Isännöitsijän yhteystiedot
Kaisa Dabnell, Retta Services Oy, Helsinki, 010 228 4000
Muuta taloyhtiöstä
Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys
Tehdyt remontit
Ennen vuotta 2010 tehdyt remontit kunnossapitotarveselvityksessä, saatavissa välittäjältä
2010 Neitsytsaarentie 7a ja 7b eteläpuolen julkisivulinjan ikkunoiden uusiminen
2011 Lisälämmöneristys talojen yläpohjiin. Haapasaarentie 11 etupihan asfaltointi uusittu. Haapasaarentie 7 ikkunat uusittu, lukuun ottamatta parvekeikkunoita ja -ovia. Isonvillasaarentie 8 ikkunat uusittu, lukuun ottamatta parvekeikkunoita ja -ovia.
2012-13 Neitsytsaarentie 1 ikkunat uusittu, lukuunottamatta parvekeikkunoista ja -ovia.
2014 Neitsytsaarentie 1 ja 9b kattojen pinnoitus
2015 Isonvillasaarentie 12 katon kunnostus
2016 Neitsytsaarentie 9a ikkunat uusittu, lukuun ottamatta parvekeikkunoita ja -ovia
2017 Haapasaarentie 11 ikkunaurakka
2018 Neitsytsaarentie 7a, 7b, 9b sekä Isonvillasaarentie 12 ikkunat uusittu, lukuun ottamatta parvekeikkunoita ja - ovia. Isonvillasaarentie 12 vesikaton uusiminen. Isonvillasaarentie 2 vesikaton yläosan uusiminen.
2019 Sähkö- ja telejärjestelmien uusimisen hankesuunnitelma
2020 Isonvillasaarentie 10, länsisivun huoneisto- ja kellari-ikkunoiden uusiminen. Haapasaarentie 7, vesikaton uusiminen, Isonvillasaarentie 12 katon maalaus, Neitsytsaarentie 1 vesikaton uusiminen, Neitsytsaarentie 9b ja 9a parvekkeiden pielikorjaukset sekä kaidepellit, Haapasaarentie 9 ikkunat uusittu, lukuun ottamatta parvekeikkunoita ja – ovia, Parkkipaikkojen viivojen ja hidasteiden massaukset, Neitsytsaarentie 3 ja 5 jätevesiviemäreiden puhdistus, Haapasaarentie 1 ikkunat uusittu, lukuun ottamatta parvekeikkunoita ja -ovia.
2021 Lukituksen uusiminen iLOQ S5 järjestelmään, RDIF/PIN-koodilukijat asennettu, Pielikorjaukset ja parvekepuolen julkisivun maalaus Neitsytsaarentie 7a ja 7b, Haapasaarentie 9 katon maalaus, Isonvillasaarentie 2, ikkunoiden uusinta lukuunottamatta parvekeikkunoita- ja ovia, isovillalasaarentie 6 ikkunoiden uusinta, lukuun ottamatta parvekeikkunoita- ja ovia, Isonvillasaarentie 6 kellarikäytävien ja pyörävarastojen maalaus, valaistuksen tehostaminen ja saunan uusiminen
2022 Haapasaarentie 11 kellarikäytävien ja pyörävarastojen maalaus, valaistuksen parantaminen, väestönsuojien uppopumppujen ja padotusventtiilien uusinta/korjaus, Haapasaarentie 5 ikkunoiden uusinta, lukuun ottamatta parvekeikkunoita- ja ovia, Neitsytsaarentie 1 pielikorjaukset ja pellitykset, Neitsytsaarentie 9b päädyn ja porrasväliköiden ulkop. korjaukset, pesu ja maalaus, Neitsytsaarentie 9a päädyn korjaus, pesu ja maalaus, sokkeleiden kunnostus, Neitsytsaarentie 9a ja 9b viemäreiden pesu, Isonvillasaarentie 6 sokkeleiden kunnostus, pesu ja maalaus, Isonvillasaarentie 2 porrasväliköiden ulkop. pesu ja maalaus.
2023 Leikkipaikkojen akuutit korjaukset tarkastuksen perusteella, Isonvillasaarentie 8 saunan uusiminen, Haapasaarentie 11 pohjaviemärin liitoskohdan korjaus (työn alla), yleisten tilojen (pesuhuoneet, saunat ym.) huippuimureiden korjaus ja kellojen muutokset, Neitsytsaarentie 3 B keskimmäisten asuntojen (kph/keittiö) käyttövesijohtojen uusinta (työn alla). Asunnon remontit: 2024 Makuuhuoneen seinä maalattu
2019 Jääkaappi uusittu
2017 Olohuoneen, eteisen ja keittiön lattiat uusittu
2011 Seinät maalattu
2009 Keittiöremontti
2006 Kylpyhuone
Tulevat remontit
Päätetyt: Yhtiökokous 6.6.2023 päätti hyväksyä hallituksen esityksen kattojen uusinnan toteutuksesta ja valtuutti hallituksen tilaamaan Haapasaarentie 11, Neitsytsaarentie 3 ja 5 katon uusinnan.
Yhtiökokous 13.10.2021 on hyväksynyt taloyhtiön ehdotuksen siitä, että sille annetaan valtuudet käynnistää yhtiön parvekeikkunoiden ja -ovien suunnittelu sekä pyytää urakkatarjoukset. Suunnittelu on kesken. Yhtiökokous 13.12.2023 on päättänyt laittaa projektia jäihin kattojen uusintojen vuoksi.. Suunnitellut: Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Tämä ei ole korjausohjelmaesitys.
Kunnossapitotarpeet 2023-2028 (Päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa)
Piha-alueet ja viherrakenteet
- Puustonhoitosuunnitelman päivittäminen 2023
- Sadevesienohjaus / suunnittelu 2025
Julkisivut, parvekkeet, perustukset ja runko
- Sokkeleiden maalausta tarpeen mukaan 2023-2028
- Julkisivujen pesuja ja / tai maalausta tarpeen mukaan 2023-2028
- Talojen päätyjen kunnostusta tarpeen mukaan 2023-2028
Ikkunat ja ulko-ovet
- Parvekeikkunat- ja ovet suunnittelu 2023
- Parvekeikkunat ja -ovet toteutus (riippuen yk. päätös) 2025-2028
- Ulko-ovien saranoiden korjausta ja ovien kunnostuksia tarpeen mukaan 2023-2025
- Parvekepielien korjaus ja pellitys (lvst ja hst korttelit) 2023-2028
- Kaiteiden kunnostustavan selvittäminen ja mahdollisesti toteutus 2025
- Autotallien ovien huoltomaalaus 2024-2026
Kattorakenteet
- Isonvillasaarentie 2 katon maalaus 2023
- Haapasaarentie 11 katon uusiminen 2023
- Neitsytsaarentie 3 katon uusiminen 2023
- Neitsytsaarentie 5 katon uusiminen 2023
- Haapasaarentie 7 katon maalaus 2023-2024
- Neitsytsaarentie 1 katon maalaus 2024-2025
- Neitsytsaarentie 7a ja 7b kuntotarkastus 2024-2028
- Isonvillasaarentie 6 ja 8, Neitsytsaarentie 9a katon uusiminen 2025-2028
- Haapasaarentie 5 katon uusiminen 2027 >
- Neitsytsaarentie 9b katon kunnon tutkiminen (pinnoitettu) 2027 >
- Haapasaarentie 1 katon uusiminen 2028
- Syöksyjen korjausta 2022-2027
- Kattojen maalausta ja korjausta tarpeen mukaan.
Märkätilat
- Uusittu putkiremontin yhteydessä.
Yleiset tilat
- Kellarikäytävien maalausta vaiheittain tarpeen mukaan 2023-2028
- Saunojen kunnostusta/uusintaa tarpeen mukaan 2023-2028
- Porraskäytävien maalaus 2024-2028
LVI-järjestelmät
- Vesikalusteet uusittu putkiremontin yhteydessä.
- Haapasaarentie ja Isonvillasaarentie viemärien puhdistus vaiheittain 2023-2025
- Poistoilmakoneiden uusiminen, jos rikkoontuu (Hst 11, Ivst 12, Nst 3 & 5)
- Vedonparantajien selvittäminen 2023
- Yleisten tilojen huippuimureiden kunnostus ja kellotusten muutos 2023
- Moottoriventtiilien korjaus 2023-2024
- Turvaventtiilien asentaminen keskuksiin 2023-2024
- Lämmönjakokeskusten päivitys/korjaustarpeen selvittäminen 2024-2028
- Päälämmitysjärjestelmän vaihtoehdot mahdollinen selvitys 2024-2028
Sähkö- ja tietojärjestelmä
- Alkuperäisessä kunnossa, tekninen käyttöikä loppu.
- Liittymäkoon suurentamisen tarpeen, aurinkoenergian kannattavuuden ja sähköautojen latauksen selvittäminen 2023
Hissit ja erityislaitteet
- Hissien tekninen käyttöikä loppu
- Kylmiöiden laitekorjauksia tarpeen mukaan
Tässä, kuten kaikissa muissakin kiinteistöissä, kiinteistön rakenteet yms. täytyy kunnostaa ja uusia määräajoin. Vaikka yhtiön hallitus tai yhtiökokous ei olisikaan vielä tehnyt päätöksiä korjauksista, tulevat tämänkin kiinteistön osalta korjaukset tehtäväksi keskimäärin KH-kortin 90-00403 mukaisin ajoituksin lasketun kiinteistön rakennusvuodesta tai edellisestä peruskorjauksesta. Tämä seikka on asunnon ostajan syytä tiedostaa tulevia korjauksia ja niistä syntyviä kustannuksia arvioitaessa.
