tontin vuokra

527 682,90 € / vuosi

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokra-aika päättyy

30.12.2055

Asunto Oy Helsingin Itämerenkatu

Etuovi.comin taloyhtiösivun tiedot ovat koostettu useammasta eri lähteestä. Tiedot eivät ole ilmoittajan toimittamaa sisältöä.

Tutustu taloyhtiöön »

Luotettava nettiyhteys kotiin – tutustu laajakaistavaihtoehtoihin tästä »

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut

Palvelut: Alue keskeisellä sijainnilla kävelymatkan päässä Helsingin keskustasta. Ruoholahti itsessään on viihtyisä, tarvittavia palveluita runsaasti. Kauppoja, ravintoloita, kuntosaleja, kulttuuria. Kesällä kanavan varrelta lähtee lautta Pihlajasaareen, lenkkimaastot on upeat Hietaniemeen, Lauttasaareen, Töölönlahdelle ja Kaivopuistoon.

Liikenneyhteydet

Julkinen liikenne, metro, bussit ja raitiovaunu kulkevat lähes ovelta kaikkialle.

Muut lisätiedot

Lisätietoa auton säilytyksestä

Yhtiö omistaa Ruoholahden Pysäköinti Oy:stä osakkeet numerot 9001 – 9966 nimellisarvoltaan á 0,17 € (1,00 mk), joilla osakkeilla yhtiö on lunastanut käyttöoikeuden 86 autopaikkaan.

Löydä paras ja edullisin kotivakuutus kotiisi. Laske hinta »

Kartta, matka-ajat ja alueen palvelut

UUTTA! Miten taittuisi työmatka tai onnistuisi kulkeminen harrastuksiin uudesta osoitteesta? Haluatko nähdä matka-ajat ja etäisyydet tästä kohteesta sinulle tärkeisiin sijainteihin valitsemallasi matkustustavalla? Oma sijainti voi olla työpaikka, koulu tai vaikka mummola.

Käy lisäämässä sinulle tärkeät sijainnit

täältä »