Jondalinkuja 2 B, Sepänkylä, Kauniainen

Vuonna 2019 valmistunut maalämmitteinen Lakka kivitalo kivenheiton päässä Kauniaisten rajalta! Talo sijaitsee noin 30 metriä Kauniaisten rajalta ja noin kilometrin etäisyydellä Kauiniaisten keskustasta Sepänkylän puolella. 3258 m2 kiinteistölle on rakennettu neljä modernia Lakka-kivitaloa ja tonttia hallinnoidaan hallinnanjakosopimuksella. Jokainen kiinteistönomistaja vastaa oman talonsa ylläpidosta, kulutuksesta ja kunnossapidosta. Myytävän talon hallinta-alue on hallinnanjakosopimuksen mukaan 815 m2 ja talon lämmitysmuoto on maalämpö. YLÄKERTA Talo on rakennettu kahteen tasoon. Yläkerta on selvästi tämän kodin oleskelutila valtavan kokoisella ja avaralla olohuone/keittiö/ruokailutilalla. Yläkerran ikkunat ovat kolmeen eri ilmasuuntaan (pääsääntöinen ilmasuunta on etelään), joten asuntoon suorastaan tulvii valoa! Olohuone on lisäksi todella näyttävä 4,7 metrin kattokorkeuden ja sisäkaton pulpettimuotonsa ansiota. Olohuoneesta ja Masterista on käynti yläkerran 31,5 m2 osittain katetulle terassiparvekkeelle johon mahtuu sohva- ja ruokaryhmä ja tietenkin grilli. Makuuhuoneita on yläkerrassa yhteensä kolme. Master bedroomissa on moderni walk-around closet ja kylpyhuone masterin yhteydessä! Yläkerrasta löytyy lisäksi myös erillinen wc. Keittiö on varustettu saarekkeella ja keittiön oikealla puolella on apukeittiö, mihin saa kätevästi kahvinkeittimet ja muut kodinkoneet piiloon avokeittiön muilta tasoilta, tai yksinkertaisesti lisää säilytystilaa. Materiaalit ovat huippuluokkaa ja pelkästään Bora-merkkinen liesituuletin/liesi ja työtasot ovat Cosentino Sensa kivitasoja. Kaikki vaatekaapit ovat mittatilauksena Topi-keittiöltä. Lattia on lämminsävyinen vinyylilankku ja yläkertaan on sijoitettu takka. ALAKERTA Alakerrassa on yksi isompi huone, joka toimii tällä hetkellä työ-/vieras-/telkkaritilana. Rakennusvaiheessa on kuitenkin jätetty varaus tehdä tilasta kaksi erillistä huonetta kevyellä väliseinällä (ikkunat on sijoitettu valmiiksi oikeisiin kohtiin ja ovipokkaukset ovat valmiina seinän sisällä). Tila toimii upeasti myös harrastetilana, kuntosalina tai esim. mancave'nä. Alakerran aulan syvennyksessä on televisiolle varaus, joten tila muuntuu helposti myös toiseksi telkkaritilaksi. Pesutilat tai kylpy-osasto muodostuu kylpyhuoneesta, vilvoittelutilasta, wc:stä ja upeasta saunasta. Saunan panelointi ja lauteet on lämpökäsiteltyä haapaa ja löylyt tarjoaa Harvian tornikiuas. Ja kun tavallinen ei enään riitä, niin alakerrassa on lisäksi oma eteinen, josta pääsee kuistille ja alaterassille vilvoittelemaan tai poreilemaan aina valmiiseen ulkoporealtaaseen. Kodin alakerrassa on tietenkin myös arkea helpottava kodinhoitohuone, jossa reilusti kaappi- ja laskutilaa. AUTOTALLI Alakerran yhteyteen on sijoitettu kahden autopaikan 35,5 m2 lämmin autotalli. Autotallin yhteydessä on tekninen tila + varasto. Autotallissa on valmiina latausmahdollisuus hybridi- tai sähköautolle. Tallin eteen jää kahdelle autolle katospaikat. Eli yhteensä neljä autoa pysyy suojattuna. Autotallista pääsee myös suoraan alakerran eteiseen ja sitä kautta sisätiloihin. Voi tuntua pieneltä asialta tässä vaiheessa, mutta moni ei suostu luopumaan tästä ominaisuudesta, kun kerran ollut käytössä. LAATU Talon yksityiskohtia on mietitty äärimmilleen. Toteutus on korkealuokkaista ja viimeistely huippuluokkaa. Esim. ulko-oven ulkoportaikossa on päälle kytkettävä porraslämmitys liukastelun välttämiseksi ja alakerran vilvoittelutilassa on pyyhekoukkujen taakse sijoitettu seinälämmitys, niin että pyyhkeet olisivat lämpimät ja kuivat. Talossa on laadukas KNX-järjestelmä, millä pystyy ohjaamaan talon kaikki valot puhelimesta. Lämmönjako on toteutettu mukavalla vesikiertoisella lattialämmityksellä, joka on huonekohtaisesti säädettävissä termostaateilla tai Boshin maalämpöpumpusta. Talo kuluttaa n. 15 400 kWh vuodessa. Kulutus ollut kahden hybridi-auton latauksella sekä porealtaalla noin 21 400 kWh vuodessa. Kiinteistövero on noin 1200 €/vuosi. Vedenkulutus noin 20 €/hlö/kk, puhtaanapito noin 20 €/kk, DNA 5G netti 400MB noin 25 €/kk ja Verisure 55,00 €/kk (valinnainen). Alueella useita päiväkoteja, Smedsbyn koulu n. 1,5km päässä ja Kauniaisten keskustaan on reilu kilometrin matka. Arvostettu Peikin Ratsastustalli on tien toisella puolella. Myyntiä hoitaa Sebastian Linden LKV, LVV, KiAT, NHS, Välittäjä-Yrittäjä 050 536 1876 sebastian.linden@remax.fi Betjäning naturligtvis också på svenska! Service also in English!