Isännöitsijän yhteystiedot
Retta Isännöinti, Kaisa Yli-Kojola, kaisa.yli-kojola@retta.fi, 010 228 8500
Muuta taloyhtiöstä
Yhteiset tilat: Kerhohuone
Muuta: Taloyhtiön lisätiedot: Talvikunnossapito L&T. muuten kiinleistöhuolto talkoilla. Yhtiöjärjestyksen 17 § Kunnossapitovastuu; Osakkeenomistaja on velvollinen ilmoittamaan yhtiölle kaikki huoneistonsa kosteissa tiloissa tapahtuvat remontit. Korjaustyöt on aina suoritettava yhtiön valvonnassa. Osakkeenomistaja vastaa kylpyhuoneen kosteus- ja vesieristeiden kunnossapidosta ja niiden puutteellisuuden aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Vastuu kosteus ja vesieristeiden kunnossapidosta pitää sisällään vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Taloyhtiön kiinnitykset: 517 800 €.
Taloyhtiön autopaikat
Autopistokepaikkoja: 13
Parkkipaikkoja: Autopaikat ovat yhtiön hallussa.
Tehdyt remontit
2009 Ullko-ovet, terassin ovet
2009 Lukosto uusittu
2011 Ulkoalueen kunnostus, pensasaitojen uusiminen
2012 Kaukolämmön alajakokeskus uusittu
2014 Roska-aitaus katettu
2016 Ilmanvaihtokanavien puhdistus
2017 Salaojien kunnostus (2 yhdysputkipätkää vaihdettu)
2019 Vesikatteen, vesikourujen ja syöksyjen uusiminen
2022 Lisäeriste yläpohjaan
2022 D4 huoneiston seinän avaus ja tarvittavat korjaukset
Tulevat remontit
Yhtiökokouksessa 16.3.2023 päätettiin aloittaa kengitysurakka. Yhtiökokouksessa hyväksyttiin Talotuki Oy:n tekemät suunnitelmat ja urakka toteutetaan näiden suunnitelmien pohjalta. Kengitysurakan tekijäksi valittiin JF Remontti ja Maalaus. Urakka aloitettiin toukokuussa 2023 ja arvioitu valmistuminen on 03/2024. Urakka rahoitetaan remonttilimiitillä, joka muutetaan urakan valmistuttua lainaksi todellisten kustannusten mukaisesti, kuitenkin maksimissaan 350 000 €:n mukaisena. Pääomavastikkeen ensimmäinen perintäkuukausi on lainan nostamisesta seuraavan kuukauden alussa. Urakan alustava rahoituslaskelma isännöitsijäntodistuksen liitteenä. Arvioitu hankeosuus on 35 €/osake ja pääomavastike 0, 1458 €/osake/kk. Lopulliset huoneistokohtaiset osuudet ja ensimmäisen vuoden pääomavastikkeet määräytyvät urakan päätyttyä.
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 25.1.2024 päätettiin vielä tilata huonokuntoisten lämmityspattereiden uusinta LVI Pitkälältä keväällä 2024. Kustannukset rahoitetaan kengityksen lisätyövarauksesta.
Ylimääräisen yhtiökokouksen 25.1.2024 muut päätökset
Päätettiin liittyä Neven valokuituun seuraavasti: taloyhtiö maksaa huoneistojen valokuituliittymän perustamismaksun 422,50 €/huoneisto, eli yhteensä 4 225 € kertamaksulla, taloyhtiö maksaa kaapeli-tv:n vuosimaksun 714 €/v, otetaan laajakaistayhteys taloyhtiönettinä 100/100 M: 14 €/huoneisto, joka laskutetaan edelleen osakkailta kuukausittain.
Valokuituliittymän perustaminen voidaan tehdä kesällä 2024 ja laajakaistayhteys vaihtaa Nevelle Telian irtisanomisajan jälkeen. Telian kaapelitv:n sopimuksen irtisanomisaika 9 kk, päättyen marraskuussa 2024.
Huoneiston H remontista aiheutuneet kustannukset taloyhtiölle katetaan kahdella ylimääräisellä hoitovastikkeella sekä hoitopuolen ylijäämällä. Ylimääräiset vastikkeet
on peritty helmi- ja maaliskuussa 2024.
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan:
Energiatodistuksen uusiminen 2024
Kuntoarvio teettäminen (10 v suunnitelma) 2028
Sähköautojen latauspisteen kartoitus/suunnitelma 2028
Väliaitojen kunnostus/yhtenäistäminen 2028
Julkisivun puuosien maalaukset 2028
Autolämmityspistorasioiden korjaukset 2028
Pihavalaistuksen uusiminen 2028
Energialuokka
D (2013), Energialuokka: D2013, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 11.09.2024, Lisätiedot: e-luku 205
Kaavoitustilanne
Asemakaava
Tontin vuokra
1 550,70 € / vuosi
Tontin vuokraaja
Rovaniemen kaupunki
