Virtasalmentie 54, Taipalsaari

Tarjoustenjättö 20.5.2024 mennessä virallisen myyntiesitteen kautta: https://omallamaalla.fi/kohteet-kaikki/taipalsaari-peltola/ Runsaspuustoinen kassavirtakohde Taipalsaaren Saikonkylällä. Pohjoisempi palsta on hyvin saavutettavissa ja kesäkorjuukelpoinen virtasalmentie kulkee palstan läpi. Eteläisemmälle palstallekin on tieoikeus pohjoisesta käsin, Liuhan yksityistietä pitkin. Tien loppupätkä ladolta saakka on köykäisempi ja loppupätkän kesäkorjuukelpoiseksi saattamien vaatii kaivinkonetyötä ja soraa niin tien, kuin lanssipaikkojen suhteen. Aiemmin pieni määrä harvennuspuita on ajettu myös länteen naapurin puolelle. Näin laadukkaalta leimikolta puut kyllä liikahtaa, korjuuolon nykytilanne on kuitenkin otettu huomioon arvion puunhinnoissa. Tilan kehitysluokkajakauma painottuu uudistuskypsiin metsiin, joita on 60 % pinta-alasta. Uudistuskypsät metsät ovat valtaosin laadukasta, kohtalaisen järeää ja hyvin karsiutunutta mäntyä, pylväsaihioitakin löytyy. Varttunutta kasvatusmetsää on 27 % pinta-alasta ja loput jakaantuvat nuorempien kehitysvaiheiden kesken. Metsänhoitorästejä kohteella ei ole, mutta välittömiä hakkuumahdollisuuksia sen sijaan on runsaasti. Räväköillä haltuunottohakkulla arvion nettokassavirta(uudistamiskulujen jälkeen) on noin 112 600 euroa. Seuraava, harvennuspainotteisempi leimikko on suunniteltu viiden vuoden päähän, vuodelle 2029 ja siitä arvion nettokassavirta on noin 5000 euroa. Vuosilta 2034-2038 arvioitu nettokassavirta on 35 600 euroa. Kassavirrat ja tuottoennusteen löydät arviomateriaaleista. Pohjoisempi palsta sijaitsee Kattelussaari-Jänkäsalo osayleiskaavan alueella, jossa sille on merkitty seuraavat kaavamerkinnät: Erillispientalojen alue (AO), rakennusoikeus enintään 400 k-m² Maa- ja metsätalousvaltainen alue (M) Maa- ja metsätalousvaltainen alue rantavyöhykkeellä (M-1) Vedenhankintaan soveltuva pohjavesialue (pv-2) Ohessa kaavamääräykset alueelle: oyk_kattelussaari_jankasalo2022.pdf (karttatiimi.fi) Metsätalouden harjoittamisen kannalta alueella ei siis ole muita huomioon otettavia asioita kuin tuo pohjavesialue, joka tulee huomioida mm. maanmuokkauksissa.