Kerrostalo | 2-3h, avok, kph / s, vh (erill.wc), viherh. (yj. 3h + kt + s)

Kalasatamankatu 9 a, Kalasatama, Helsinki

Hinta

675 000 €

Koko

81 m²

Vuosi

2019

Tervetuloa tutustumaan tähän erinomaisessa kunnossa olevaan huoneistoon, joka sijaitsee Suomen korkeimman asuintalon Majakan 27. kerroksessa. Upean avara pohjaratkaisu tekee tilasta ilmavan ja länsi-pohjois suuntaan avautuvat näkymät ovat sekoitus urbaania kaupunkikuvaa ja henkeäsalpaavaa merimaisemaa. Nykytilassa avokeittiö, olohuone ja viherhuone luovat yhtenäisen tilan, mutta ruokailutilan kohdalle on mahdollista toteuttaa yksi huone lisää, jolloin asunnosta saadaan tehokas kolmio. Novart:in A la Carte keittiö saarekkeineen on sekä tyylikäs, että toimiva kokonaisuus. Laadukkaat Mielen kodinkoneet, vaalea kvartsikomposiittitaso sekä välitilan valkoinen lasi viimeistelee minimalistisen ja harkitun ilmeen. Makuuhuoneen sisustuksellinen yksityiskohta on korkea ikkuna viherhuoneeseen, jonka ikkunaseinä sekä ranskalainen parveke tarjoaa ainutlaatuista tunnelmaa. Tilavassa kylpyhuoneessa on laadukkaat materiaali- sekä kalustevalinnat ja lähes uudenveroinen sauna kutsuu nauttimaan lempeistä löylyistä. Asunto on täynnä nykyaikaisia ominaisuuksia, joihin kuuluvat vesikiertoinen lattialämmitys/viilennys, koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla sekä Houm-valaistuksenohjaus. Asuintiloissa on upea 1-sauvainen mattalakattu tammiparketti ja tunnelmaa tuo tehosteseinät. Säilytystiloihin on panostettu ja asuntoon on lisätty liukuovikaapisto keittiön yhteyteen ja erillinen wc on nykytilassa vaatehuone, joka on helposti palautettavissa alkuperäiseen käyttöön, sillä putkivedot ovat valmiina. Redin Majakka tarjoaa upeat puitteet asumiseen ja taloyhtiöstä löytyy useita saunaosastoja, upea kattoterassi, juhla- ja klubitila, oma kuntosali ja Smartpost automaatti. Hissimatkan päästä löytyy Kauppakeskus REDI ja parkkihalli, jossa autopaikan vuokrausmahdollisuus. Kalasatama on suosittu asuinalue, jossa asut lähellä kattavia palveluita, merellisiä ulkoilualueita ja hyviä liikenneyhteyksiä. Tervetuloa ihastumaan! Kohdetta esitellään yksittäisesittelyin, joten varaathan oman esittelyaikasi! ________________________________ SOLID HOUSE HELSINKI OY Jenny Vento LKV, BBA, Partner 0500 980 948 jenny@solidhouse.fi facebook: Jenny Vento LKV instagram: jennyventolkv www.solidhouse.fi/jenny-vento _____________________________

Jaa kohde

Tulosta PDF

Tilaa esite

Esittelyaika

Kohteen seuraava esittelyaika ei ole tiedossa.

Kiinnostaako kohde? Kysy asuntoesittelyä sinulle sopivana ajankohtana.

Haluatko arvion asunnostasi?

Jos olet myymässä asuntoasi, kutsu ammattilainen arviokäynnille. Näin varmistat oikean myyntihinnan asunnollesi.

Asunnon perustiedot

Kohdenumero

80348514

Sijainti

Helsinki Kalasatama
Kalasatamankatu 9 a, 00580

Tyyppi

Kerrostalo (huoneisto)

Omistusmuoto

Omistusasunto

Huoneistoselitelmä

2-3h, avok, kph / s, vh (erill.wc), viherh. (yj. 3h + kt + s)

Huoneita

3 huonetta

Asuintilojen pinta-ala

81 m²

Kokonaispinta-ala

81 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu). **Asuinpinta-ala 72 m2 + viherhuone 9 m2 **Huoneiston pinta-alaa ei ole mitattu SFS5139 (Rakennuksen pinta-alat) määriteltyä huoneistoalan laskemisjärjestelmää käyttäen, huoneiston todellinen pinta-ala saattaa siis poiketa oleellisestikin yhtiöjärjestyksessä ilmoitetusta huoneiston pinta-alasta.

Kerrokset

27/35

Rakennusvuosi

2019

Vapautuminen

2 kk kaupanteosta / sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Hinta

Myyntihinta

594 443,48 €

Velkaosuus

80 556,52 €

Velaton hinta

675 000,00 €

Neliöhinta

8 333,33 €/m²

Vastike

Hoitovastike

461,70 € / kk

Pääomavastike

737,10 € / kk

Yhtiövastike yhteensä

1 198,80 € / kk

Muut maksut

Lisätietoa maksuista

Lisätietoja maksuista: **Vesimaksu: 1.5.2024 yhtiössä siirrytään reaaliaikaiseen vesimittarilaskutukseen, vesi maksetaan kuukausittain kulutuksen mukaan. Veden laskutushinnat: kylmä vesi 4,06€/m3 ja lämmin vesi 12,21 €/m3. Hallitus ja isännöitsijä seuraavat hintojen kehitystä ja muuttavat tarpeen mukaan veden hintoja. **Internetvastike 5,99 €/kk. **Hallituksella valtuudet kahden ylimääräisen hoito- ja/tai pääomavastikkeen keräämiseen tarvittaessa tilikauden talousarviossa esitetyn yhden ylimääräisen hoitovastikkeen lisäksi (valtuutus voimassa yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti). **Autohallipaikka 180 €/kk (oma sopimus Aimo Park Finland Oy:n kanssa).

Vertaile sähkösopimuksia ja löydä itsellesi halvin sopimus alle kahdessa minuutissa »

Asunnon lisätiedot

Sauna

Asunnossa on sauna
Taloyhtiössä on sauna

Tilojen kuvaus

Vesikiertoinen lattialämmitys, koneellinen ilmanvaihto lämmön talteenotolla, kesäaikaisin lattiaviilennys sekä tuloilman viilennys. Huoneistossa Houm valaistuksenohjaus

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Tietoliikenne

laajakaista

Muuta kauppaan kuuluvaa

Kiinteät valaisimet, sälekaihtimet, Mount Kelvin kodinohjausjärjestelmä. Pyykinpesukone ja kuivausrumpu neuvoteltavissa.

Kohteen lisätiedot

Antennijärjestelmä: Kaapeli-TV. Laajakaistaliittymä: Suomi Communications Oy, 1000/1000M, Valokuitu. Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: **Taloyhtiön hallitus on kokouksessaan 6.2.2024 hyväksynyt SRV:n lisätyötarjouksen hissikäytävän vedenpoistolinjan rakentamisesta käsittäen suunnittelun, materiaalit ja rakennustyön. **Yhtiökokous 15.5.2023: -päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet kahden ylimääräisen hoitovastikkeen keräämiseen tarvittaessa tilikauden talousarviossa esitetyn yhden ylimääräisen hoitovastikkeen lisäksi (valtuutus voimassa yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti). Lisäksi hallitukselle päätettiin myöntää valtuudet määrätä pääomavastikkeiden suuruus korkotason muutoksia vastaavasti. -hallitus valtuutettiin irtisanomaan Cozify SmartLiving Plus Palvelusopimus nykyisen sopimusjakson päättymishetkeen 4.11.2025. -päätettiin, että huoneisto A285 otetaan yhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi. **Yksi ylimääräinen hoitovastike kerätty syyskuussa vuosikorjauksista aiheutuvien asianajokulujen ja asiantuntijapalkkioiden kattamiseksi (tarkastukset, korjausten valvonta). **YJ 11 §: Vastuu osakkeenomistajan toteuttamista muutoksista ja lisäyksistä Asunto-osakeyhtiölaista poiketen yhtiössä noudatetaan seuraavia säännöksiä koskien osakkeenomistajien toteuttamia muutoksia ja lisäyksiä. Yhtiön asuinhuoneistojen ja osakashallinnassa olevien muiden tilojen rakentamisvaiheen aikaisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien osakkeenomistajien asentamien tai asennuttamien rakenteellisten sekä sisutuksellisten muutosten ja lisäysten osalta on korjaus-,kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston tai tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla.Osakkeenomistajan vastuu määräytyy näin myös silloin, kun muutostyö on toteutettu huoneistoon aikaisemman osakkeenomistajan toimesta. Selkeyden vuoksi todetaan, että osakkeenomistajalla ei ole oikeutta purkaa hallitsemaansa huoneistoon kuuluvaa viherhuonetta. Viherhuoneen lasit/väliseinät ovat osakkeenomistajan vastuulla.
Lunastusoikeus: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asunnon kunto

Hyvä

Lisätietoja kunnosta

Lisätietoja kunnosta: Huoneistossa tehty kosteusmittaus 08/2022 sprinklerivesivahingon jälkeen. Lisätietoja kuntotutkimuksesta: Julkisivujen lämpötilaongelmat raportti 2018 (Sweco, Vahanen), Lausunto palomieshissien toiminnasta automaattisen sammutusjärjestelmän toimiessa 22.8.2022 (Inspecta Tarkastus Oy), Vuositakuutarkastuksen ennakkotarkastus, Julkisivujen vuositarkastuksen ennakkotarkastus Renovatek Oy 30.1.2023, ja Korjaustöiden kokonaiskustannukset Ralkon Oy 1.2.2023 (yhteenveto). Näissä dokumenteissa esitetyllä voi olla olennainen vaikutus osakehuoneiston käyttöön tai käyttökustannuksiin.

Kuntotarkastus

Tehty 31.01.2023

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Kaukolämpö

Asunnon tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit

Rakennusmateriaali: Betoni
Pintamateriaali: Pintamateriaalit (seinä): Seinät :Tikkurilan Symphony, sävy Paperi) Tehosteseinät: TIkkurilan Symphony, sävy harmaa K486 Pintamateriaalit (lattia): Asuintiloissa Karelia Tammi Kartano 1-s mattalakattu parketti. Viherhuoneessa laatta.

Keittiön kuvaus

Työtason materiaali: Kvartsikomposiitti. Kalusteet: Novart A la Carte Neve. Välitila valkoista lasia, valaistus lednauha.
Jääkaappipakastin (Miele, integroitu), liesi (Miele, PowerFlex induktio), liesituuletin (Lapetek, Falmec Plane), mikroaaltouuni (Miele, mikro-höyryuuniyhdistelmä), astianpesukone (Miele, integroitu), Viinikaappi, kiinteät valaisimet, uuni (Miele, kiertoilma) ja keittiösaareke
Lattiamateriaalit: Parketti
Seinämateriaalit: Maali

Kylpyhuoneen kuvaus

Seinämateriaali: Kaakeli
Lattiamateriaali: Laatta
Varusteet: WC-istuin, suihku (2 kpl, Hansgrohe Raindance), peili, kiinteät valaisimet, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihkuseinä (kääntyvä) ja bidee-suihku

WC-tilojen kuvaus

Nykytilassa muutettu vaatehuoneeksi, mahdollisuus palauttaa wc:ksi (putkivedot valmiina)
Seinämateriaalit: Maali
Lattiamateriaalit: Laatta

Saunan kuvaus

Paneloinnit ja lauteet haapaa. Harvioa Cilindro kiuas, digitaalisella ohjauskeskuksella.
Varusteet: Kiuas: Sähkökiuas

Olohuoneen kuvaus

Lattiamateriaalit: Parketti
Seinämateriaalit: Maali

Makuuhuoneiden kuvaus

Lukumäärä 1-2
Lattiamateriaalit: Parketti
Seinämateriaalit: Maali

Säilytystilojen kuvaus

Kellarikomero. Lisätietoja säilytystiloista: Eteisessä, makuuhuoneessa ja keittiön yhteydessä liukuvikaapistot (ovet: mattavalkoinen lasiliukuovi) Vaahtehuoneessa Elfa säilytysjärjestelmä.

Kattomateriaalin kuvaus

Bitumikermi

Mitä maksaisi remontti?

Katso alueen Helsinki toteutuneet remonttihinnat ja kilpailuta alueen urakoitsijat Urakkamaailmassa.

Hae hinnat

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin REDIn Majakka

Isännöitsijän yhteystiedot

Aarre Isännöinti Oy, Timo Metsälä, asiakaspalvelu@aarre.com, 020 198 6700

Huolto

Huoltoyhtiö

Taloyhtiöön kuuluu

Taloyhtiössä on sauna, Hissi

Muuta taloyhtiöstä

Yhteiset tilat: Askarteluhuone, urheiluvälinevarasto, pesutupa, väestönsuoja, kuivaushuone ja SmarPost pakettiautomaatti, Lastenvaunuvarasto, Huoneistokohtaiset varastot, sauna, parveke
Muuta: Taloyhtiön lisätiedot: **Ympäristöterveysyksikön päällikkö päätti 11.10.2021 määrätä tupakkalain (549/2016) 79 §:n mukaisen tupakointikiellon Asunto Oy Helsingin REDIn Majakan huoneistojen viherhuoneille. Päätös on voimassa toistaiseksi. **Hissit lukittu ympärivuorokautisesti ja käyttö vaatii avaimen **Yhtiökokouksessa 19.5.2022 päätettiin nostaa kanne perustajaurakoitsija SRV Rakennus Oy:tä vastaan rakennusaikaisen RS-takauksen (8 195 143,00 euroa) vapautumisen vastustamiseksi. Julkisivua ei ole saatu valmiiksi eikä taloyhtiö ole pystynyt suorittamaan sen vuositarkastusta loppuun. Taloyhtiö ei ole myöskään pystynyt arvioimaan korjauksen kokonaislaajuutta ja sen lopullisia kustannuksia. Helsingin rakennusvalvonta ei myöskään ole hyväksynyt julkisivua valmiiksi. SRV on ilmoittanut kanteen nostamisesta taloyhtiötä kohtaan siitä syystä, että RS-takausta ei ole vapautettu. Edellisistä saattaa aiheutua osakkaille kustannuksia. Asiaa käsitellään Helsingin käräjäoikeudessa dnro:lla H22/20752 ja L 706/2023/5262. Taloyhtiö ja SRV ovat neuvoteltuaan asiasta päätyneet sopimaan kyseessä olevan erimielisyyden 6.2.2024 allekirjoitetulla sopimuksella. Osapuolet sopivat, että pidätetyn vakuuden määrää alennetaan 2.300.000 euroon tämän sopimuksen tultua voimaan 6.2.2024. Sopimuksen tarkoituksena on se, että pidätetty rakennusvaiheen vakuus alennetaan kattamaan julkisivuissa havaittuja perustajaosakkaan vastuulle kuuluvia korjaus- ja kunnossapitotarpeita. Pidätettävä vakuus kohdennetaan erityisesti julkisivujen ns. shadow boxien vaihtamiseen ja niiden mahdolliseen uusimistarpeeseen, sekä lasisten julkisivuelementtien epäiltyyn höyrynsulun tiivistystarpeeseen. Osa vakuudesta kohdennetaan osapuolten erikseen sopimiin pienempiin vuosikorjaustöihin. Pidätettyä vakuutta alennetaan sopimuksessa tarkemmin kuvatulla tavalla **Majakan asuintilojen lattiat on mitoitettu tasaiselle kuormalle 2 kN/ m2 ja pistekuormalle 2 kN. Tätä suuremmat kuormat täytyy katsoa aina tapauskohtaisesti. Taloyhtiön kiinnitykset: 54 356 898 €.

Tehdyt remontit

**2022/08 sprinklerin laukeamisesta johtuva vesivahinko ja yhtiössä on käynnissä vahingonkorjaustyöt, jonka yhteydessä vesivahingon aiheuttamat vauriot korjataan. Vahinko tapahtunut 17.8.2022. Sprinkleri lauennut 29.kerroksessa välikattotilassa. Suurimmat vesimäärät olleet rappukäytävillä ja porraskäytävillä kerroksien 29-25 alueilla ja 24-18 kerroksien alueella pienempiä määriä. Irtovettä on valunut hissi- /tekniikkakuilujen sekä porraskäytävän kautta kellarikerrokseen asti. 1 ja 5krs. kohdilla hissien edustalla oli havaittavissa vesilammikkoa. Kellarikerroksessa K3 ja hissikuilun pohjalla oli irtovettä. Taloyhtiö on rekamoinut SRV:lle lokakuussa 2022 sammutusveden johtamisen, hissien toiminnan, hissiovien toteutustavan ja sammutusjärjestelmän asianmukaisuuden.

Tulevat remontit

Kunnossapitotarveselvitys seuraavalle viidelle vuodelle (yhtiökokoukselle 15.5.2023):
- Normaalit huolto- ja kunnossapitotoimet yhtiön puolesta sekä vuosikorjausten valvonta.
- Perustajaurakoitsijan puolesta virhe- ja takuukorjaukset, joista kustannukset perustajaurakoitsijalle
- Pintabetonilaattojen reunaliittymien korjaukset
- Kattoterassin teräsrakenteiden pinnoitekorjaukset
- Hissikäytävien sammutusvesien viemäröinnit
- LVI-, automaatio-, ja sähkötyöt.
- Julkisivukorjaukset ja SRV:n takuukorjaukset (neuvottelut kesken)
- Muut virhe- ja puutelistan tekemättömät korjaustyöt
- Hissiaulojen veden hallinta
Kunnossapitotarveselvitys kokonaisuudessaan saatavilla välittäjältä.

Yhtiökokousessa 15.05.2023 päätetyt korjaukset: 6 krs ulkoiluvälinevaraston muutos kuntosaliksi. Päätettiin, että hankkeen kokonaisbudjetti on enintään 100.000 euroa ja se rahoitetaan edellisten tilikausien ylijäämällä.

Energialuokka

C (2013), Energialuokka: C2013, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 11.11.2029

Tontin koko

920 m²

Tontin omistus

Oma

Lisätietoa tontista

Lisätiedot tontista: Osittainen vuokratontti lunastettiin yhtiölle 30.9.2020. Niitä osakkaita, jotka eivät ole maksaneet lunastusosuuttaan taloyhtiölle, rasittaa pääomavastike C. Pääomavastike C sisältää myös tonttilainan lyhennykset. Tontin omistavat Asunto Oy Helsingin REDIn Majakka ja Kiinteistö Oy Kauppakeskus REDI. Yhtiön toimialana on omistaa 910/1000 -suuruista määräosaa Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan korttelin 10622 tontista nro 6 ja hallinnanjakosopimuksen nojalla hallita aluetta kyseessä olevasta tontista sekä omistaa ja hallita kyseessä olevalle hallinta-alueelleen rakennettua rakennusta.

Kaavoitustiedot

Helsingin kaupunki, puh 09 310 1691, www.hel.fi https://www.uuttahelsinkia.fi/fi/kalasatama/rakentaminen Redi-kauppakeskus avattiin syksyllä 2018. Lisäksi Rediin rakennetaan kahdeksan tornia, joista seitsemään rakennetaan asuntoja noin 2 500 asukkaalle ja yhteen torniin tulee toimistoja ja huoneistohotelli.

Kaavoitustilanne

Asemakaava

Asunto Oy Helsingin REDIn Majakka

Etuovi.comin taloyhtiösivun tiedot ovat koostettu useammasta eri lähteestä. Tiedot eivät ole ilmoittajan toimittamaa sisältöä.

Tutustu taloyhtiöön »

Luotettava nettiyhteys kotiin – tutustu laajakaistavaihtoehtoihin tästä »

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut

Hissillä kulku Kauppakeskus Rediin, jossa kattavat päivittäistavarapalvelut mm. Helsingin suurin S-Market, useita ravintoloita, erikoisliikkeitä, elokuvateatteri, kuntokeskus. Kalasataman puisto välittömässä läheisyydessä ja Teurastamon alue muutaman sadan metrin päässä. Kalasataman terveys- ja hyvinvointikeskus n. 60 m.
Koulut: Kalasataman peruskoulu n. 650 m. Päiväkoti: Päiväkoti Ariel n. 500m, Päiväkoti Kalasatama n. 650m.
Mustikkamaan uimaranta n. 1,4 km.

Liikenneyhteydet

Metro Kalasatama n. 180 m. Linja-autopysäkki n. 180 m.

Muut lisätiedot

Tiedustelut

Jenny Vento, 0500 980 948, jenny.vento@solidhouse.fi

Löydä paras ja edullisin kotivakuutus kotiisi. Laske hinta »

Kartta, matka-ajat ja alueen palvelut

UUTTA! Miten taittuisi työmatka tai onnistuisi kulkeminen harrastuksiin uudesta osoitteesta? Haluatko nähdä matka-ajat ja etäisyydet tästä kohteesta sinulle tärkeisiin sijainteihin valitsemallasi matkustustavalla? Oma sijainti voi olla työpaikka, koulu tai vaikka mummola.

Käy lisäämässä sinulle tärkeät sijainnit

täältä »