Kummelipuisto 4 C, Saunalahti, Espoo

LÄMMINHENKINEN OMAKOTITALO ISOLLA VEHREÄLLÄ TONTILLA, JOSSA 187 K-M2 KÄYTTÄMÄTÖNTÄ RAKENNUSOIKEUTTA Rentoutta ja kiireettömyyttä henkivä omakotitalo ison pihan suojissa. 2254 m2:n tontilla on käyttämätöntä rakennusoikeutta vaikka toiselle talolle. Aikoinaan puutarhurin itselleen rakennuttaman talon pihalla voi nauttia erilaisista tunnelmista ja valaistuksista. Talon takaa löytyvässä romanttishenkisessä puutarhassa vesiaiheineen on aavistus eteläranskalaista henkeä. Täällä voi kesähelteillä nauttia riippaoksaisen puunlehvistön suodattaman hajavalon viileydestä ja vehreydestä. Sisääntulon puolella taas auringonvaloa ja lämpöä on tarjolla suuren osan päivästä. Talon edustalla oleskellaan istuinryhmässä pihatiilillä kivetyllä pihalla tai katon suojassa patiolla. Tontti rajautuu metsäiseen virkistysalueeseen, joka lisää pihapiirin avaruutta ja tilantuntua. Täällä leppoisassa miljöössä urbaanin lähiympäristön kattavat palvelut ja metroyhteys tuntuvat kaukaisilta. Talon asuintilat ovat kätevästi yhdessä tasossa. Talon lämmin keskipiste on sydänmuuri, jonka ympärille keittiö, ruokailutila ja olohuone nivoutuvat kotoisaksi avotilaksi. Keittiön puolella muurissa on puuhella, leivinuuni ja avotulisija ja olohuoneen puolella takka. Vuonna 2015 perusteellisen remontin yhteydessä uusitusta Noblessa-keittiöstä löytyvät toki myös Mielen induktioliesi ja sähköuuni arjen nopeampaan ruuanlaittoon. Kauniisti talon henkeen uudistetussa saunaosastossa voi rentoutua myös porekylvyssä. Talon toisessa päädyssä on avara ja monikäyttöinen ateljee, jossa on oma kylpyhuone, sekä työtila, joista molemmista on omat uloskäynnit. Noin 50 neliön kellarivarastossa on tilaa vaikka kuntosalille. Autokatos sijaitsee erillisessä rakennuksessa, jossa on myös ulkovarasto. Kiinteistö voidaan vaihtoehtoisesti myydä kahdessa osassa, jolloin 1354 m2:n määräalalle B jää nykyinen asuinrakennus ja käyttämätöntä rakennusoikeutta 52 k-m2 talousrakennusta (esim. autotallia) varten. Lohkottavalle 900 m2:n määräalalle A tulee käyttämätöntä rakennusoikeutta 180 k-m2, kun sillä nyt sijaitseva autokatos (45 m2) puretaan. Rakennettava talo saa olla kaksikerroksinen. Määräalalle B kirjataan uusi tieoikeus määräalan A kaakkoiskulman kautta (kts. koelaskentakartta). Vaihtoehto 1: Koko nykyinen kiinteistö • Talo + autokatos + koko tontti 2254 m2 / Rakennusoikeutta jäljellä: 187 k-m2 • Velaton myyntihinta: 746.000 € Vaihtoehto 2: Määräalat A ja B (kts. kartta) Määräala A • Määräala 900 m2, jossa rakennusoikeutta 180 k-m2 (kun sille jäävä autokatos purettu, purkukustannuksista vastaa ostaja) • Uusi tierasite • Velaton myyntihinta: 216.000 € Määräala B • Talo + määräala 1354 m2/ Rakennusoikeutta jäljellä: 52 k-m2 (esim. autotallia varten) • Uusi tieoikeus • Velaton myyntihinta: 540.000 €