Omakotitalo | oh, k, 5 x mh, halli, 2 x kph, 2 x erill. wc, s, 2 x varasto, at

Käpyläntie 36, Käpylä, Helsinki

Hinta

580 000 €

Koko

218 m²

Vuosi

1939

Jykevä kivitalo arvostetulla Taivaskallion alueella Käpylässä. Talossa on alunperin ollut kaksi huoneistoa ja siihen voi kaavoitustietojen mukaisesti remontoida kaksi yli 100 m2 asuntoa, joihin saa runsaasti lisätiloja käyttöullakolta ja kellarista. Pyydä alustava suunnitelma välittäjältä. Talossa on tällä hetkellä yhden perheen asunto, jonka ensimmäisessä kerroksessa sijaitsee olohuone, ruokailuhuone, keittiö, tilava eteisaula ja wc (noin 110 m2) ja toisessa kerroksessa peräti viisi makuuhuonetta, kylpyhuone, wc ja parveke (noin 108 m2). Ullakolla on lisäksi varasto-/harrastetilaa ja kellarikerroksessa autotalli, wc sekä saunaosasto. Kaukolämpö! Talo on kuntotarkastettu ja se vaatii peruskorjauksen. Kuntotarkastusraportin saa välittäjältä. Varaa oma esittelyaikasi!

Jaa kohde

Tulosta PDF

Tilaa esite

Esittelyaika

Kohteen seuraava esittelyaika ei ole tiedossa.

Kiinnostaako kohde? Kysy asuntoesittelyä sinulle sopivana ajankohtana.

Asunnon perustiedot

Kohdenumero

20390867

Sijainti

Helsinki Käpylä
Käpyläntie 36, 00600 Helsinki

Tyyppi

Omakotitalo (kiinteistö)

Omistusmuoto

Omistusasunto

Huoneistoselitelmä

oh, k, 5 x mh, halli, 2 x kph, 2 x erill. wc, s, 2 x varasto, at

Huoneita

Yli 5 huonetta

Asuintilojen pinta-ala

218 m²

Kokonaispinta-ala

218 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Rakennukseen on tehty omistajan toimesta omatoiminen pinta-alamittaus. Pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen pinta-alojen määrittämiseksi 21.12.2020. Tehty kaupungin tonttivuokra-asiaa varten. Mittauksessa on käytetty Helsingin kaupungin lähettämiä ohjeita. Maanvuokran perusteena olevien kerrosasuntojen laskentaperusteet periaatekaavio (omakotitalo) 24.1.2019 sekä noudatettu RT 12-11055 kortin ohjeita soveltuvin osin. Kellarikerros ei ole pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja. 1. Kerros; kokonaisala 112,15 m2 ja pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen ala 109,61 m2. 2. Kerros; kokonaisala 107,89 m2 ja pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen ala 107,89 m2. Ullakkokerros; kerroksessa ei ole pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Ullakolla olevat tilat on rakennettu vuosien 1974-1975 peruskorjauksessa rakennusluvan mukaisesti varastoiksi. Tilojen korkeimmillaan 207 cm eli alittaa asuinhuoneen vaatiman 220 cm. Tiloihin johtaa 2. kerroksesta jyrkät puutikkaat, jotka eivät täytä asuintilan vaatimuksia portaikosta. Kyseiset portaat on rakennettu vuosien 1974-1975 peruskorjauksessa ja rakenne on hyväksytty rakennusvalvontaviraston loppukatselmuksessa varastotiloihin johtavana kulkutienä. Ullakon huonetilojen ikkunat eivät täytä kooltaan asuinhuoneen vaatimuksia. Ullakon tiloista ei ole tiloihin vaadittavaa hätäpoistumistietä (esim. paloportaat). Niitä ei ole peruskorjauksen rakennuslupaehdoissa ole vaadittua, koska tilat on hyväksytty varastotiloiksi. Rakennusten pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen kerrosala. Kerrosten 1 ja 2 yhteenlaskettu kerrosala rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen osalta 217,5 m2. Pinta-aloihin ei ole laskettu ullakkokerrosta eikä kellarikerrosta. Energiatodistuksen laadinnassa on käytetty lämmitetty nettoala 252 m2. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Myytävän kohteen kauppahinta ei ole pinta-alaperusteinen.

Asuinkerrosten määrä

Rakennusvuosi

1939

Käyttöönottovuosi

1939

Vapautuminen

Heti vapaa

Hinta ja kustannukset

Hinta

Myyntihinta

580 000,00 €

Velaton hinta

580 000,00 €

Muut maksut

Lisätietoa maksuista

Asumiskulut keskimäärin n. 1 000 e/kk. Lämmitys Helen kaukolämpö energia 5 646 e/ 2022, HSY jäte 456 e/vuosi laskettu 240 litraa vuoden 2021 hinnoilla, sähkö Helen 1 942 kWh/ e/vuosi 2022 (kiinteistössä ei ole asuttu), HSY vesi 595 e/vuosi 2020, kiinteistövero 180 e/vuosi 2021, tontin vuokra 4 766,58 e/vuosi 2023, vakuutus 860 e/vuosi 2020. Varainsiirtovero on 4 % kauppahinnasta.

Vertaile sähkösopimuksia ja löydä itsellesi halvin sopimus alle kahdessa minuutissa »

Asunnon lisätiedot

Sauna

Asunnossa on sauna

Tietoliikenne

antenni

Tehdyt remontit

Katso kuntokartoitus haastattelulomake.
Taloon on tehty nykyisten omistajien toimesta laajempi remontti 1973-1974.
Viimeisin kattoremontti on tehty 1991, jolloin uusittiin aluskatteesta ylöspäin rakenteet sekä lapetikkaat, vesikourut ja syöksytorvet.
Talo on maalattu kahdesti nykyisten omistajien toimesta 1974 sekä sisäremontin yhteydessä 2003. Ikkunoita on vaihdettu (Alavuoden ikkunat) sekä maalaus 1997. Ikkunoiden sisäpokat vaihdettu 1974.
Yläpohjan lisäeristykset 1974.
Sauna ja pesuhuone, wc:t ja kph remontoitu 1974.
Ullakon varastotilat on 1973-1974 remontin yhteydessä muutettu rakennusluvan mukaisesti varastotiloiksi niitä laajentaen.
Toinen sisäremontti 2003, jolloin tehty keittiöremontti, sisämaalaukset, vaihdettu laminaattilattiat, maalattu ulko-ovet.
Kaukolämpöön liitytty 1974. Kellarissa oleva kaukolämmön alajakokeskus on uusittu 2019.
Lämmitysjäjestelmän putket uusittu 1974.
Vesi- ja viemärijärjestelmän kaikki sisäpuoliset vesijohdot uusittu 1973-1974 . Viemäriputket; uusittu 1973-1974 remontin yhteydessä kellarin lyhyet haaraviemärit.
Vesikalusteet uusittu 1974 remontin yhteydessä ja osin keittiöremontin yhteydessä 2003.
Sähköpääkeskus ja sulaketaulut uusittu 1974. Sähköpistorasiat, sähköjohdot, kytkimet, valaisimet yms. uusittu 1973-1974 ja osin uusittu 2003 remontin yhteydessä.

Asunnon kunto

Tyydyttävä

Lisätietoja kunnosta

Ostajan tulee tutustua laadittuun Kuntokartoitukseen huolellisesti. Kuntokartoituksen yhteenvedossa merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet kohdistuvat pääosin kellaritiloihin, ulkopuolisiin betoni- ja metallirakenteisiin (kaiteet, luiskat ja suoja-aidat), sadevesien ohjauksen korjaamiseen, julkisivujen ja ulkoverhouksen korjaamiseen, parvekkeen, ikkunoiden ja ovien korjauksiin ja huoltokäsittelyyn, pellitysten, sadevesikourujen ja vesikaton varusteiden/talotikas huoltoon/korjaukseen, yläpohjatiloihin ja ullakkotilan kattoon, viemäriyhtteisiin, vesipisteellisten tilojen lattioihin, sekä tarpeen mukaan muihin mainitsemattomiin kohteisiin rakennuksessa. Merkittävimmät jatkotutkimustarpeet liittyvät mm. sokkelin kunto ja kosteusjäljet, salaojatarpeen selvittämiseen, ikkunoiden ja ovien kuntoon, kate ja läpiviennit korjaustarpeeseen, hormiston kuntoon, yläpohjatilojen/ullakot ja harjakontti tuuletukseen, asbestin esiintyvyyteen, yläpohjan kuntoon tiiviiden materiaalien takia. Ikääntymisestä johtuen tulee varautua perusmuurin vedeneristyksen, ulkoverhouksen, ikkunoiden, pesuhuoneen ja saunan, kylpyhuoneen, savupiippurakenteiden, valurautaisten viemäriputkien sekä sähköjärjestelmän uusimattomien osien uusimistarpeeseen ja yleisesti ottaen tilapintojen uusimistarpeeseen. Rakenteiden sisällä piilevien vaurioiden mahdollisuutta ei voida täysin pois sulkea pääsosin rakenteita rikkomattomin menetelmin tehdyssä tarkastuksessa

Kuntotarkastus

Tehty

Energialuokka

D (2018)

Asbestikartoitus

Ei
Asbestia on mm. kellarin entisen pannuhuoneen käytöstä poistetussa lämmityslaitteistossa ja putkieristeissä. Katso kuntokartoitus.

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Kaukolämpö

Tulisija

Takka

Vesihuollon kuvaus

kunnan vesijohto

Viemäri

kunnan

Sähköliittymä siirtyy

Kyllä

Siirtyvät liittymät

Kaukolämpö sekä kaupungin vesi-ja viemäriliittymät

Asunnon tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit

Pääasiallinen rakennusmateriaali:
Kivi, Rakennusmateriaali: Rakennus on perustettu maanvaraisten betonianturoiden varaan, perusmuuri on betonirakenteinen. Alapohja on osittain eristämätön maanvarainen betonilaatta. Ulkoseinät ovat kivirakenteisia ja rapattuja. Alakerran ja ensimmäisen kerroksen välinen välipohja on kiviainesrakenteinen, päällä puurakenteinen lattia. 1-2 kerroksen välinen välipohja on kiviaines rakenteinen, päällä puurakenteinen lattia. Kattomuotona on harjakatto ja katteena tiilikate, aluskate on . Yläpohja on kiviaines- ja puurakenteinen (ullakko/keskiosa). Lämmönlähteena kaukolämpö, lämmönjako tapahtuu vesikiertoisilla pattereilla. ilmanvaihto on painovoimainen

Keittiön kuvaus

kettiössä on avotakka. Myyjä ei vastaa keittiökoneiden ja laitteiden kunnosta.
Lattiamateriaalit: laminaatti
Varusteet: astianpesukone
Liesi: sähköliesi
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin

Kylpyhuoneen kuvaus

Seinämateriaali: maali
Lattiamateriaali: muovi
Varusteet: pesukoneliitäntä, suihku, wc

WC-tilojen kuvaus

Lattiamateriaalit: laatta
Varusteet: suihku

Saunan kuvaus

Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: puolipaneeli
Sähkökiuas

Olohuoneen kuvaus

Lattiamateriaalit: laminaatti

Makuuhuoneiden kuvaus

Lattiamateriaalit: laminaatti

Säilytystilojen kuvaus

Kellarissa on runsaasti säilytystilaa ulkovälineille. Lisäksi kaapistot huoneissa.

Kattotyyppi

Harjakatto

Kattomateriaali

Tiili

Kattomateriaalin kuvaus

tiilikatto

Mitä maksaisi remontti?

Katso alueen Helsinki toteutuneet remonttihinnat ja kilpailuta alueen urakoitsijat Urakkamaailmassa.

Hae hinnat

Luotettava nettiyhteys kotiin – tutustu laajakaistavaihtoehtoihin tästä »

Asunnon tontti

Tontin omistus

Vuokra

Kiinteistötunnus

09102500060036

Tontin tyyppi

Rinnetontti

Tontin pinta-ala

965 m²

Tie perille

Kyllä

Lisätietoja tontista

Uusi vuokrasopimus on allekirjoitettu helmikuussa 2023. Vuokraoikeus Helsingin kaupungin vuokratontti ja vuokrasopimus päättyy 1.1.2083. Uusi kirjaaminen on vireillä. Jatkossa vuokra tulee nousemaan siten. Tammikuun 1. päivästä 2024 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että asuintilojen perusvuosivuokra on 458,72 euroa vuodessa (244 k-m2 x 47 euroa/k-m2 x 4%) sekä niitä vastaava perusindeksin pisteluku 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksin pisteluku perusindeksin pisteluvulla 100. Edellä mainitun perustein määräytyvästä vuokrasta peritään: vuodelta 2023 (50%), nousten 5% vuosi ja vuodelta 2032 (95%). Vuonna 2033 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100%). Vuoden 2023 vuokra on 4 766,58 euroa. Vuokra tulisi siten 10 vuoden kuluttua vuonna 2033 olemaan 9 533,16 euroa/vuosi. Vuokrasopimus voimassaoloaika 1.1.1923-1.1.2083. Nykyinen kiinteistötunnus 91-25-6-36 on merkitty kiinteistörekisteriin 16.12.1988.

Rakennusoikeuden pinta-ala

230 m²

Tontin nimi

Kaavoitustiedot

A/s II e=230 k-m2 Helsinki 25 kaupunginosa Käpylä;
Asuinrakennus korttelialue, jolla ympäristö säilytetään.
Asuinrakennukset ovat osin kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaasta kokonaisuudesta eikä niillä saa purkaa ilman rakennuslautakunnan lupaa. Rakennuslautakunta voi myöntää luvan rakennuksen purkamiseen vain, jos siihen on pakottava syy. Alueella on sallittua vain sellaiset toimenpiteet, jotka edistävät rakennusten ja niiden lähiympäristön olennaisten piirteiden säilymistä ja vahvistumista.
Mikäli rakennuksissa tai niiden lähiympäristössä on suoritettu toimenpiteitä näiden pyrkimysten vastaisesti, tulee tällaiset muutokset kunnostus-, lisärakennus- tai muutostöiden yhteydessä tulee pyrkiä korjaamaan tyyliin sopivalla tavalla ja häiritsevät rakennelmat poistamaan.
Tontit on aidattava pensasaidalla.
Kussakin rakennuksessa saa olla enintään kaksi asuntoa lukuunottamatta rakennuksia, joiden rakennusalalla on merkintä m.

Kaavoitustilanne

Asemakaava

Rakennukset

Pihalla oleva koirankoppi kuuluu kauppaan

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Vuokrasopimus päättyy

31.12.2079

Tontin vuokra

4 766,58 € / vuosi

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut

Koulut: Alueella
Palvelut: Alueella, lähin kauppa n. 400 m
Päiväkodit: Alueella

Liikenneyhteydet

Bussit, juna-asema (Oulunkylä) ja ratiovaunut

Muut lisätiedot

Pihan kuvaus

Kaunis tontti puiston laidalla. Etupihalla puita, omenapuita, istuksia ja nurmikkoa. Takapiha rajoittuu puistoon, kalliota ja vanhoja puita ym.

Löydä paras ja edullisin kotivakuutus kotiisi. Laske hinta »

Kartta, matka-ajat ja alueen palvelut

UUTTA! Miten taittuisi työmatka tai onnistuisi kulkeminen harrastuksiin uudesta osoitteesta? Haluatko nähdä matka-ajat ja etäisyydet tästä kohteesta sinulle tärkeisiin sijainteihin valitsemallasi matkustustavalla? Oma sijainti voi olla työpaikka, koulu tai vaikka mummola.

Käy lisäämässä sinulle tärkeät sijainnit

täältä »