Rivitalo | 3mh, oh, k, rt, s, psh, khh / pukuh, 2xwc

Osmajoentie 86, Kuoppakangas, Varkaus

Hinta

198 000 €

Koko

157 / 197 m²

Vuosi

1965

Laadukkaasti vuosina 2017-2018 kauttaaltaan remontoitu rivitalohuoneisto Kuoppakankaalla. Avarat, valoisat oleskelutilat. Moderni avokeittiö. Tyylikäs saunaosasto. Kolme makuuhuonetta. Huoneistoon on uusittu; mm. lattiarakenteet, ikkunat, ulko- ja sisäovet, vesi- ja viemärijohdot sekä sähköistykset, keittiö, pesu-, sauna- ja wc-tilat sekä kaikki asuintilojen pinnat. Koneellinen ilmanvaihto (LTO). Vesikiertoinen lattialämmitys kaikissa tiloissa. Ilmalämpöpumppu viilentää tarvittaessa asuintilat helteisenä kesänä. Aidattu, hoidettu takapiha. Päätyhuoneisto. Taloyhtiöön uusittiin salaojitus v.2023. Hyvä sijainti lähellä kouluja, keskustan palveluja ja loistavia ulkoilumaastoja. Hyvä vaihtoehto omakotitaloasumiselle (vastuunjako poikkeaa tavanomaisesta). Koti, johon voit muuttaa ilman huolta remonttitarpeista. Sovitaan aika henkilökohtaiseen esittelyyn ja mennään tutustumaan tarkemmin - takaan, ettet pety näkemääsi.

Jaa kohde

Tulosta PDF

Esittelyaika

Kohteen seuraava esittelyaika ei ole tiedossa.

Kiinnostaako kohde? Kysy asuntoesittelyä sinulle sopivana ajankohtana.

Haluatko arvion asunnostasi?

Jos olet myymässä asuntoasi, kutsu ammattilainen arviokäynnille. Näin varmistat oikean myyntihinnan asunnollesi.

Asunnon perustiedot

Kohdenumero

21399273

Sijainti

Varkaus Kuoppakangas
Osmajoentie 86, 78210 Varkaus

Tyyppi

Rivitalo (huoneisto)

Omistusmuoto

Omistusasunto

Huoneistoselitelmä

3mh, oh, k, rt, s, psh, khh / pukuh, 2xwc

Huoneita

5 huonetta

Asuintilojen pinta-ala

157 m²

Muiden tilojen pinta-ala

40 m²

Kokonaispinta-ala

197 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Asuinpinta-alassa (157 m2) ei ole huomioitu huoneistoon kuuluvaa autotallia ja varastoa (yht.25 m2) eikä kellaritiloja (lämmin varastotila,15 m2). Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneiston kerrosala on 201 m2.
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen

Kerrokset

1/1

Asuinkerrosten määrä

1 (yksitasoinen)

Rakennusvuosi

1965

Käyttöönottovuosi

1965

Vapautuminen

Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Hinta

Myyntihinta

178 359,54 €

Velkaosuus

19 640,46 €

Velaton hinta

198 000,00 €

Neliöhinta

1 261,15 €/m²

Vastike

Hoitovastike

171,00 € / kk

Pääomavastike

219,80 € / kk

Erityisvastike

201,78 € / kk

Yhtiövastike yhteensä

321,74 € / kk

Muut maksut

TV-maksu

6,95 € / kk

Lisätietoa maksuista

Vesimaksu: oma mittari
Osakkeenomistajat suorittavat yhtiölle kuukausittain aiheuttamisperusteista ja tasajakoista vastiketta sekä rahoitusvastiketta, mikäli huoneistoon kohdistuu lainaosuus yhtiön ottamasta lainasta. Vastikkeella katetaan kiinteistön/taloyhtiön vakuutukset, kiinteistövero, hallinnointi yms. Aiheuttamisperusteisilla vastikkeilla korvataan lämmön, veden sekä yhteisten tilojen sähkönkulutuksen kustannuksia. Huoneistojen sähkönkulutuksesta perusmaksuineen vastaa kukin osakkeenomistaja (nykyisellä omistajalla sähkömaksu on tällä hetkellä 68,02 €/kk). Tämän huoneiston osalta vesivastike on nyt 32,05€/kk, lämpövastike 201,78 €/kk ja yhteisten tilojen sähkövastike 6,27 €/kk. Aiheuttamisperusteisten vastikkeiden määrä lasketaan loppuvuodelle alkuvuoden kulutuksen mukaan, alkuvuoden vastikkeiden määrä loppuvuoden kulutuslukemien mukaan. Vastikekulut tarkistetaan kesäkuun ja joulukuun viimeisen päivän lukemien mukaan. Mahdolliset palautukset ja tasauslaskut hoidetaan vuoden vaihteessa.

Vertaile sähkösopimuksia ja löydä itsellesi halvin sopimus alle kahdessa minuutissa »

Asunnon lisätiedot

Sauna

Asunnossa on sauna

Tilojen kuvaus

Huoneiston eteistilassa on maalatut seinäpinnat ja laatoitettu lattia. Kaapistoja ulkovaatteiden säilytykseen. Eteinen ja sen yhteydessä oleva aula-/työtila ovat kaksi askelmaa olohuonetta korkeammalla.

Muuta kauppaan kuuluvaa

- olohuoneen ikkunoiden lamelliverhot - säleverhot - takapihan terassin markiisi
Kauppaan ei kuulu: - pyykinpesukone ja kuivausrumpu (neuvoteltavissa erikseen)
- oleskelutilan kaapistot ja olohuoneen tv-taso (neuvoteltavissa erikseen)

Kohteen lisätiedot

Aidatulta sisäpihalta käynti kellarikerrokseen, jossa lämmintä arkartelu-/varastotilaa (myös ilmanvaihtokone ja keskuspölynimurin koneisto on sijoitettu kellaritilaan). Autotalli ja varasto huoneiston päädyssä. Taloyhtiö yhtiöjärjestyksessä poikkeava vastuunjako, osakkeenomistajan vastuu 'laajennettu'. Yhtiöön on tehty vuoden 2023 aikana piha-alueen putkiremontti, hanke ei ole vielä täysin valmis. Tämän huoneiston osuus ko. remontin kustannuksista on 19640,46 e (pääomavastike, jonka maksaminen alkoi 1/2024 on 219,80 e/kk). Koko remontin kustannusarvio oli 210 000 e.

Tehdyt remontit

Huoneistoon on tehty erittäin mittava remontti vuosina 2017-2018.
- huoneisto purettiin runkovaiheeseen; lattiaa täyttö leca-soralla, styrox-eristys, uusi lattiavalu (lattialämmityksen putkiston asennus), ulkoseinien alaosan muuraus harkoista (valesokkelirakenteen korjaus), ulkoseinien lisäeristys
- remontin yhteydessä huoneiston pohjaratkaisua muokattiin (mm. keittiön paikka muutettiin, väliseiniä poistettiin/siirrettiin)
- vesijohdot, viemäröinti ja sähköistykset uusittu koko huoneistoon
- koneellisen ilmanvaihdon (LTO) asennus
- keskuspölynimurin asennus
- uudet ikkunat ja ulko-ovet (3 kpl), myös kaikki huoneiston väliovet uusittu
- kaikkien asuintilojen seinien ja katon verhoilu Gyproc-levyillä
- kosteiden tilojen seinien muuraus ja vedeneristys, saunan, pesuhuoneen ja kodinhoitohuoneen kaikki pinnat ja laitteet uusittu
- keittiön täydellinen remontti (keittiön paikka muuttui, vesijohdot, viemäröinti, sähköistykset, pinnat, koneet ja kalusteet uusittu)
- wc-tilojen remontit (kaikki pinnat ja kalusteet uusittu)
- kaikkien lattiapintojen uusiminen (kaikissa tiloissa joko vinyyli- tai laattalattia)
- uudet vaatekaapistot
- terassin rakentaminen takapihalle
- takapihan aidan uusiminen (2022)
- ulkomaalaus (sisäpihan puoli)
- ilmalämpöpumpun asennus 2022 (käyttötarkoitus pääasiassa viilennykseen)

Asunnon kunto

Hyvä

Lisätietoja kunnosta

Huoneisto on remontoitu erittäin kattavasti. Kaikki remontin vaiheet on dokumentoitu tarkasti.

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Kaukolämpö

Tulisija

Takkavaraus

Asunnon tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit

Rakennusmateriaalit: puu, tiili

Keittiön kuvaus

Laadukas, täysin uudistettu avokeittiö. Maalatut seinäpinnat ja Pergo vinyylilattia. Korona-keittiön kalusteet. Integroitu erillisuuni sekä mikroaaltouuni. Korkea, integroitu jääkaappi ja pakastinkaappi. Ns. aamiaiskaappi. Reilunkokoinen saareke, jossa induktiotaso, tasoon upotettu liesituuletin (aktiivihiilisuodattimella) sekä integroitu astianpesukone. Vesipiste ja pesuallas saarekkeessa.

Kylpyhuoneen kuvaus

Täysin remontoitu pesuhuone, jossa kaakeloidut seinät ja laatoitettu lattia. Kaksi suihkua.

WC-tilojen kuvaus

Huoneistossa on kaksi erillistä, valoisaa wc-tilaa, joissa kaakeloidut seinät ja laatoitettu lattia. Molemmissa seinäkiinnitteinen wc-istuin ja altaan sekä allaskaapistojen yllä peilit. Toinen wc sijaitsee saunaosastolla.

Saunan kuvaus

Tunnelmallinen löylyhuone, jossa paneloidut seinät (lämpökäsitelty haapa) ja laatoitettu lattia. Löyhuoneen ja pesuhuoneen väliseinän yläosa lasia. Ns. seurustelulauteet, tasoon upotettu pilarikiuas (Harvia). Lauteet myös lämpökäsiteltyä haapaa.

Kodinhoitohuoneen kuvaus

Kuvaus: Saunaosaston yhteydessä reilunkokoinen, yhdistetty kodinhoito-/pukuhuonetila, jossa osa seinäpinnoista maalattu, yhdellä seinällä tehosteena panelointia (puulaji lämpökäsitelty haapa). Pyykinpesukone ja kuivausrumpu sovitettu kalusteisiin (nostettu työskentelytasolle). Liukuovikaapistot keittiön vastaisella seinällä (koko seinän matkalla).

Olohuoneen kuvaus

Upea, avara olohuone, jonne laskeudutaan kaksi askelmaa eteis-/aulatilasta. Maalatut seinäpinnat ja vinyylilattia. Suuret, lattiaan asti ulottuvat ikkunat, joista näkymät huoneiston aidatulle takapihalle. Olohuoneesta on suora käynti takapihan terassille. Ilmalämpöpumppu takaa miellyttävän viileän lämpötilan myös helteisinä kesäpäivinä. Huoneiston mittavassa remontissa vuosina 2017-2018 pohjaratkaisua muokattiin niin, että olohuone, ruokailutila ja keittiö ovat yhtä, avointa tilaa.

Makuuhuoneiden kuvaus

Huoneistossa on kolme makuuhuonetta, joissa kaikissa maalatut seinäpinnat ja vinyylilattia. Kaapistoja. Yhdessä makuuhuoneista on vino, korotettu sisäkatto. Kadunpuoleisissa makuuhuoneissa 4-lasiset ikkunat.

Säilytystilojen kuvaus

Runsaasti kaapistoja (makuuhuoneissa, kodinhoitohuoneessa ja eteisessä), lisäksi kylmä varastotila (autotallin yhteydessä). Lisää säilytystilaa kellarissa (lämmin varastotila, jonne käynti takapihalta).

Kattotyyppi

Pulpettikatto

Kattomateriaali

Pelti

Kattomateriaalin kuvaus

Pelti

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Varkauden Osmajoentie 86

Isännöitsijän yhteystiedot

Isto Group Oy/Hanna Nyyssönen Kauppakatu 43, 78200 Varkaus hanna.nyyssonen@isto.fi p. 010 411 8155

Huolto

Lumitöistä huolehtii ulkopuolinen urakoitsija

Muuta taloyhtiöstä

Muuta: MPY-valokuitu

Tehdyt remontit

- 2024 lämmönvaihtimeen lisätty hälytysmodeemi
- 2024 lämminvesikierron venttiili ja toimilaite uusittu
- 2023 B-talon antennikaapelin korjaus
- 2023 salaojajärjestelmien ja lämpöputkien uusiminen piha-alueelle
- 2022 valkuituliittymä (MPY)
- 2019 lämpömäärämittarit
- 2017 lämmönvaihdin
- 2016 vesimittarit uusittu
- 2014 A-talon autopaikat
- 2013 B-talon autopaikat
- 2012 B-talon ajoväylän saneeraus
- 1994 aluelämpöön siirtyminen

Tulevat remontit

Taloyhtiön kunnossapitotarveselvitykseen on kirjattu:
- Osmajoentie 92-yhtiön kanssa yhteisen pihatien/ajoradan kunnostus
- lämpömäärämittareiden korjaus
- lämmönjakohuoneen ulko-oven uusiminen/korjaaminen
- lämmönjakohuoneen katon tiivistykset

Energialuokka

Ei lain edellyttämää energiatodistusta

Tontin koko

10 431 m²

Tontin omistus

Oma

Kaavoitustiedot

Varkauden kaupunki p.017 579 411

Kaavoitustilanne

Asemakaava

Asunto Oy Varkauden Osmajoentie 86

Etuovi.comin taloyhtiösivun tiedot ovat koostettu useammasta eri lähteestä. Tiedot eivät ole ilmoittajan toimittamaa sisältöä.

Tutustu taloyhtiöön »

Luotettava nettiyhteys kotiin – tutustu laajakaistavaihtoehtoihin tästä »

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut

Koulut: Waltterin koulu (ala- ja yläkoulu) alle 1 km. Lukio ja ammattioppilaitokset n.500 m.
Palvelut: Taulumäelle matkaa n.2 km.
Muut palvelut: Lähistöllä erittäin hyvät ulkoilumahdollisuudet (mm. Vattuvuoren laskettelurinne ja lenkkipolut, talvisin hiihtolatu). Liikuntatalolle matkaa n.1 km.
Päiväkodit: Taulumäen päiväkotiin matkaa n.1,5 km.

Liikenneyhteydet

Paikallisliikenne

Muut lisätiedot

Lisätietoa auton säilytyksestä

Kunkin huoneiston yhteydessä on autotalli
Kullekin huoneistolle kuuluu huoneiston päädyssä oleva autotalli ja lisäksi pihapaikka huoneiston edustalla.

Pihan kuvaus

Aidattu, suojaisa takapiha; kauniit istutusalueet, kaksi kirsikkapuuta ja yksi luumupuu sekä 'vesiaihe'. Takapihalla on suuri terassi. Takapihalle/terassille pääsee suoraan olohuoneesta ja keittiöstä.

Löydä paras ja edullisin kotivakuutus kotiisi. Laske hinta »

Kartta, matka-ajat ja alueen palvelut

UUTTA! Miten taittuisi työmatka tai onnistuisi kulkeminen harrastuksiin uudesta osoitteesta? Haluatko nähdä matka-ajat ja etäisyydet tästä kohteesta sinulle tärkeisiin sijainteihin valitsemallasi matkustustavalla? Oma sijainti voi olla työpaikka, koulu tai vaikka mummola.

Käy lisäämässä sinulle tärkeät sijainnit

täältä »