Isännöitsijän yhteystiedot
Matinkylän Huolto Oy, Kaartovirta Sanna, sanna.kaartovirta@matinkylanhuolto.fi, 0405780763
Muuta taloyhtiöstä
Yhteiset tilat: Kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kuivaushuone ja väestönsuoja
Muuta: Taloyhtiön lisätiedot: Ylimääräinen yhtiökokous: 10.1.2024: Yhtiökokous päätti yksimielisesti käynnistää parvekeurakan, joka käsittää parveketornien uudelleen rakentamisen ja julkisivumaalauksen ja elementtisaumojen uusimisen. Yhtiökokous myönsi hallitukselle valtuudet valita urakoitsija ja laatia urakkasopimus parhaaksi katsomin ehdoin valitsemansa urakoitsijan kanssa ja päättää muista hankkeen toteutuksen kannalta keskeisistä asioista. Yhtiökokous myönsi hallitukselle enintään 720 000 euron lainavaltuudet hankkeen rahoittamiseksi seuraavasti: valtuudet nostaa lainaa enintään 720.000 euroa kilpailuttamastaan rahoituslaitoksesta - valtuudet päättää laina-aika (enintään 25 vuotta) - valtuudet hakea ja pantata velan vakuudeksi tarvittavat panttikirjat - valtuudet vastaanottaa lainan kertaosuussuoritukset - valtuudet mahdolliseen tilin avaukseen valtuudet päättää tarvittaessa pääomavastikkeen suuruus ja keräysajankohta - valtuudet päättää harkintansa mukaan mahdollisen korkosuojauksen ottamisesta rahoituslainalle - muut hankkeen rahoituksen kannalta tarvittavat valtuudet.
Tehdyt remontit
6.2 Rakennusten pohjarakenteiden korjaukset
- Kantavan alapohjan tuuletusputkien lisäys 2016
- Alapohjan tuulettuvan ryömintätilan puhdistus rakennusjätteistä 2019
- Salaojien uusiminen, maanpinnan alapuolisten sokkeleiden vedeneristys ja uuden
sadevesiviemärilinjan rakennus 2022
- Alapohjatilan lisäpuhdistus ja desinfiointi 2022
6.3 Ulkopuolisten rakenteiden korjaukset
- Parvekkeiden huoltomaalaus 1992
- Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen 1998
- Parvekekattojen kunnostus 1998
- Porrashuoneiden sisäänkäyntikatosten uusiminen 1998
- Vesikatteiden uusiminen 2003
- Parvekkeiden peruskorjaus 2005
- Julkisivujen huoltomaalaus 2005
- Parvekeovien uusiminen (puu-alumiini) 2009
- Ikkunoiden uusiminen (puu-alumiini) 2016
- Savunpoistoikkunoiden asennus porrashuoneisiin 2016
- B-portaan hissikonehuoneen elementtisaumojen uusiminen 2018
- Vesikatteiden huoltokunnostus ja sammaleiden poisto 2021
- Parvekkeiden irtoavien lohkeamien poisto 2022
Lasitetut parvekkeet (parvekelasit ovat osakkaiden vastuulla)
- A-porras: A4, A6, A8, A12, A16, A18, A20, A22, A24
- B-porras: B25, B27, B28, B30, B31, B33, B34, B36, B37, B39, B40, B42
6.4 Sisäpuolisten rakenteiden ja kalusteiden korjaukset
- A-portaan saunaosaston kunnostus 1992
- Porrashuoneiden ja kellaritilojen huoltomaalaus 1998
- A-portaan saunaosaston peruskorjaus 2003
- Porrashuoneiden ala-aulojen ja saunakäytävän lattioiden laatoitus 2006
- Porrashuoneiden ilmoitustaulujen hankkiminen 2008
- Pyöräkellarin maalaus 2011
- Koodilukkojen asennus porrashuoneiden oviin 2013
- B-portaan saunaosasto poistettu saunakäytöstä 2014
- Kylmäkellarin poistaminen kylmäkäytöstä ja muutos varastotilaksi 2021-22
6.5 Huoneistokorjaukset (As. Oy:lle kuuluvat)
Kylpyhuoneiden lattioiden vedeneristeet ja lattiakaivo:
- B36 1997
- A18, B29 1998
- A3, A18 2009
- A2, A5, A6, A8, A9, A11, A13, A15, A16, A17, A19, A21, A22, B25, B38
2011
Kylpyhuoneiden lattioiden ja seinien vedeneristeet sekä lattiakaivo:
- B28, B42 2002
- A12, A14, B34 2005
- A23 2007
- B40 2008
- B26 2010
- A4, A7, A10, A14, A16, A18, A20, A24, B30, B21, B32, B33, B37, B39, B41
2011
- B27 2015
- A1, B35 2021
6.6 LVI-järjestelmiin liittyvät korjaukset
- Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 1992
- Vesi- ja lämpöjohtoverkkojen säätö- ja sulkuventtiilien uusiminen 1992
- Lämmitysverkoston tasapainotus ja säätö 1992
- Lämmönvaihtimen uusiminen 1994
- Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2000
- WC-istuimien huoltokunnostus 2007
- 2-otehanojen uusiminen 1-otehanoiksi 2007
- Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2010
- Piha- ja pohjaviemäreiden painehuuhtelu 2012
- Keittiöiden alkuperäisten hajulukkojen uusiminen (19 kpl) 2012
- Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2013
- Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston tasapainotus 2013
- Pohjaviemärien kannakointien korjaus 2014
- Lämmönvaihtimen uusiminen 2015
- Automaattisen ilmanpoistajan lisääminen lämmitysverkkoon 2015
- B-portaan IV-kojeen uusiminen 2016
- Runkovesijohdon (kylmävesi) uusiminen ja tonttiviemärin saneeraus 2016
- Alapohjan jäte- ja sadevesiviemärien kaatojen korjaus 2016
- Viallisen sadevesikaivon korjaus 2016
- Väestönsuojan ja vesipostin kylmävesijohtojen uusiminen 2016
- Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2018
- Jäteveden piha- ja pohjaviemäreiden painehuuhtelu 2019
- Salaojien huuhtelu ja kuvaus 2019
- Jäätymissuojien asennus vesikaton tuuletusputkiin 2021
6.7 Sähkö- ja tietojärjestelmiin liittyvät korjaukset
- Kiinteistöautomaatioon liittyminen 1992
- Liittyminen DNA-kaapeliverkkoon 1995
- Palovaroittimien asennus yleisiin tiloihin 2000
- Saunakäytävän valaisimien uusiminen 2003
- Savunpoistoikkunoiden asentaminen porrashuoneisiin 2003
- Elisan valokuituyhteys 2011
- Yhtiön paikoitusalueen valaistuksen uusiminen 2012
- Hissien huoltokunnostus 2014
- B27 huoneiston sähkönousujohdon ja ryhmäkeskuksen uusiminen 2015
- Kaukovalvonnan/kiinteistöautomaation uusiminen (Ouman) 2016
- Huoneistokohtaisen laajakaistayhteyden hankkiminen (Elisa 10M) 2017
- A14 huoneiston sähkönousujohdon ja ryhmäkeskuksen uusiminen 2017
- Väestönsuojan lankapuhelinliittymän poisto 2018
- Liittyminen Elisan kaapelitelevisioverkkoon 2018
6.8 Muut korjaukset ja toimenpiteet
- Parvekelasitusten rakennuslupa 1994
- Pelastussuunnitelman laatiminen 2005
- Taloyhtiön tontin osto 2006
- 10 vuoden energiatodistuksen laatiminen (vanhan lain mukainen) 2008
- Pelastussuunnitelman uusiminen 2013
- 10 vuoden energiatodistuksen uusiminen (uuden lain mukainen) 2017
Pyydä välittäjältä yhtiön kattava, Kunnossapidon periaateohjelma.
Tulevat remontit
Yhtiön Kunnossapidon periaateohjelma vuosille 2024 – 2027
-Julkisivujen ja parvekkeiden toteutussuunnittelu (25.000€) Julkisivujen 2021 kuntotutkimuksen mukaan julkisivuissa on vaurioita. Julkisivujen kunto on tyydyttävä tai välttävä. Kuntotutkimus suosittaa julkisivujen pinnoitteiden uusimista 1-3 vuoden sisällä.
-Parvekkeiden 2021 kuntotutkimuksen mukaan parvekkeissa on vaurioita. Parvekkeiden kunto on tyydyttävä tai välttävä.
Kuntotutkimus suosittaa parvekkeiden laastipaikkauskorjausta 1-3 vuoden sisällä. Selvitetään suunnittelussa vaihtoehdot ja laaditaan korjaussuunnitelmat.
-Kylpyhuoneiden ja vesikalusteiden kuntotarkastus (3.000€) Suositus: noin 5 vuoden välein. Tehty viimeksi 2019.
-Alapohjan tuulettuvan ryömintätilan lisäkunnostus (70.000€) Lisätään alapohjaan suosituksen mukaan kapillaarikatko/sepelikerros ehkäisemään kosteusvaurioita.
-Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö (3.000€) 5 vuoden välein. Tehty viimeksi 2018.
-Alkuperäisten poistoilmaventtiilien uusiminen, 99 kpl (2.000€) Edellinen IV-puhdistus suosittaa kaikkien alkuperäisten KS-poistoventtiilien uusimista: -100 mm, 93 kpl-160 mm, 6 kpl
-Ikkunoiden ja parvekeovien korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto (2.500) Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto kuuluu taloyhtiölle. Suodattimet kannattaa vaihtaa ilmanvaihtojärjestelmien puhdistuksen yhteydessä. Biobe Duo 60/40 (126+18 kpl),
_Lukituksen uusiminen ja porrashuoneiden ulko-ovien sähkölukkojen uusiminen (15.000) Taloyhtiön nykyinen Abloy Exec lukitusjärjestelmä on vanhentunut. Lukitus kannattaa uusia suojattuun järjestelmään. Ehdotettu uusi lukitus on mekaaninen
Abloy Easy.
-Palovaroittimien asennus huoneistoihin, 48 kpl (2.500) Huoneistojen palovaroittimet ovat tulossa 2024 taloyhtiön vastuulle. Hankitaan ja asennetaan 10 vuoden akkutoimiset palovaroittimet, 1 kpl/60 m2.
-Asbestikartoitus 4.000
-Putkistojen 2018 kuntotutkimuksen suositus. Porrashuoneiden ja kellaritilojen valaisimien (42kpl) uusiminen (10.000) Porrashuoneiden valaistus on heikkoa. Valaistuksen lisääminen parantaa turvallisuutta. Uusimalla valaisimet liiketunnistimin varustetuiksi loisteputkivalaisimiksi säästetään sähkönkulutuksessa.
-Hissien peruskorjaus/modernisointi/uusiminen (200.000) Kuntotarkastuksen mukaan. Yleensä hissienuusimishankkeessa:
(uusitaan hissikori - kaikki tekniset toiminnot uusitaan - asennetaan sähköinen hälytysjärjestelmä- asennetaan sähköovet).
-Julkisivujen pinnoitteiden uusiminen ja parvekkeiden paikkakorjaus. Julkisivujen 2021 kuntotutkimuksen mukaan julkisivuissa on vaurioita. Julkisivujen kunto on tyydyttävä tai välttävä. Kuntotutkimus suosittaa julkisivujen pinnoitteiden uusimista 1-3 vuoden sisällä. Parvekkeiden 2021 kuntotutkimuksen mukaan parvekkeissa on vaurioita. Parvekkeiden kunto on tyydyttävä tai välttävä. Kuntotutkimus suosittaa parvekkeiden laastipaikkauskorjausta 1-3 vuoden sisällä.
-Vesikatteiden uusiminen, noin 500 m2 (80.000) 2003 uusittujen vesikatteiden kestoikä on noin 20-30 vuotta. Vesikatteiden 2020 kuntotarkastus suosittaa vesikatteiden uusimista viimeistään 2026. Varaudutaan vesikatteiden uusimiseen. Tehdään tarvittaessa vesikatteiden uusi kuntotarkastus.
-Energiatodistuksen uusiminen (1.000€) Laaditaan uusi energiatodistus viimeistään 2027.
Pyydä välittäjältä yhtiön kattava, Kunnossapidon periaateohjelma.
