Rivitalo | 2-3h + k + s

Pajakatu 13, Armonkallio, Tampere

Hinta

300 000 €

Koko

90,5 m²

Vuosi

1898

Nyt vapautumassa omakotitalomainen asunto tunnelmallisen yli 120 vuotta vanhan hirsitalon päädystä. Tässä Armonkallion rauhallisessa eteläpäädyssä on autenttinen 1800-luvun tunnelma varsinkin yhtiön sisäpihalla, jossa pihapiiri on säilynyt lähes muuttumattomana yli vuosisadan ajan. Poikkeuksellisen rauhallisesta sijainnista huolimatta kaupungin palvelut ovat mukavan lyhyen kävelymatkan päässä. Yhtiön kuhunkin asuntoon on oma sisäänkäynti. Etuovelta on portaat keskimmäisenä sijaitsevaan pääkerrokseen, jossa huonekorkeus on huima, lähes neljä metriä. Keskikerroksessa on suuri ja valoisa olohuone sekä tunnelmallinen keittiö. Keittiö on hiljattain remontoitu nykyaikaiseksi, mutta myös vanhaa on säästetty ja hyödynnetty taidokkaasti. Alkuperäinen upea puuliesi on edelleen toimintakuntoinen. Keittiön perältä on kulku alakertaan, jossa sijaitsee erillinen wc, upea holvirakenteinen kellarivarasto, suihku- ja saunatila sekä askartelu-/työhuone. Ullakkokerroksessa on erillinen wc ja suuri läpitalon makuuhuone, jonka saa tarvittaessa jaettua kahdeksi huoneeksi, sillä ikkunoita löytyy tilan molemmin puolin. Makuuhuoneessa kattokannattajien hirret on jätetty kauniisti näkyviin. Tässä taloyhtiössä on taloudellisesti vakaa pohja, hoitovastikekassaa on kerätty reilusti, ja tulevia korjaustarpeita kartoitetaan ja suunnitellaan yksityiskohtaisesti ennen toteutusta. Tule tutustumaan tähän ihanaan kotiin paikan päälle. Ota yhteyttä ja sovitaan yksityisesittely! Äli Liiv ali.liiv@glik.fi 040 5774 954

Jaa kohde

Tulosta PDF

Esittelyaika

Kohteen seuraava esittelyaika ei ole tiedossa.

Kiinnostaako kohde? Kysy asuntoesittelyä sinulle sopivana ajankohtana.

Haluatko arvion asunnostasi?

Jos olet myymässä asuntoasi, kutsu ammattilainen arviokäynnille. Näin varmistat oikean myyntihinnan asunnollesi.

Asunnon perustiedot

Kohdenumero

20551584

Sijainti

Tampere Armonkallio
Pajakatu 13, 33100 Tampere

Tyyppi

Rivitalo (huoneisto)

Omistusmuoto

Omistusasunto

Huoneistoselitelmä

2-3h + k + s

Huoneita

3 huonetta

Asuintilojen pinta-ala

90,5 m²

Kokonaispinta-ala

90,5 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen ja yhtiöjärjestyksen mukaan huoneisto on 2H+K ja sen pinta-ala on 69,5 m2. Yhtiössä tehtyjen mittausten perusteella asunnon pinta-ala on 90,5 m2 ja huonejako 1H+K+S. Käytännössä yläkerrassa on makuuhuone, keskikerroksessa olohuone sekä erillinen keittiö ja alakerrassa erillinen vierashuone/työhuone eli 2-3H+K+S.
toimeksiantajan ilmoittama

Kerrokset

1/3

Asuinkerrosten määrä

Rakennusvuosi

1898

Käyttöönottovuosi

1898

Vapautuminen

Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Hinta

Myyntihinta

300 000,00 €

Velaton hinta

300 000,00 €

Neliöhinta

3 314,92 €/m²

Vastike

Hoitovastike

325,00 € / kk

Yhtiövastike yhteensä

325,00 € / kk

Muut maksut

Lisätietoa maksuista

Vesimaksu: sisältyy vastikkeeseen
Taloyhtiössä on talousarvion mukaan 2023 lopussa ollut 75 317,51 euron hoitovastikeylijäämä, joka vastaa reilun 1,5 vuoden hoitovastikkeen määrää. Kaikkien huoneistojen hoitovastike on saman suuruinen. Kokonaissähkönkulutus ilman puulämmityksen hyödyntämistä on ollut 16 000 kWh. Vesimaksu sisältyy hoitovastikeeseen.

Vertaile sähkösopimuksia ja löydä itsellesi halvin sopimus alle kahdessa minuutissa »

Asunnon lisätiedot

Sauna

Asunnossa on sauna
Taloyhtiössä on sauna

Tilojen kuvaus

Kellarikerroksessa työ-/ askarteluhuone, jossa pieni ikkuna, kivilattia lattialämmityksellä.

Tietoliikenne

kaapeli-tv taloyhtiössä

Muuta kauppaan kuuluvaa

Varastoja mm. ullakkokerrokselle vievän portaikon välissä ja kellarikerroksessa. Oolohuoneen rullaverhot, muut valaisimet paitsi keittiössä ja olohuoneessa, yläkerran vaatekaapit, alakerran Lundia.
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto.

Tehdyt remontit

Nykyomistuksen aikana:
2022 Alakerran portaisiin ja yläkerran makuuhuoneeseen uusittiin kiinteät valaisimet
2021 Keittiö uusittu (puustelli) 2021, mutta säästetty osittain kierrätyskalustetta.
2020 Suihkukoppi ja suihku uusittu
2020 Asennettu ilmalämpöpumppu keskikerrokseen

Aiemman omistajan aikana:
2007 Olohuoneen seinät korjattu, levytetty, tasoitettu, listoitettu ja tapetoitu.
2008 Sähköt ja rasiat uudelleen johdotettu keskikerroksesta, keittiössä ja olohuoneessa. Liesi uusittu. Keittiön kaapit (käytetty osana vanhoja puisia kierrätyskalusteita: ruskeat yläkaapit ja vetolaatikosto ikkunan vieressä) ja altaat uusittu, lattia levytetty Kährs-puupintaisella levyllä ja keittiö levytetty, tasoitettu maalattu katto ja seinä.
2013 Ullakkokerroksen käsipesuallas uusittu ja lattiaa korjattu.
2020 Jääkaappi uusittu

Asunnon kunto

Hyvä

Kosteustarkastus

Tehty

Asbestikartoitus

Kyllä
Keittiössä tehty asbestimittaus 2020, tulos: ei asbestia.

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Puu, sähkölämmitys, lämpöpumppu

Tulisija

puuhella

Asunnon tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit

Pääasiallinen rakennusmateriaali:
Hirsi

Keittiön kuvaus

Lattiamateriaalit: vinyylikorkki
Työtaso: puu
Varusteet: astianpesukone, liesituuletin
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin

Kylpyhuoneen kuvaus

Lattiamateriaali: laatta
Varusteet: pesukoneliitäntä, suihkukaappi, wc
Lämminvesivaraaja

WC-tilojen kuvaus

Lattiamateriaalit: laatta

Saunan kuvaus

Oma sauna sähkökiukaalla kylpyhuoneen yhteydessä. Yhtiön sauna puukiukaalla ja padalla sisäpihalla piharakennuksessa. Yhtiön saunassa on vesipiste (joka toimii vain kesällä), mutta ei suihkua.
Lattiamateriaalit: laatta
Sähkökiuas

Olohuoneen kuvaus

Kaakeliuuni, joka vaatii korjauksia ennen käyttöä.
Lattiamateriaalit: parketti

Makuuhuoneiden kuvaus

Ullakkokerroksessa makuuhuone, jossa on kahdella vastakkaisella seinällä ikkunoita.
Lattiamateriaalit: laminaatti

Kattotyyppi

Harjakatto

Kattomateriaali

Pelti

Kattomateriaalin kuvaus

Peltikate

Mitä maksaisi remontti?

Katso alueen Tampere toteutuneet remonttihinnat ja kilpailuta alueen urakoitsijat Urakkamaailmassa.

Hae hinnat

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Osakeyhtiö Toimi

Isännöitsijän yhteystiedot

Kai Kormilainen / Isännöinti Taloyhtiön Etu Oy 050 388 8117 www.taloetu.fi

Huolto

Enimmäkseen asukkaat talkoovoimin ja osittain mm. lumen kolauksen osalta Talohuolto Leppis Oy

Taloyhtiöön kuuluu

Taloyhtiössä on sauna, Askarteluhuone, Urheiluvälinevarasto, Talopesula/itsepalvelupesula

Muuta taloyhtiöstä

Muuta: Taloyhtiön toinen osoite on Siltakatu 14.

Taloyhtiön alin ja ylin kerros ovat olleet alunperin kylmiä tiloja, joita on sittemmin remontoitu asuinkäyttöön osakkeenomistajien toimesta erilaisin rakenneratkaisuin. Tehdyistä muutostöistä vastaavat osakkeenomistajat itse.

Taloyhtiössä on vuoden 2023 talousarvion mukaan vuoden 2023 lopussa ollut 75 317,51 euron hoitovastikeylijäämä, joka vastaa reilun 1,5 vuoden hoitovastikkeen määrää.

Yhtiökokous antoi 10.5.2023 hallitukselle valtuudet periä 1–2 kuukauden hoitovastike yhtiön taloudellisen tilan niin vaatiessa.

Asunnoissa 2, 3 ja 11 ei ole voimassaolevaa muutostöiden rakennuslupaa. Taloyhtiössä on meneillään rakennuspiirustusten päivitys ja aikomuksena on rakennuslupien hakeminen kaikkiin olemassaoleviin tiloihin tarkastettujen piirustusten pohjalta. Tämän jälkeen uusitaan yhtiöjärjestys vastaamaan rakennuslupien mukaisia neliömetrejä.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan on haettava omistuksensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta viimeistään 2 kuukautta kaupanteosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
Kuntotutkimukset: Yhtiön kolmen rakennuksen ja vesikatteen kuntoarviot 2011.
Yhtiön asuinrakennusten lämpökuvaus 2012.

Tehdyt remontit

Vuoden 2023 kunnossapitotarveselvityksen mukaiset suoritetut perusparannukset ja korjaukset valmistumisvuoden mukaan:
1990 Päävesijohdot
1992 Katon maalaus
1993 Kivijalan rappaus ja pääviemäri
1995 Julkisivumaalaus
1998 Pihan kunnostus (2022 saadun tiedon mukaan myös: Pihan kunnostuksen yhteydessä tehtiin salaojitus)
2005 Ikkunoiden uusinta keskikerrokseen ja osaan yläkerroissa
2008 Pajakadun puoleinen portti
2010 Sähköpääkeskuksen uusinta ja sähköjärjestelmän korjaukset
2011 Yhtiön kolmen rakennuksen ja vesikattojen kuntoarvio
2011 Kivijalan ja jalkakäytävän liitoskohdan asfalttisaumaus
2012 Yhtiön asuinrakennusten lämpökuvaus
2013 Runkovesijohdon lämpöneristys
2012-2014 Vesikaton ensiaputyöt, piharakennuksen kattoikkunan poisto, piharakennuksen katon maalaus.
2013-2015 Ulkoverhouksen kunnostus, lahokorjaus ja paikkamaalaus
2014 Suoritettu huoneistoalamittaukset
2015 Asuntojen sähköverkon tarkastukset
2015-2016 Vesikaton paikkakorjauksia
2016 Huoneistojen sähköjärjestelmien korjauksia
2016 Piharakennuksen vesijohdon uusiminen
2019 Syväkeräysjätepisteen toteuttaminen yhdessä naapuritaloyhtiön kanssa
2020 Ulkosaunan lauteiden ja puuosien uusimista, Siltakadun aidan ja portin uusinta sekä Torpan ja Toimen väliaita
2021 Vesikaton paikkakorjauksia
2022 Vesikaton ja julkisivujen saneerauksien hankesuunnittelu

Tulevat remontit

Asunto-osakeyhtiön kunnossapitotarveselvityksen (Hallituksen käsittelemä 22.3.2023) mukaan tulevia korjauksia:

2023 Vesikaton saneerauksien rakennussuunnittelu (2022-2023)
2023 Julkisivun kunnostuksen suunnittelu
2023-2024 Vesikaton saneeraus
2024-2026 Julkisivun maalaus ja kunnostus
2027 Taloyhtiön tele- ja antenniverkon uusiminen valokuituyhteyden saattamiseksi huoneistoihin

Energialuokka

E (2013), Laadittu 21.5.2015 ja voimassa 21.5.2025 asti.

Tontin koko

1 003 m²

Tontin omistus

Oma

Kaavoitustiedot

Tampereen kaupunki, Palvelupiste Frenckell 03 5656 4400

Kaavoitustilanne

Asemakaava

Luotettava nettiyhteys kotiin – tutustu laajakaistavaihtoehtoihin tästä »

Löydä paras ja edullisin kotivakuutus kotiisi. Laske hinta »

Kartta, matka-ajat ja alueen palvelut

UUTTA! Miten taittuisi työmatka tai onnistuisi kulkeminen harrastuksiin uudesta osoitteesta? Haluatko nähdä matka-ajat ja etäisyydet tästä kohteesta sinulle tärkeisiin sijainteihin valitsemallasi matkustustavalla? Oma sijainti voi olla työpaikka, koulu tai vaikka mummola.

Käy lisäämässä sinulle tärkeät sijainnit

täältä »