Isännöitsijän yhteystiedot
Isännöitsijätoimisto Erkki Oksanen Oy, isännöitsijä Laila Oksanen, Ristolantie 14, 00320 Helsinki, p. 09 477 7940, laila.oksanen@eo.fi
Huolto
Kiinteistöhuolto Juntunen Oy
Taloyhtiöön kuuluu
Vinttikomero, Taloyhtiössä on sauna, Urheiluvälinevarasto, Talopesula/itsepalvelupesula, Taloyhtiössä on hormi, Kuivaushuone, Kellarikomero, Väestönsuoja
Muuta taloyhtiöstä
Rajoitukset: Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajilta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Muuta: Varastot/työtilat osakkeina 5 kpl, kokonaispinta-ala 192 m2
Kuntotutkimukset: Vesikaton PTS-kartoitus 04.10.2019
Raksystems Oy Kuntoarvio RS15
Rakennustekniikka , LVI- ja sähköjärjestelmät 11.02.2020
Asiantuntijakatselmus yläpohja ja vesikatto 14.05.2020
Asbestikartoitus Ruusutarhantie 4 A porrashuone 25.5.2023
Tehdyt remontit
1991 porraskäytävien korjausmaalaus (talo 4), 1995 kaukolämpölaitteet uusittu, 1995-1996 julkisivu- ja parvekekunnostus, 1998 patteri- ja linjasäätöventtiilien uusiminen ja säätö (talo 4),
1999/2000 LVIS-saneeraus, hissin rakentaminen (talo 2), 2001 porrashuoneen maalaus (talo 2), 2009 saunan pesuhuoneen lattian kunnostuskorjaukset, hissikunnostuksia, vesi- ja viemärilaitteiden kuntotutkimus, IV-kanavien puhdistus, 2010 ikkunoiden korjaussuunnittelu, 2011 vuosihuoltokorjauksia, 2012 rakennuslupa parvekelasituksille, 2012 porraskäytävien maalaus (talo 4), 2013/2014 ikkunoiden kunnostaminen, lukitusjärjestelmän uusiminen (osin Iloq, osin Sento), 2014/2015 korvausilmaventtiilien asentaminen, saunojen panelointi ja lauteiden uusiminen, koodilukkojen asennukset, 2015 vuosihuoltokorjauksia, 2016 autotallien ovien kunnostus (talo 2), LVIS-linjasaneeraussuunnittelu (talo 4), 2017 pystyviemärien huuhtelu ja kuivaus (talo 4), 2017/2018 LVIS-saneeraus (talo 4), 2017-2018 autotalliovien kunnostus (talo 4), 2018 kaukolämpölaitteet uusittu (talo 2 ja 4), 2019 porraskäytävien maalaus (talo 2), autotallin ovien kynnysten kunnostus, 2020 märkätilojen kuntokartoitukset (talo 2), vesikattojen kuntokartoitukset (talo 2 ja 4), kuntoarvio (RAK, LVI, sähkö) ja PTS, jäte- ja sadevesiviemärien kuvaukset (talo 2 ja 4), perusvesipumppaamon uusinta (talo 4), 2021 mukavuustakkojen nuohous, kuparivesikatteen uusinnan suunnittelu, märkätilojen korjaussuunnittelu selvitysten mukaan (talo 2), maalämpöselvitys, turvaopasteet ja poistumistiemerkinnät ym., palokatkojen tarkastukset ja lisäykset, sammuttimien asennukset porraskohtasesti (2- ja 4-talo sekä piha-alueet), 2022/2023 märkätilojen saneeraus (talo 2), 2022 varaston pariovien uusinta (talo 2).
Tulevat remontit
2023 Uuden energiatodistuksen laadinta.
2023 Talo 2 huippuimurin vaihto, IV-hormin nuohous, ilmamäärien mittaus sekä säätö märkätilojen korjaushankkeen yhteydessä, patteriverkoston tasapainotus ja autotalliovien sekä muiden ovien huoltolakkaus, Abloy Sento avainsarjan muuttaminen Iloq-sarjaan.
2023-2024 Ikkunoiden tuloilmaventtilien suodatinten vaihto, Velco-venttilien suodatinten vaihto IV-tarkastus (talo 2 ja 4), ikkunoiden tarkastus, tarpeelliset huoltotoimenpiteet ja tiivistykset.
2024-2027 kuparivesikatteen kunnon seuranata, uusinta mahdollisuuksien/tarpeen mukaan, suunnitelmat ovat valmiina kilpailutettaviksi.
2025-2028 Pihakorjauksen suunnittelu ja toteutettava pihakorjaus, hankkeessa on huomioitava:
Salaojien ja jäteviemärien uusintatarve
Parkkipaikat asemkaavan mukaisesti
Sähköautojen latauspaikat, lainsäädäntö ym. määräykset
Leikkipaikka asemakaavan mukaisesti
Tarpeellinen pihavalaistus
Jätekeräyspisteiden mahdollinen uusiminen/keräyspisteen laajennus
Kaupungin puolelta kadun vesien valuminen tontille Ruusutarhantie 2:n kohdalla
Ruusutarhantie 2:n tontti- ja pohjaviemärien painaumien korjaukset.
2024 Rakennustekniikka, LVI- ja sähkö -kuntoarvioraportin (Raksystems Oy 2.3.2020) mukaisia toimenpiteitä. Toimenpiteiden suunnittelu tarpeen mukaan/tarkistus vuosittain kunnossapititarveselvityksen yhteydessä.
2024-2027 Julkisivujen kuntotutkimus (jukisivut, parvekkeet, ikkunat, ovet), huolto- ym. toimenpiteet tulosten perusteella.
2027-2030 Hissien rakentaminen Ruusutarhantie 4:ään.
Energialuokka
E (2018), Energiatodistus on voimassa 24.03.2033 saakka
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala, kaavoitus p. 09 310 22 111
Kaavoitustilanne
Asemakaava
