VILLA LKV
VILLA LKV

Rivitalo | 2h + k + kph / wc

Mäkikatu 4, Pispala, Tampere

Hinta

254 000 €

Koko

53 m²

Vuosi

1926

Se ihana ”talovanhus”, jonka ikkunoista avautuvat maisemat eivät jätä ketään kylmäksi. Tämä kaunis rivitalokoti on kokenut lähimenneisyydessä laajan remontin sekä taloteknisiä uudistuksia. Nämä saneeraukset on toteutettu laadukkailla materiaaleilla sekä nykyajan laitteilla, mutta samalla kuitenkin talon henkeä ja perinteitä kunnioittaen. Voidaankin hyvillä mielin todeta, että asunnon fiilis on tarkan suunnittelun ja harkittujen valintojen onnistunut kombinaatio, joka hurmaa tunnelmallaan. Kahden kerroksen pohjaratkaisu soveltuu loistavasti mm. kaupunkipariskunnan arkeen ja juhlaan. Asuintilojen lisäksi asunnolle kuuluu puoliksi asuinrakennuksen B-puolen etu- ja takapiha sekä päädyssä oleva piha-alue patioineen. Tämä ihastuttava rakennus on nähnyt ja kokenut jo lähes sata vuotta Pispalanharjun puutaloelämää. Se rakennettiin aikanaan kestämään ajan hammasta ja tämän ansiosta se edelleen seisoo ryhdikkäästi sen omalla ja vehreällä rinnetontilla. Vuosien saatossa, rakennuksen kunnosta on huolehdittu mallikkaasti ja sen remonttihistoria vakuuttaa tarkemmankin silmän. Taloyhtiössä on mm. lisätty energiatehokkuutta asentamalla vesi-ilmalämpöpumppu, joka toimii asuntojen päälämmitysjärjestelmänä. Pispalanharju, tämä satumaisen kaunis asuinalue ei juurikaan esittelyitä kaipaa. Aluetta koristaa monet tunnetut palvelut ja yksityiskohdat, kuten vierestä löytyvä Rajaportin sauna, Pulteri, Haulitorni, lukuisat portaat sekä tietty Vaakon Nakki. Alueelta on sopivan lyhyt matka palveluiden ääreen, olit sitten matkalla lähikauppaan, keskustaan tai vaikkapa Lielahteen. Vastaavaa ei muualta löydy, joten tutustu tarkemmin ja ihastu -> ota yhteyttä, niin varataan teille esittelyaika. VILLA LKV - asuntounelmia | unelma-asuntoja

Jaa kohde

Tulosta PDF

Tilaa esite

Esittelyaika

Kohteen seuraava esittelyaika ei ole tiedossa.


Kiinnostaako kohde? Kysy asuntoesittelyä sinulle sopivana ajankohtana.

Haluatko arvion asunnostasi?

Jos olet myymässä asuntoasi, kutsu ammattilainen arviokäynnille. Näin varmistat oikean myyntihinnan asunnollesi.

Kohdenumero
21669833
Sijainti
Tyyppi
Rivitalo (huoneisto)
Omistusmuoto
Huoneistoselitelmä
2h + k + kph / wc
Huoneita
Asuintilojen pinta-ala
53 m²
Kokonaispinta-ala
53 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen mukaan 53 m2 ja se jakautuu seuraavasti: (1. krs, 1h+k, 28,0 m2). 2. krs, 1h+kph/wc, 25 m2. Asunnon B1 tarkistusmitattu pinta-ala on vuosien 2020–2023 muutostöiden jälkeen 49 m2 (pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 mukaisesti). Ylempi asuinkerros on osittain matalaa tilaa, eikä se täytä nykystandardin mukaisesti asuinhuoneen määritelmää, vaikka se onkin täysin asuttavaa tilaa.
yhtiöjärjestyksen mukainen
Kerrokset
1/2
Asuinkerrosten määrä
2
Rakennusvuosi
1926
Käyttöönottovuosi
1926
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan

Hinta

Myyntihinta

248 218,07 €

Velkaosuus

5 781,93 €

Velaton hinta

254 000,00 €

Neliöhinta

4 792,45 €/m²

Vastike

Hoitovastike

217,30 € / kk

Pääomavastike

94,82 € / kk

Yhtiövastike yhteensä

312,12 € / kk

Muut maksut

Lisätietoa maksuista

Vesimaksu: oma mittari
Vesimaksuennakko 12€/kk/hlö Huoneistokohtaiset vesimittarit. Vesimaksu 10 €/m3. Asunnon B1 tarkistusmitattu pinta-ala on vuosien 2020–2023 muutostöiden jälkeen 49 m2, mutta vastikeperusteena käytetään aiemman mittausstandardin mukaista neliömäärää (53 m2), kunnes muutkin asunnot tarkistusmitataan. Yhtiö voi periä tai olla perimättä yhden ylimääräisen vastikkeen tarvittaessa. 2024 peritään ylimääräinen vastike lokakuussa.

Sauna
  • Asunnossa ei ole saunaa
Tilojen kuvaus
Kuisti yhteiskäytössä naapurin kanssa.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Yläkerran kaapisto (vanha talonpoikaiskaappi)
Tehdyt remontit
Takkahormin kunnostus 2017.
Sähköjen veto ulkopistorasioita varten 2017. Alapohjan remontti 2020
Ulkoseinien ja alakerran sisäseinien eristys 2020. Porrasaukon siirto ja uudet portaat 2020. Runkovesilinjan siirto ja uudet käyttövesiputket 2020–2022. Ilmanvaihtokanavien ja korvausilmaventtiilien asennus 2020. Huippuimurin uusinta 2020. Sähkökeskus ja -johdot 2020–2023.
Alakerran sisäkaton eristeet, panelointi 2021. Yläkerran harjan eristeiden ja ilmansulun uusinta 2021. Yläkerran katon panelointi 2021. Alakerran lattian hionta ja öljyvahaus 2021. Eristeiden ja ilmansulun uusinta poistetun kevythormin alueelta 2021. Kylpyhuoneen remontti 2020–2022. Keittiön asennus 2022. Kerroskaiteet 2022. Remontin lopputarkastus 2023
Asunnon kunto
Hyvä
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Ilmavesilämpöpumppu
Ilmavesilämpöpumpun rinnalla öljy.
Tulisija
Takkavaraus
Rakennus- ja pintamateriaalit
Pääasiallinen rakennusmateriaali:
Puu
Keittiön kuvaus
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: kaakeli
Työtaso: puu
Varusteet: astianpesukone, liesituuletin, mikroaaltouuni
Liesi: integroitu
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
WC-tilojen kuvaus
Seinämateriaalit: kaakeli
Lattiamateriaalit: laatta
Varusteet: lattiakaivo, pesukoneliitäntä, suihku, suihkuseinä
Olohuoneen kuvaus
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Makuuhuoneiden kuvaus
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti
Säilytystilojen kuvaus
Huoneistolle kuuluu alakerran kokoinen maanvarainen kellaritila, josta osa ryömintätilaa.
Kattotyyppi
Harjakatto
Kattomateriaali
Pelti
Kattomateriaalin kuvaus
Pelti

Mitä maksaisi remontti?

Katso alueen Tampere toteutuneet remonttihinnat ja kilpailuta alueen urakoitsijat Urakkamaailmassa.

Hae hinnat
Urakkamaailma.fi logo.
Isännöitsijän yhteystiedot
Taloyhtiöllä ei ole erillistä isännöitsijää.
Huolto
Asukkaat vastaavat pihahuollosta. Lämmityksestä vastaa Janne Koski.
Muuta taloyhtiöstä
Muuta: Kellarin varastotilat sekä kuisti.

Yhtiökokous hyväksyi kokouksessaan 13.6.2023 asunto-osakeyhtiölaista poikkeavan vastuunjaon siirtämällä
vastuutaan osakkaille tietyiltä osin (ks. laajennettu vastuunjakotaulukko). Yhtiöjärjestyksen muutos on ilmoitettu
kaupparekisteriin, mutta sen käsittely on vielä kesken (tilanne 3.10.2023). Yhtiökokouksen päätöksellä asuntojen A1 ja B2 alapohjat remontoidaan ko. osakkeenomistajien kustannuksella. Myytävän huoneiston alapohja on jo uusittu.
Kuntotutkimukset: Kuntotarkistus 2017
Kosteustarkastus 2019 (B1)
Kuntotarkistus 2019 (B1 alapohja)
Asbestikartoitukset 2020 (B1)
Taloyhtiön autopaikat

Autotalleja: 1

Tehdyt remontit
Peltikaton vaihto 2012
Sadeveden johdattaminen ränneiltä 2012, parantaminen 2017
Korvausilmaventtiilit ikkunoihin 2013
Radonmittaus 2013
Julkisivumaalaus 2014
Runkovesiputket 2015
Runkosähköt ja kiinteistön sähköpääkeskuksen vaihto 2015
Päälämmitysjärjestelmän vaihto vesi-ilmalämpöpumppuun (öljy lisälämpönä) 2015
B-kuistin tuloilmaventtiilin asennus 2017
Pannuhuoneen tuuletusventtiili 2018
Viemäriremontti 2020
Tonttiviemärin pesu, kuvaus ja sukitus
A1 keski- ja alakerrosten viemäreiden sukitus (yläkerran 2000-luvun viemäreiden pesu ja kuvaus)
B2 viemäreiden pesu ja kuvaus (viemärit 90-luvulta)
B1 viemärit uusittu kokonaan huoneistokohtaisen remontin yhteydessä
Lämpöpattereiden ja -putkien uusiminen 2020 (B1 patterit vuonna 2022)
Asunnon B1 viemärin tuuletusputken asennus katolle 2020
Vesi-ilmalämpöpumpun ulkoyksikön uusiminen 2020
Asunnon B1 vanhan kevythormin poisto katolta 2021
Asunnon B2 astianpesukoneen vuotovahingon korjaus vakuutusyhtiön toimesta 2021
Asuntojen A1 ja B2 korvausilmaventtiilien lisäys 2022
Pohjoispuolen julkisivuremontti: eristeiden vaihto (A1, B2), puuverhoilu ja maalaus 2022
Öljypolttimen vaihto 2022
Lukkojen korjaus B-kuistille sekä asuntoihin A1 ja B2 2023
Sokkelin maalaus 2023
Tulevat remontit
Normaaleja vuosikorjauksia tarpeen mukaan.
Etelä-, länsi- ja itäpuolen ulkoseinien paneloinnin vaihtaminen sekä puuosien kunnon tarkistaminen ja tarvittaessa
korjaaminen sekä eristyksen uusiminen seuraavien 5–10 vuoden kuluessa. Remontin myötä tarkastetaan ikkunoiden kunto ja vaihtotarpeet.
Energialuokka
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Tontin koko
227 m²
Tontin omistus
Oma
Kaavoitustilanne
Asemakaava

Asunto Osakeyhtiö Tampereen Mäkikatu 4

Etuovi.comin taloyhtiösivun tiedot ovat koostettu useammasta eri lähteestä. Tiedot eivät ole ilmoittajan toimittamaa sisältöä.

Tutustu taloyhtiöön »
Pihan kuvaus
Osakkeet tuottavat oikeuden piha-alueeseen. Huoneistoon A 1 kuuluu asunnon suuruinen etupihan ja takapihan puolella sekä asunnon päädyssä oleva piha-alue. Asunnoille B 1 ja B 2 kuuluu puoliksi asuinrakennuksen B-puolen etu- ja takapiha sekä päädyssä oleva piha-alue.

UUTTA! Miten taittuisi työmatka tai onnistuisi kulkeminen harrastuksiin uudesta osoitteesta? Haluatko nähdä matka-ajat ja etäisyydet tästä kohteesta sinulle tärkeisiin sijainteihin valitsemallasi matkustustavalla? Oma sijainti voi olla työpaikka, koulu tai vaikka mummola.

Käy lisäämässä sinulle tärkeät sijainnit

täältä »

Tampere

Asuinalueena Pispala, Tampere

Millainen asuinalue on? Lue lisää alueella asumisesta ja asukkaista sekä tutustu mielenkiintoiseen asuntomarkkinatietoon.

Tutustu alueeseen ja alueen asuntomarkkinoihin »

Puisto Jaakko

Myyntijohtaja | Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV | kaupanvahvistaja

VILLA LKV

VILLA LKV
VILLA LKV
SKVL jäsenyritys

Näsilinnankatu 21,
33210 TAMPERE

Etuovi.comin ilmoituksessa ei välttämättä ole kaikkia tietoja kohteesta. Varmista ne asunnon myyjältä.