Isännöitsijän yhteystiedot
Fluxio Isännöinti Oy Tekniikantie 2, 02150 ESPOO 010 339 0533 asiakaspalvelu@fluxio.fi www.fluxio.fi/apua Satu Salmi
Muuta taloyhtiöstä
Rajoitukset: 8 § Jos autohallipaikan oikeuttava osake siirtyy sellaiselle siirronsaajalle, joka ei ole yhtiön osakas, joka omistaa
asuinhuoneiston tai liiketilan hallintaan oikeuttavan osakkeen, tai yhtiö itse, yhtiöllä ja asuinhuoneiston ja liiketilan
hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajilla on oikeus lunastaa autohallipaikan hallintaan oikeuttava osake yhtiöjärjestyksessä luetelluin ehdoin.
Tontin lunastus:
2 § Yhtiön toimialana on vuokrasopimuksen perusteella hallita Helsingin kaupungin 32. kaupunginosan korttelissa 33 sijaitsevaa tonttia nro 17 ja omistaa ja hallita tontille rakennettavia rakennuksia ja niihin liittyviä pysäköintitiloja sekä omistaa ja hallinnanjakosopimuksen perusteella hallita 2400/21800 suuruisia määräosia Helsingin kaupungin 32. kaupunginosan korttelissa 33 sijaitsevista AH-tonteista nrot 13 ja 14. Yhtiö voi myös ostaa ja omistaa em. tontin nro 17 tai sen murto-osia.
10 § Yhtiö voi edellä 2 §:ssä mainittua tonttia koskevan vuokrasopimuksen mukaisesti ostaa vuokra-alueena olevasta tontista murto-osia tai tontti kokonaan.
Yhtiöllä useita hallinanjako-, rasite-, yhteisjärjestelysopimuksia. Nämä nähtävissä 2022 tilinpäätökseltä.
Muuta: Yhtiön välittömässä hallinnassa ovat seuraavat tilat:
A-talo
Kuivaustila, Pesula, Väestönsuojatila, joka toimii irtaimistovarastona normaalioloissa, Siivouskomero, Ulkoiluvälinevarasto, Lastenvaunuvarasto, Teknistä tilaa, Jätehuone.
B-talo
Kuivaustila, Irtaimistovarasto, Teknistä tilaa, Teknistä tilaa, Lastenvaunu/Ulkoiluvälinevarasto, Ulkoiluvälinevarasto, Kerhotila.
Tehdyt remontit
Yhtiön omistamat rakennukset on hyväksytty viranomaisten toimesta käyttöön 11.12.2013 ja olivat takuun
alaisia 11.12.2014 asti. Taloyhtiö on teettänyt vuosikorjausten osalta vuosikorjausten ennakkotarkastuksen
Raksystems Oy:n asiantuntijoilla. Vuosikorjaukset tehtiin pääosin v. 2015 aikana. Vuonna 2018 yhteistyössä
Limonadikujan tonttihoitokunnan muiden jäsenten kanssa puomien hankkiminen kevyen liikenteen väylälle
Virvokekujalle sekä Limonadikujan Victor Hartwallinkujan puoleiseen päähän. Yhtiön tarkempi kuntoarvio
on tehty 10-vuotistarkastuksen yhteydessä Raksystems Oy:n toimesta 12.6.2023.
Rakenteet, laitteet, järjestelmät ym: Kuntoarvio/10-vuotistarkastus, kattaa myös autohallin osuuden,
on tehty v. 2023 Raksystems Oy:n toimesta.
Ilmanvaihtokanavat: Koneellisen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmän puhdistus, mittaus- ja säätö tehty Cervi Oy:n toimesta 12.6.2023.
Tulevat remontit
KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2024-2028:
RAKENNUSOSAT JA JÄRJESTELMÄT
Piha: Lasten leikkialueen tarkastukset vuosittain. Viherhoito-sopimuksen mukaiset vuosittaiset toimet.
Perustukset ja runko: Alapohjan tarkistus 2 vuoden välein.
Julkisivut: Tarkastetaan 5 vuoden välein.
Ikkunat ja ulko-ovet: Tarkastetaan 5 vuoden välein. ikkunoiden tiivistykset/läpikäynti kittaukset, ulkoseinien ikkunat kittauksien uusiminen.
Lämmitysjärjestelmä: Tarkastus ja toimenpide-ehdotus.
Vesi- ja viemärijärjestelmä: Salaojat tarkistetaan 2 ensimmäisen vuoden ajan kerran vuodessa ja sen jälkeen
3 vuoden välein.
Ilmanvaihtokanavat: Puhdistus 5-10 vuoden välein. Koneellisen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmän
puhdistus, mittaus- ja säätö tehty Cervi Oy:n toimesta 12.6.2023. Havaitut vika- ja puutekorjaukset
suoritetaan mahdollisesti 2024.
Sähkö- ja tietojärjestelmä: Autohallin latausinfra avoinna.
Hissit: Normaalit huoltokorjaukset.
Huoneistot: Tarkastetaan 5 vuoden välein.
Väestönsuoja: Väestönsuojan tiiveyskoe ja vuosihuolto, tiiveyskokeen suorittaminen (10. vuoden välein) ja
laitteiden sekä varusteiden tarkistaminen. Suoritetaan alku vuodesta 2024.
Huoneistojen märkätilat: Silikonien vaihtaminen osakkaan vastuulla.
Mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapito toimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.
Lisätietoa tontin omistuksesta
Joustava vuokratontti. Tarkistusperuste: Elinkustannusindeksi. TILINPÄÄTÖS 2022: Asuntoalueen maanvuokrasopimuksen mukaisesti asunto-osakeyhtiöllä on tontin vuokralaisena mahdollisuus tehdä tontin määräosan lunastuksia kerran vuodessa, marraskuun lopussa. Tonttiosuutensa on lunastanut yhteensä 1 419,50 m2. Tonttivastikkeesta vastaa edelleen 658,5 m2/ 2078 m2. Huoneistoon kohdistuva tontin määräosan lunastusosuuden indeksitarkastettu lunastushinta oli viimeksi n. 592,02 €/m2. Tontin vuokra 2024 talousarvion mukaan.
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki asemakaavoitus
Kansakoulukatu 3, 00100 Helsinki
p. (09) 310 1691
https://kartta.hel.fi/
Kaavoitustilanne
Asemakaava
Tontin vuokra
22 876,29 € / vuosi
Tontin vuokraaja
Suomen Osatontti Ky
Tontin vuokra-aika päättyy
30.12.2062
