Isännöitsijän yhteystiedot
Pirkanmaan Laatuisännöinti Oy / Taneli Nieminen Tampellan Esplanadi 10 03 3575280
Taloyhtiöön kuuluu
Kuivaushuone, Talopesula/itsepalvelupesula, Vinttikomero, Urheiluvälinevarasto, Kellarikomero, Askarteluhuone, Mankeli, Taloyhtiössä on sauna, Väestönsuoja
Muuta taloyhtiöstä
Muuta: Lisätietoja kohteesta
Varsinainen yhtiökokous 8.6.2021:
Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti käynnistää julkisivuremontin
hankesuunnittelu ja rahoittaa hankesuunnitteluvaihe aiempien vuosien hoitovastikeylijäämällä.
Päätettiin lisäksi valtuuttaa hallitus hoitamaan asiaa.
Varsinainen yhtiökokous 25.4.2022:
Päätettiin yksimielisesti hyväksyä päätöksen mukainen hankesuunnitelma ja päätettiin valtuuttaa hallitus teettämään
päätöksen mukaisen hankesuunnitelman perusteella toteutussuunnitelmat ja kilpailuttaa hankkeen urakoitsijat
hoitovastikevaroin.
Hankesuunnitelman kustannusarvioita:
1) Julkisivun korjaus sis. tuuletusparvekkeet 180 000 €
2) Elementtisaumausten uusiminen 34 000 €
3) Kellarikerrosten päätyovien uusiminen ja
niiden päälle asennetaan sadekatokset 13 000 €
4) Julkisivun valaisimien-, sähkölaitteiden
ja -varusteiden uusiminen 4 800 €
5) Asuntoparvekkeiden korjaaminen 435 000 €
ja niiden kattojen kaatojen korjaaminen hinta-arviota ei ole
6) Vesikaton uusiminen 520 000 €
- Rakennuttaminen 50 000 €
Yhteensä kustannusarvio budjettihintatarjousten
perusteella 1 236 800 €
€ / osake 5,377€
Hankkeen todellinen urakkahinta selviää toteutussuunnittelun ja urakan kilpailutuksen jälkeen, jonka jälkeen
yhtiökokous päättää hankkeen urakoitsijoista, rahoittamisesta ja käynnistämisestä (lopullinen sisältö).
Hallituksen kokous 21.11.2022:
Hallitus päätti valita A-insinöörit Suunnittelu Oy:n tekemään julkisivu-, parveke- ja kattohankkeen toteutussuunnitelmat
hoitovastikevaroin. Toteutussuunnitelmat ovat valmiit ja hanke on kilpailutettu. Hankkeensta päättävä yhtiökokous on
26.2.2024.
Lainaosuussuoritukset on päätetty rahastoida varsinaisessa yhtiökokouksessa 2023.
Varsinainen yhtiökokous 2023 päätti Paatsamankuja 2 kylmiöstä luopumisesta. Hallitus valtuutettiin hoitamaan
tarvittavat toimenpiteet. Hallitus päättää koska kylmiöitä aletaan vuokraamaan, kun tarvittavat toimenpiteet on tehty.
Jatkossa Vääränkalliontie 4:n kylmiöitä vuokrata
Kuntotutkimukset: Kuntoarvio tehty 2018, julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus 2019, julkisivun aha-kartoitus 2021, kahdeksan pystyviemärin ja kaikkien pohja- ja pihalinjojen kuvaus 2021
Kuntotutkimus tehty: 2018
Taloyhtiön autopaikat
Autotalleja: 24
Parkkipaikkoja: 22
Tehdyt remontit
Käyttövesijärjestelmä uusittu 2004, peltikattojen maalaus 2008, patteritermostaatit vaihdettu 2009, parvekeovet uusittu 2011, talojen yläpohjien lisälämmöneristys tehty 2012, lukitusjärjestelmä sekä ikkunat uusittu 2013, salaojien tarkastus, IV hormien nuohous ja säätö sekä ilmanvaihtopuhaltimien tarkastus 2014, porraskäytävien seinien ja kattojen maalaus sekä akustolevyjen asennus kattoihin 2015, parvekkeiden betoniraudoitteiden korjauksia 2015, julkisivun elementtisaumojen tarkastus ja uusiminen 2016, kuntoarvio 2018, käyttöveden mittauksen muuttaminen etäluettavaksi 2019, vesikaton korjausta ja kattoturvatuotteiden hankinta 2019, sokkelin vierustan kunnostus, salaojituksen ja sadevesijärjestelmän uusiminen (1-vaihe), 2021 Hankesuunnittelu: julkisivun korjaus, parvekkeiden korjaus ja vesikaton uusiminen, 2023 Toteutussuunnittelu: julkisivun korjaus, parvekkeiden korjaus ja vesikaton uusiminen
Tulevat remontit
Päätetyt: Hallitus 22.3.2023:
-Hallitus tulee esittämään ylimääräiselle yhtiökokoukselle:
valtuuksien myöntämisestä hallitukselle valita koko hankkeen toteuttavat urakoitsijat ja solmimaan urakkasopimukset.
Aloitus suunniteltu vuodelle 2024. Hankkeeseen kuuluu mm.:
* Julkisivun korjaus sis. tuuletusparvekkeet
* Elementtisaumausten uusiminen
* Kellarikerrosten päätyovien uusiminen ja niiden päälle
asennetaan sadekatokset
* Asuntoparvekkeiden korjaaminen ja niiden kaatojen korjaaminen (asennetaan lasitukset)
* Vesikaton uusiminen
* Autotallin ovien uusimiset
Yhtiökokoukselle esitettävän lainarahoituksen määrä tarkentuu, kun urakan kilpailutus on saatu päätökseen. (ks.
hankesuunnitelun aikainen arvio isännöitsijäntodistuksen lisätiedoista)
8.6. Yhtiöjärjestyksen määräys tai yhtiökokouksen päätös kunnossapitovastuun jakautumisesta. Suunnitellut: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys
Esitetty yhtiökokouksessa 2023:
Piha: 2025 jälkeen -> asfaltoinnin uusiminen
Perustukset ja runko: 2025 jälkeen -> Suunnittelu sokkelin vierustan kunnostus,
salaojituksen ja sadevesijärjestelmän uusiminen (2-vaihe)
-> sisältäen mm. asfaltoinnin uusimisen, sähköjen ym. uusimisen pihan osalla, uudet porrasaskelmat
Julkisivut: 2024 Julkisivun korjaaminen, parvekkeiden korjaaminen ja vesikaton uusiminen, autotallien ovien uusiminen
Katto: 2024 Katon uusiminen
Huoneistojen märkätilat: Märkätilakartoitukset 1-5 vuoden sisällä
Yleiset tilat: 2025 ->Taloyhtiön saunatilojen ja kylmäkellareiden käytön tarpeellisuuden selvittäminen
2023 Taloyhtiön Paatsamankujan kylmiöstä luopuminen
Vesi- ja viemärijärjestelmät: 2025 Viemärikuvauksia
Ilmanvaihto: 2024 Iv-kanavien nuohous ja säätö sekä ilmanvaihtopuhaltimien tarkastus/vaihto
Sähkö- ja tietojärjestelmät: 2025 jälkeen -> Sähköjen uusiminen
Kaavoitustilanne
Asemakaava
