IN LKV Oy
IN LKV Oy

Rivitalo | 3 mh + kirjastohuone + k + oh + rh + wc / ph + wc / ph / s + vh + 2 autokatos + 2 var.

Verkkotie 15, Viluluoto, Naantali

Hinta

285 000 €

Koko

160 m²

Vuosi

1976

Tämä koti on täynnä erityisiä ja haluttuja ominaisuuksia! Tämä ainutlaatuinen kokonaisuus sijaitsee lähellä Naantalin keskustaa, ja kaupat ovat lyhyen kävelymatkan etäisyydellä, kuten myös loistavat liikenneyhteydet. Asuintilaa on reilusti , sekä lisätiloja enemmän kuin monessa uudessa omakotitalossa. Tilan tuntua ja asuinmukavuutta lisää tilojen sijaitseminen yhdessä tasossa. Kodin sisällä on myös reilusti ns. aputiloja ja yhtä makuuhuonetta edeltävää välihuonetta voi helposti käyttää lähes mihin tahansa käyttötarpeeseen. Huoneiston käytössä on poikkeuksellisen tilava autokatos, jossa voit väljästi parkkeerata kaksikin autoa ja edelleen tilaa jää väljästi joka suuntaan. Autokatoksen päädyssä on koko katoksen levyinen lämpöeristetty varasto ja lisäksi katoksesta on kunnon lukittava käyntiovi suoraan takapihan upealle terassille. Tämä toimii siis luontevasti kodin toisena sisäänkäyntinä ja mm. kauppakassit kulkeutuvat kotiin suoraan autokatoksesta käsin kotiin sisälle. Takapiha tarjoaa ylellisyyttä ja yksityisyyttä, sekä on täysin suljettu kadun suuntaan. Tunnelma muistuttaa paljolti arvostettua atriumpihaa. Etupihan puolella on virallinen pääsisäänkäynti ja tämä puolisko kodista muodostuu 2012-2014 rakennetusta laajennusosasta. Pääsisäänkäynnin vieressä on tilava lämmin varastotila, sekä sisäänkäynnin tuulikaappi on miellyttävän tilava. Eteistilat jatkuvat tuulikaapin jälkeen vielä tarjoten reilusti säilytystiloja, sekä eteisen syvennyksessä on myös verhoilla rajattu kodinhoitotila. Pohjaratkaisu mahdollistaa muuntautumiskykyä omistajien eri tarpeisiin, joten makuuhuoneita on tarvittaessa jopa 5 kpl. Olohuone on ilahduttavan tilava, ruokahuone heti vieressä ja isot ikkunat suuntautuvat suoraan viehättävän takapihan suuntaan. Oleskelutilojen tunnelman takaa kaunis selkeälinjainen takka, joka levittää luonnollista ja pehmeää lämpöään pimeiden ja viileiden aikojen iloksi. Keittiö on aukaistu osaksi kotia, joten kauniit oleskelutilat ja näkymät avautuvat myös keittiön suuntaan. WC/pesutiloja on 2 kpl, joten myös arjen toiminnallisuus on huomioitu tässä kodissa. Näin tilavia 1-tason rivitalokoteja lähellä Naantalin keskustaa ja vielä poikkeuksellisten lisätilojen kanssa ei kerta kaikkiaan ole myynnissä edes kerran 10 vuodessa. Toivotan sinut siis lämpimästi tervetulleeksi tähän unelmien kotiin ja sen myötä onnistuneille asuntokaupoille. Lisätiedot ja esittelyt sinulle tästäkin uniikista kodista antaa IN LKV Oy |   Sari Kuusisto 050-2556, tai sari@inlkv.fi. Kotisivuille voit laatia omat sisustussuunnitelmasi pohjakuvaa, eli tervetuloa jo etukäteen viihtymään kodissa. Tutustu myös meihin ja alan parhaimpiin palvelupaketteihin.

Jaa kohde

Tulosta PDF

Tilaa esite

Esittelyaika

Kohteen seuraava esittelyaika ei ole tiedossa.


Kiinnostaako kohde? Kysy asuntoesittelyä sinulle sopivana ajankohtana.

Haluatko arvion asunnostasi?

Jos olet myymässä asuntoasi, kutsu ammattilainen arviokäynnille. Näin varmistat oikean myyntihinnan asunnollesi.

Kohdenumero
21619084
Sijainti
Tyyppi
Rivitalo (huoneisto)
Omistusmuoto
Huoneistoselitelmä
3 mh + kirjastohuone + k + oh + rh + wc / ph + wc / ph / s + vh + 2 autokatos + 2 var.
Huoneita
Asuintilojen pinta-ala
160 m²
Kokonaispinta-ala
160 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Myyntiesitteessä mainittu pinta-ala on peräisin yhtiöjärjestyksestä, sekä isännöitsijätodistuksesta. Yhtiön 2 huoneistoa on laajennettu 2012-2014, joten ns. vanhat laajennuksen puolella olevat huoneet eivät enää täytä virallista huonemääritelmää (tilat eivät ole virallisesti asuin- tai huonetilaa, vaan me lukeutuvat ns. muuksi tilaksi), koska niissä ei ole ikkunoita. Näihin tiloihin lukeutuvat mm. keittiö, keittiön vieressä oleva huone (rakennusluvassa työhuone, nykyisillä omistajilla varasto/iso ruokakomero), sekä ns. kirjastohuone, jota voi hyödyntää niin työhuoneena, walk-in closetina tai lasten pelihuoneena. Isännöitsijätodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä mainittu pinta-ala ei ole siis kaikilta osin virallista asuinalaa, vaan kyse on kokonaispinta-alasta. Lisäksi huoneiston käytössä on todella isot varastotilat ja tilava autokatos 2 autolle.
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerrokset
1/1
Asuinkerrosten määrä
1 (yksitasoinen)
Rakennusvuosi
1976
Käyttöönottovuosi
1976
Vapautuminen
Muu ehto: 1 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan.

Hinta

Myyntihinta

197 648,29 €

Velkaosuus

87 351,71 €

Velaton hinta

285 000,00 €

Neliöhinta

1 781,25 €/m²

Vastike

Hoitovastike

576,00 € / kk

Pääomavastike

1 044,80 € / kk

Yhtiövastike yhteensä

1 620,80 € / kk

Lisätietoa vastikkeista

Ostajalle suositellaan yhtiölainaosuuden pois maksamista, koska henkilökohtaisissa lainoissa on huomattavasti pienemmät marginaalit verrattuna taloyhtiön lainoihin, joten se on ostajalle huomattavasti edullisempi tapa rahoittaa kodin hankintakuluja. Yhtiön hoitovastiketta on viime vuonna nostettu reilusti, koska yhtiölle kerätään ns. puskurirahastoa, sekä vastikkeesta rahoitetaan mm. juuri tehty iv-putkistojen nuohoukset. Taloyhtiön rahoitusvastike muodostuu kahdesta lainasta, joista toisen marginaali on 1,5 % ja toisen 1,8 %. Taloustaito-lehden säännöllisissä vertailuissa asuntolainojen marginaalit ovat viime aikoina liikkuneet noin 0,50-0,80 prosentissa.

Muut maksut

Lisätietoa maksuista

Vesimaksua ei peritä, vaan se sisältyy vastikkeeseen. Yhtiössä on sähkölämmitys. Osakas solmii oman sähkösopimuksensa ja maksaa sähkön oman kulutuksen mukaisesti. Nykyisillä omistajilla sähkön kulutus on ollut vuodessa n. 13000 kWh (kustannukset vaihtelevat sähkösopimuksesta riippuen n. 1300-1600 euroa per vuosi). Autopaikat ja varastotilat sisältyvät vastikkeeseen. Varainsiirtovero 1,5 % hyväksytystä velattomasta kauppahinnasta.

Sauna
  • Asunnossa on sauna
Tilojen kuvaus
Kodissa on tilavat eteistilat tuulikaappeineen. Osa eteisen syvennyksestä on nykyisillä asukkailla ollut kodinhoitotilana. Keittiön viereinen tila on rakennuslupakuvissa merkitty työhuoneeksi, mutta sitä voi käyttää apukeittiönä, kodinhoitohuoneena, työ/makuuhuoneena tai varasto/vaatehuoneena. Ko. tila ei ole virallista asuintilaa. Yksi makuuhuoneista on ns. kaksiosainen, jossa varsinaista makuuhuonetta edeltää välihuone, joka toimii luontevasti walk-in closet/peli/työ/kirjastohuoneena, lisäksi makuuhuoneen yhteydessä on erillinen vaatehuone. Ruokailutila on hienosti heti keittiön läheisyydessä ja avautuu takapihan suuntaan.
Tehdyt remontit
Keittiön seinä on purettu ja siihen on haettu rakennuslupa v. 2007.
Asunnon kunto
Hyvä
Kosteustarkastus
Tehty
Asbestikartoitus
  • Ei
  • Keittiö on remontoitu 2007 ja pesutilat on remontoitu 2013, joten niissä ei asbestia voi olla, kuten ei myöskään laajennusosassa (2012-2014).
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Sähkölämmitys
takka (ei varaava).
Tulisija
Takka
Rakennus- ja pintamateriaalit
Pääasiallinen rakennusmateriaali:
Tiili
Keittiön kuvaus
Keittiön seinät oleskelutilaan päin on poistettu 2007, ja toimenpiteeseen on haettu rakennuslupa, sekä pidetty lopputarkastus hyväksytysti. Samassa remontin yhteydessä koko keittiö on uusittu. Keittiö avautuu hienosti sekä olohuoneen että ruokailutilan suuntaan ja lisäksi myös keittiöön mahtuu helposti arjen nopeita ruokailuja varten ruokailuryhmä.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Työtaso: laminaatti
Varusteet: astianpesukone, mikroaaltouuni
Liesi: induktio
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi, pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus
Seinämateriaali: kaakeli
Lattiamateriaali: laatta
Molemmat pesuhuoneet on täysin remontoitu vedeneristyksineen 2013. Saunaosaston pesuhuoneessa on upea leijonatassu kylpyamme suihkulla, kiinteä suihkuseinä, wc bidee-suihkulla, suihkutila ja allaskaapisto. Eteisen yhteydessä olevassa wc-tilassa on suihkukaappi ja allaskaapisto. Lattialämmitys on molemmissa pesutiloissa, sekä valaistuksella varustetut peilit ja kiinteä perusvalaistus.
WC-tilojen kuvaus
WC-tilat pesuhuoneiden yhteydessä.
Saunan kuvaus
2013 pesuhuone remontin yhteydessä on uusittu myös sauna kokonaisuudessaan. Nykyiset omistajat ovat käyttäneet saunaa ahkerasti, joten kiuas uusittu uudelleen 2020.
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: puu
Sähkökiuas
Kodinhoitohuoneen kuvaus
Kuvaus: Kodinhoitotila on erotettu verholla eteisaulan tiloista, ja verhon tilalle voi hyvin asennuttaa myös liukuovet. Tilassa on laattalattia ja lattialämmitys. Erillisen ja ison kodinhoitotilan saa helposti myös keittiön viereiseen huoneeseen.
Seinämateriaali: maali
Lattiamateriaali: laatta
Varusteet: pesukoneliitäntä
Olohuoneen kuvaus
Olohuone on todella tilava ja suuntautuu kokonaisuudessaan suojaisalla takapihalle. Olohuone täyttyy luontevasti luonnonvalosta isojen ikkunapintojen ansiosta ja suora käynti upealle terassialueelle suurentaa entisestään tätä tilavaa olohuonetta. Selkeälinjainen takka viimeistelee kodin tunnelman ja loimuttaa suloista lämpöään aivan keskellä perheen oleskelutiloja.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Makuuhuoneiden kuvaus
Makuuhuoneita on helposti saatavilla 3-5 kpl tässä kodissa, eli muuntautumiskykyä koti tarjoaa runsaasti. Kodin kaikki 3 makuuhuonetta ovat tilavan kokoisia ja jokaiseen mahtuu tarvittaessa kunnon työpiste. Yhden makuuhuoneen yhteydessä on lisäksi vaatehuone ja lisätilana ns. välitila, jota voi käyttää walk-in closetina, pelihuoneena tai työhuoneena. Yksi vanhoista makuuhuoneista on laajennuksen jälkeen toiminut isona ruokavarastona/apukeittiönä, koska tilassa ei ole enää ikkunaa. Rakennusluvassa ko. tila on nimetty työhuoneeksi. (Nämä 2 entistä makuuhuonetta eivät enää täytä virallista huonetilavaatimusta, koska niissä ei ole ikkunoita, eli virallisesti lukeutuvat ns. muihin tiloihin, eivät varsinaisiin asuintiloihin). Takapihan puoleisesta makuuhuoneesta on myös suora pääsy upean terassitilan puolelle. Etupihan puoleisissa makuuhuoneissa on laminaattilattia, osa seinistä maalattuja pintoja ja osa tapetoituja. Takapihan puoleisessa makuuhuoneessa on parkettilattia, osa seinistä maalattuja pintoja ja osa tapetoituja.
Säilytystilojen kuvaus
Lämmin varasto sisäänkäynnin vieressä. Lisäksi todella iso varasto autokatoksen päässä. Ko. varasto on lämpöeristetty, mutta sitä ei ole nykyisen omistajan toimesta pidetty lämpimänä.
Kattotyypin kuvaus
puolpettikate
Kattomateriaali
Pelti
Kattomateriaalin kuvaus
peltikate
Taloyhtiön nimi
Isännöitsijän yhteystiedot
Isännöinti 100 Oy, yhtiötä edustaa hallituksen puheenjohtaja.
Taloyhtiön autopaikat

Autokatospaikkoja: 5

Tehdyt remontit
2008 Kadun puoleiset ulko-ovet uusittu
2009 Sähköpatterit uusittu
2010 Asuntojen pääovet vaihdettu
2012 Vesikatto uusittu
2012-2014 Rakennuksen laajennus (samalla uusittu huoneistojen ikkunat/tieto saatu myyjältä, sitä ei ole muistettu kirjata yhtiön remonttihistoriaan).
2013 Autokatos rakennettu
2013 Ulkovalojen asentaminen
2020 Pihan kunnostus
2021 Rakennuksen lopputarkastus pidetty 4.6.2021laajennuksen osalta.
2024 ilmanvaihtokanavien nuohous.
Tulevat remontit
2024 IV-hormien nuohous (tehty jo).
2024 Eristetään IV-hormit tarvittaessa (eristystarpeita ei löydetty nuohouksen yhteydessä).
2025 Viemärikuvaus (viemärit saadun tiedon mukaan muovia, eikä putkiremonttia ei ole tarpeen tai suunnitteilla).
2025 Ulkolaudoituksen maalaus
Energialuokka
E (2018), Energiatodistus laadittu 11.2.2021 ja se on voimassa 11.2.2031 saakka.
Tontin koko
1 442 m²
Tontin omistus
Oma
Kaavoitustiedot
Naantalin rakennusvalvonta.
Kaavoitustilanne
Asemakaava

Asunto Oy Uusiniitty

Etuovi.comin taloyhtiösivun tiedot ovat koostettu useammasta eri lähteestä. Tiedot eivät ole ilmoittajan toimittamaa sisältöä.

Tutustu taloyhtiöön »
Palvelut
Koulut: Maijamäen koulu 1,1 km kävellen, autolla 1,4 km.
Palvelut: Lidl 1,8 km autolla/kävellen 450 m. K-Supermarket Ukko-Pekka 1,6 km autolla/kävellen 500 m.
Liikenneyhteydet
Todella hyvät, sillä Naantalin pikatien liittymä on n. 1,5 km päässä ja bussipysäkki
Lisätietoa auton säilytyksestä
Huoneiston käytössä on poikkeuksellisen tilava autokatos, jossa riittää reilusti tilaa 2 autolla, sekä tilaa jää vielä muuhunkin säilytystarpeisiin. Katoksen päädyssä on lisäksi iso varasto.
Myytävän huoneiston käytössä todella väljällä mitoituksella oleva 2 auton katos, keskimmäisellä huoneistolla on käytössä toiseen suuntaan avautuvassa katoksessa myös 2 hieman pienempää paikkaa ja toisella pienemmällä päätyasunnolla on käytössä 1 paikka.
Pihan kuvaus
Oleskelupiha on koilisen ja etelän väliin suuntautuva aurinkoinen ja erittäin hyvin suojassa oleva oleskelukeidas. Pihalla on ruhtinaallisen kokoinen laudoitettu terassialue, sekä hieman nurmialuetta istutuksineen. Tiheä Tuija-aita tekee pihasta todella yksityisen. Tuija-aidan ja autokatoksen välissä on portti, josta on suora kulku kadulle, sekä terassilta pääsee suoraan autokatokseen lukitun ulko-oven kautta.

UUTTA! Miten taittuisi työmatka tai onnistuisi kulkeminen harrastuksiin uudesta osoitteesta? Haluatko nähdä matka-ajat ja etäisyydet tästä kohteesta sinulle tärkeisiin sijainteihin valitsemallasi matkustustavalla? Oma sijainti voi olla työpaikka, koulu tai vaikka mummola.

Käy lisäämässä sinulle tärkeät sijainnit

täältä »

Naantali

Asuinalueena Viluluoto, Naantali

Millainen asuinalue on? Lue lisää alueella asumisesta ja asukkaista sekä tutustu mielenkiintoiseen asuntomarkkinatietoon.

Tutustu alueeseen ja alueen asuntomarkkinoihin »

Kuusisto Sari

Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Yrittäjä

IN LKV Oy

IN LKV Oy
IN LKV Oy
SKVL jäsenyritys

Korkeavuorenkatu 2 C 48,
20100 Turku

Etuovi.comin ilmoituksessa ei välttämättä ole kaikkia tietoja kohteesta. Varmista ne asunnon myyjältä.