Kerrostalo | 5 h + k (yhtiöjärjestyksen mukaan)

Lauttasaarentie 5, Lauttasaari, Helsinki

Hinta

435 000 €

Koko

105 m²

Vuosi

1960

Tervetuloa tutustumaan lapsiperheen unelma-asuntoon. Huoneistossa on uusittu kylpyhuone ja erillinen wc käynnissä olevan putkiremontin yhteydessä, mutta muuten huoneisto tarjoaa mahdollisuuden toteuttaa omia ideoita ja Sinulla on loistava tilaisuus remontoida kodista oman näköisesi. Tämä koti hurmaa erinomaisella pohjaratkaisullaan. Keittiö on tilava ja tarjoaa runsaasti säilytys- ja työskentelytilaa, lisäksi siihen liittyy tilava alue ruokailuryhmälle. Olohuone on valoisa ja sen yhteydessä on takka ja parveke. Asunnossa on kolme makuuhuonetta, mikä tekee siitä ihanteellisen paikan niin lapsiperheelle kuin tilaa arvostavalle pariskunnallekin. Kylpyhuone ja wc ovat erilliset, mikä helpottaa arjen sujumista, ja molemmissa tiloissa on oma wc. Lisäksi asunnossa on kaksi erillistä vaatehuonetta/komeroa, jotka tarjoavat kätevää lisätilaa säilytykseen. Taloyhtiössä on suuri peruskorjausurakka käynnissä, ja sen odotetaan valmistuvan 2024 alkupuolella. Remontti sisältää perinteisen putkiremontin, laajan julkisivuremontin sekä uuden katon asennuksen. Alusta arvio remonteille on 2548,26 €/m2, joka tekee myytävälle huoneistolle 267 567,30 €. Kyseessä on arvio ja tarkempi lainaosuus varmistuu, kun taloudellinen loppuselvitys on tehty. Ostaja ottaa tulevan lainaosuuden vastattavakseen, se tulee velattoman hinnan päälle. Taloyhtiö harkitsee myös siirtymistä maalämpöön, mikä voi tulevaisuudessa tuoda asukkaille entistäkin energiatehokkaampaa asumista. Maalämpöurakasta ei toistaiseksi ole tehty päätöksiä. Yhtiössä asukkaiden käytössä on saunatilat, huoneistokohtaiset säilytystilat sekä ulkoiluvälinevarasto. Taloyhtiöllä on kiitettävät vuokratuotot, sillä se omistaa neljä liikehuoneistoa ja yhden asunnon. Yhtiöjärjestyksen mukaan 5 h+k. MYYNTI / FÖRSÄLJNING / SALES: Miko Rikala, Myyntijohtaja, LKV, LVV, KiLAT, 040 351 5786 tai miko.rikala@roof.fi www.mikorikala.fi OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN? Jag betjänar också på svenska. I can provide services also in English. www.roof.fi

Jaa kohde

Tulosta PDF

Esittelyaika

Kohteen seuraava esittelyaika ei ole tiedossa.

Kiinnostaako kohde? Kysy asuntoesittelyä sinulle sopivana ajankohtana.

Asunnon perustiedot

Kohdenumero

21297002

Sijainti

Helsinki Lauttasaari
Lauttasaarentie 5, 00200 Helsinki

Tyyppi

Kerrostalo (huoneisto)

Omistusmuoto

Omistusasunto

Huoneistoselitelmä

5 h + k (yhtiöjärjestyksen mukaan)

Huoneita

5 huonetta

Asuintilojen pinta-ala

105 m²

Kokonaispinta-ala

105 m²

Lisätietoja pinta-alasta

yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen

Kerrokset

3/4

Rakennusvuosi

1960

Käyttöönottovuosi

1960

Vapautuminen

Heti vapaa

Hinta ja kustannukset

Hinta

Myyntihinta

432 529,21 €

Velkaosuus

2 470,79 €

Velaton hinta

435 000,00 €

Neliöhinta

4 142,86 €/m²

Vastike

Hoitovastike

598,50 € / kk

Pääomavastike

40,95 € / kk

Yhtiövastike yhteensä

639,45 € / kk

Muut maksut

Vesimaksu

25,00 € / kk

Lisätietoa maksuista

Vesimaksu: oma mittari
Autotallivuokra pieni (€/kk) 45,00 Autotallivuokra iso (€/kk) 51,00 Autopaikkavuokra (€/kk) 21,00 Yhtiökokous 2023: Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä/jättää perimättä ylimääräinen enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 04.05.2023 päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden maksamien pääomavastikkeiden lainanlyhennysosuuden ja osakaslyhennysten määrällä. Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden maksamien pääomavastikkeiden lainanlyhennysosuuden ja osakaslyhennysten määrällä. Isännöitsijän vastaus per. 29.1.2024: Vesimittarit asennettu, käyttöönotto vaatii yhtiökokouksen päätöksen. Viedään seuraavaan yhtiökokoukseen.

Vertaile sähkösopimuksia ja löydä itsellesi halvin sopimus alle kahdessa minuutissa »

Asunnon lisätiedot

Sauna

Taloyhtiössä on sauna

Tilojen kuvaus

Vaatehuoneet 2 kpl; LATTIA: muovimatto SEINÄT: maalattu VARUSTEET: hyllyjä, tanko

Parveke

Asunnossa on parveke

Parvekkeen kuvaus

Parveketyyppi: ulostyönnetty
Ilmansuunta: kaakkoon

Kohteen lisätiedot

Osakkailla on oikeus tehdä hallinnassaan olevissa tiloissa sellaisia kunnossapito- ja muutostöitä, joista ei aiheudu vahinkoa tai haittaa yhtiölle, naapureille, tai rakennuksille. Osakkaalla on lain mukaan ilmoitusvelvollisuus ennakolta yhtiölle. Ilmoitus tulee tehdä kirjallisena hyvissä ajoin, mielellään vähintään kuukautta ennen aiottua remonttiajankohtaa. On myös osakkaan edun mukaista, että muutostyöstä ilmoitetaan ajoissa, koska tällöin jää aikaa hankkia tarvittavat lisäselvitykset ilman, että töiden aloittaminen viivästyy. Työtä ei saa aloittaa ilman kirjallista lupaa. Yhtiöllä on muutostöiden valvontavelvollisuus- ja oikeus. Muutostöiden ja valvonnan kustannukset ovat osakkaan vastuulla. Voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön on tiedotettava yhtiössä suoritettavista huoneistokorjauksista. Takat ovat käytössä, nuohous tehty yhtiön toimesta loppuvuodesta 2022.

Asunnon kunto

Välttävä

Asbestikartoitus

Ei
Rakennus on loppukatselmuksessa hyväksytty ennen vuotta 1994, eikä asbestikartoitusta ole tehty. Ennen vuotta 1994 valmistuneiden rakennusten korjaustöiden osalta otettava huomioon Laki eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista 684/2015 sekä Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta 798/2015. Purkutyötä ei saa aloittaa ennen asbestikartoitusta. Kaupan kohteena olevassa huoneistossa ei ole teetetty asbestikartoitusta. Ostaja on tietoinen, että jos hän aikoo tehdä tai teettää huoneistoremontin, hänen tulee tietyissä tapauksissa teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Asbestikartoitusvelvollisuus ei koske huoneistossa tehtäviä vähäisiä töitä, kuten reikien poraamista seiniin tai kattoon.

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Kaukolämpö

Asunnon tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit

Pääasiallinen rakennusmateriaali:
Betoni

Keittiön kuvaus

LATTIA: laatta SEINÄT: maalattu, välitila kaakeli VARUSTEET: jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone, pesuallas ja hana.

Kylpyhuoneen kuvaus

LATTIA: laatta SEINÄT: laatta VARUSTEET: suihku, suihkuseinä, wc-istuin, bidee-suihku, peilikaappi, pesuallas ja hana, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kuivauspatteri, lattialämmitys.

WC-tilojen kuvaus

LATTIA: laatta SEINÄT: laatta VARUSTEET: wc-istuin, bidee-suihku, peilikaappi, pesuallas ja hana, allaskaappi, lattialämmitys.

Olohuoneen kuvaus

LATTIA: parketti SEINÄT: maalattu, tapetti VARUSTEET: takka

Makuuhuoneiden kuvaus

LATTIA: parketti SEINÄT: maalattu, tapetti VARUSTEET: kaapistot, hyllyt

Kattotyyppi

Harjakatto

Kattomateriaali

Pelti

Kattomateriaalin kuvaus

Pelti

Mitä maksaisi remontti?

Katso alueen Helsinki toteutuneet remonttihinnat ja kilpailuta alueen urakoitsijat Urakkamaailmassa.

Hae hinnat

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Klaaranpuisto

Isännöitsijän yhteystiedot

Braleva Kiinteistöpalvelut Oy , Heikkiläntie 7, 00210 Helsinki. Serkko Jaakko Isännöitsijä 0103276474 jaakko.serkko@braleva.fi

Huolto

Asme Tiimi Oy, Taivaanvuohentie 8, liiketila 1, 00200 Helsinki. Puhelin: 09 4789 0400 (24h) , sähköposti: asme@asmetiimi.fi .

Taloyhtiöön kuuluu

Taloyhtiössä on sauna, Urheiluvälinevarasto, Kellarikomero, Väestönsuoja, Vinttikomero

Muuta taloyhtiöstä

Muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Antennijärjestelmä: Keskusantenni / HTV Welho

Yhtiöjärjestyksen mukaisesti: Kellarikerroksessa sijaitsevat: varasto pinta-alaltaan 175 m2, sauna, pesu- ja pukuhuoneet yhteiseltä pinta-alaltaan 37 m2, väestönsuoja pinta-alaltaan 65 m2 sekä lämmönjakohuone pinta-alaltaan 37 m2.

Tontilla no 12 sijaitsevassa talossa: I kerroksessa sijaitsevat 19 kpl autotalleja yhteiseltä pinta-alaltaan 318 m2 sekä urheiluvälinevarasto pinta-alaltaan 9 m2.

Molempien Asunto Oy Klaaranpuiston omistamien talojen lämmitys tapahtuu tontilla no 13 olevassa talossa sijaitsevasta kaukolämmön lämmönjakohuoneesta. Sotatilan mahdollisesti vallitessa molempien talojen asukkaat ovat oikeutetut käyttämään tontilla no 13 sijaitsevassa talossa olevaa väestönsuojaa. Tontilta no 12 kulkevat viemäri ja vesijohto kulkevat tontin no 13 läpi.
Kuntotutkimukset: Kellareiden kosteuskartoitus, 5.3.2021.
Ulkovaipparakenteiden kuntotutkimus, 5.3.2021.
Kuntotutkimus tehty: 2021

Taloyhtiön autopaikat

Parkkipaikkoja: 7

Tehdyt remontit

2022: Maalämpöselvitys
2022: Lukituksen uusiminen
2022: Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu
2022: Julkisivukorjauksen toteutussuunnittelu
2021: Piha-aidan kunnostus
2021: Julkisivukorjauksen hankesuunnittelu
2021: D 32 kylpyhuoneen uusiminen
2021: Ulkovaipparakenteiden kuntotutkimus ja kellareiden kosteuskartoitus.
2020: Huoneiston C 23 ulkosinärakenteiden ja sisäilman kuntotutkimus.
2018: Käyttövesiputkiston ja viemäreiden kuntotutkimus.
2017: Huoneiston C 29 kylpyhuoneen uusiminen.
2016: Ilmanvaihtokanavien nuohous ja aidansivun uusiminen.
2014: LVV-kuntotutkimus.
2013: Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen.
2010: PTS:n laatiminen ja A-talon kellarivarasto korjattu.
2009: Katon paikkamaalaus ja putkiston kuvaus. C-portaan päätyseinän vahvistaminen.
2007: Patteriventtilien uusiminen,viemärien painepesu ja kuvaus.
2006: B-talon parvekkeiden pinnoitusmaalaus+ kaiteiden maalaus.
2004: Talo-ja tonttijohdon uusiminen.
2001: A-talon parvekkeet korjattu.
1997: Vesikatto maalattu.
1995: Kaukolämpölaitteet uusittu.
1993: A-talon parvekkeiden maalaus.

Tulevat remontit

2023–2024 Julkisivuremontin toteutus ja vesikaton uusiminen
2023–2024 Linjasaneerauksen toteutus
2023–2024 Kaukolämpölaitteiston tarkastus
2023–2024 Väestönsuojan kunnostus
2023–2024 Liiketilojen ikkunoiden uusiminen lämpölaseiksi
2023–2024 Pihan kunnostus
2025 Lämmitysverkoston kuntotarkastus

Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.

Isännöitsijältä saatu tieto per. 29.1.2024: Suunnitelmassa pihan kunnostus, joka oli alun perin mukana näissä kolmessa urakassa, mutta otettiin pois ja päätettiin, että viedään seuraavaan yhtiökokoukseen (n. 70.000 €)

Energialuokka

E (2007), Viimeinen voimassaolopäivä: 26.5.2023. Yhtiön energiatodistus on mennyt vanhaksi. Taloyhtiö ei ole hankkinut kohteesta lain edellyttämää energiatodistusta. ARA voi viranomaisena kehottaa taloyhtiötä hankkimaan energiatodistuksen määräaikana tai lopulta uhkasakon uhalla määrätä taloyhtiön teettämään todistuksen. Viranomainen voi myös teettää puuttuvan energiatodistuksen, jolloin kustannukset peritään taloyhtiöltä. Lisätietoa isännöitsijältä per. 29.01.2024: Uusi tilattu, nyt kun urakat saatu lähes päätökseen.

Tontin koko

3 987 m²

Tontin omistus

Oma

Kaavoitustiedot

Lisätietoa kaavoituksesta Helsingin kaupungilta
09 310 1691
Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin huolellisesti: https://kartta.hel.fi/

Lähistöllä valmisteilla olevat asemakaavat per. 20.01.2024

1. Lauttasaaren koillisosa

Suunnitelman kuvaus
Rakennuskieltoalueen kaavoittaminen

Lisätietoja antaa
Arkkitehti Mikko Reinikainen, puhelin 310 37206

2. Lauttasaaren kirjaston tontti 31115/3, Pajalahdentie 10 a

Suunnitelman kuvaus
Nykyisen kirjaston tontille 31115/3 sekä osalle puistoaluetta ryhdytään muuttamaan asemakaavaa. Kaavalla varaudutaan palvelutilojen tarpeen kasvuun ja mahdollistetaan Lauttasaareen monitoimitalo. Uudessa rakennuksessa voisi olla koulu, päiväkoti, kirjasto ja nuorisotiloja.

Lisätietoja antaa
Projektipäällikkö Mikko Reinikainen, puhelin 310 37206
Suunnittelija Jenni Aalto, puhelin 310 37225

3. Lauttasaari, Vattuniemen keskus

Suunnitelman kuvaus
Vattuniemen keskeisimmät alueet ovat muuttumassa Vattuniemen suunnitteluperiaatteiden 2018 mukaisesti pääosin asuinkäyttöön. Alueelle suunnitellusta rakennettavasta kerrosalasta tulee noin neljäsosa rakennettavaksi toimitilana toimisto- ja liiketilakäyttöön. Muutosalueeseen kuuluu Heikkilänaukio ja katu- ja yleisiä alueita, sekä tontti koulua-ja päiväkotia varten.

Lisätietoja antaa
Tiimipäällikkö Mikko Reinikainen, puhelin 310 37206

Lisätietoa erillisenä liitteenä.

Kaavoitustilanne

Asemakaava

Luotettava nettiyhteys kotiin – tutustu laajakaistavaihtoehtoihin tästä »

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut

Palvelut: Asunto sijaitsee keskeisellä paikalla meren ja hyvien ulkoilumaastojen äärellä, kattavien palveluiden sekä erinomaisten liikenneyhteyksien läheisyydessä.

Löydä paras ja edullisin kotivakuutus kotiisi. Laske hinta »

Kartta, matka-ajat ja alueen palvelut

UUTTA! Miten taittuisi työmatka tai onnistuisi kulkeminen harrastuksiin uudesta osoitteesta? Haluatko nähdä matka-ajat ja etäisyydet tästä kohteesta sinulle tärkeisiin sijainteihin valitsemallasi matkustustavalla? Oma sijainti voi olla työpaikka, koulu tai vaikka mummola.

Käy lisäämässä sinulle tärkeät sijainnit

täältä »