Isännöitsijän yhteystiedot
Varsinais-Suomen Isännöintitalo, Lars Nyberg, lars.nyberg@isannointitalo.fi, 020 722 9935
Huolto
Kiinteistöpalvelut Laine & Nummisto Oy
Muuta taloyhtiöstä
Rajoitukset: Lunastusoikeus koskee autopaikkaosakkeita (kts. yhtiöjärjestyksen 9.pykälä)
Muuta: Huoneistokohtainen ilmanvaihto.
Yhtiössä ulkoiluvälinevarasto ja väestönsuoja.
Taloyhtiössä kaupungilta haettu tupakointikielto parvekkeilla.
Rakennusvalvonta ei ole tehnyt rakennukseen täydellistä lopputarkastusta.
Ylimääräinen yhtiökokous maaliskuussa 2022 on päättänyt viettoviemärin toteutuksesta ja 200 000 € yhtiölainan hakemisesta. Hanke toteutettu 2022.
Asuinhuoneiston ja autohallipaikan osakkeenomistajalla on oikeus maksaa osuutensa tontin lunastushinnasta yhtiölle. Yhtiökokouskutsussa tiedustellaan halukkuudesta maksaa osuus ja tiedusteluun tulee vastata kirjallisesti yhtiökokoukseen mennessä tai suullisesti yhtiökokouksessa ja samalla kirjallisesti sitouduttava maksamaan osuutensa. (Kts. yhtiöjärjestyksen pykälä nro. 10).
Yhtiöjärjestyksen 11.pykälän mukaisesti asuntoalueen maanvuokrasopimuksen mukaisesti asunto-osakeyhtiöllä on tontin vuokralaisena mahdollisuus tehdä tontin määräosan lunastuksia kerran vuodessa, syyskuun lopussa, sitovat ilmoitukset taloyhtiön varsinaisessa yhtiökokouksessa. Lunastushinta ollut 09/2023 893,46/m2. Lisäksi varainsiirtovero 3% ja lunastuskuluosuus.
Yhtiössä 8 varastoa erillisinä osakkeina.
Osakkaat vastaavat kaikista kuluista, jotka liittyvät heidän käytössä oleviin ilmalämpöpumppuihin.
Yhtiökokouksessa 7.6.2023 päätettiin valtuuttaa hallitus perimään tai olemaan perimättä yhden tai kahden kuukauden ylimääräinen hoito-, pääoma- sekä tonttivastike, jos taloyhtiön taloustilanne niin vaatii.
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 16.11.2023 taas päätettiin, että hallitus saa periä tarvittaessa yhden kuukauden ylimääräisen pääomavastikkeen (POV1).
Tehdyt remontit
As Oy Turun Linnanpuisto on valmistunut vuonna 2017. Taloyhtiön vuosikorjaukset ovat vielä osittain kesken. Havaituista puutteista on reklamoitu Pohjola Rakennus Oy:lle ja niitä korjataan. Muuten yhtiössä on tehty normaaleja huolto- ja kunnossapitotöitä.
2020 tehdyt toimenpiteet
-Ulkovesiposti
-Kameravalvonta
-Pihavalaistuksen uusinta
-Jätevesipumppaamon varapumppu
-Pihaistutusten lisääminen
-Autohallin pölysidontapinnoitteen uusinta (takuukorjaus)
-2021 asennettiin porraskäytävänäytöt.
-Vuonna 2022 pihasuunnitelman sekä viettoviemärin hankesuunnitelman toteutus
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys seuraavan 5 vuoden aikana, 2023-:
-porraskäytävien huoltomaalaus
-sähkölatausinfran rakentaminen taloyhtiön autotalliin
Viettoviemärin rakentamiseen liittyvää:
Yhtiön hallinnonluovutuksessa todettiin jätevesipumppaamo toiminnaltaan epävarmaksi. Alkuperäisissä suunnitelmissa taloyhtiön viemäröinniksi oli määritelty viettoviemäri Linnankadulle. Taloyhtiö vaatii varmemman viettoviemärin rakentamista.
Taloyhtiössä tehtiin useita pumppaamon toimintaa tukevia ratkaisuja, hankittiin varapumppu ja pumppaamoa pestään säännöllisesti tyhjentämällä se imuautolla. Nämä toimenpiteet ovat jatkuvana huoltona kalliita yhtiölle. Yhtiökokous päätti 14.5.2019 antaa hallitukselle valtuutuksen viettoviemärin suunnitteluun ja rakentamiseen taloyhtiön toimesta. Alustava kustannusarvio As Oy Turun Linnanpuistolle on 200 000 euroa. Tämä tarkoittaa kertakustannuksena taloyhtiön osakkaille n.8 euroa/ osake.
Hallitus kilpailutti ja valitsi suunnittelutoimiston viettoviemärihankkeelle. Valittu Sweco Oy on laatinut suunnitelmat ja hakenut toimenpidelupaa yhtiölle. Rakennuslautakunta on myöntänyt luvan kesällä 2021. Vuonna 2022 ylimääräinen yhtiökokous on hyväksynyt viettoviemärin hankesuunnittelun toteuttamisen. Hanke suoritettu ja 1.1.2024 laina jyvitetty osakkaille.
Energialuokka
C (2013), Energiatodistus laadittu 23.02.2016. Viimeinen voimassaolopäivä 22.02.2026
Tontin omistus
- Valinnainen vuokratontti
- Onko osuus tontista lunastettu: Ei
Kaavoitustiedot
Turun kaupungin kaavaosasto
Kaavoitustilanne
Asemakaava
Tontin vuokra
250 866 € / vuosi
Tontin vuokraaja
LähiTapiola Tontit I Ky
Tontin vuokra-aika päättyy
29.9.2065
