Haven LKV Helsinki | Haven Group Oy
Haven LKV Helsinki | Haven Group Oy

Kerrostalo | 2h, k, s, kph, erillinen wc, parveke

Selkämerenkatu 10 B, Ruoholahti, Jätkäsaari, Helsinki

Hinta

315 000 €

Koko

58,5 m²

Vuosi

1993

Ruoholahden kanavan äärellä sijaitseva kaksio tarjoaa modernin asumisen mukavuudet yhdistettynä loistavaan sijaintiin, jossa pääset nauttimaan palveluiden läheisyydestä ja meren rauhasta. Viihtyisä koti sijaitsee neljännessä kerroksessa, josta avautuvat rauhalliset näkymät. Yksi kodin helmistä onkin etelään avautuva parveke, joka tarjoaa ihanteellisen paikan aamukahville tai ilta-auringon ihailulle. Asunnossa on avara olohuone, jossa on tilaa sekä rentoutumiselle että ystävien kanssa seurustelulle. Suuri etu on oma sauna, jossa voit nauttia löylyistä milloin tahansa. Lisäksi asunnossa on erillinen wc ja tilava kylpyhuone, joka on remontoitu vuonna 2020, tarjoten nykyaikaiset mukavuudet. Koko asunnon parkettilattiat on juuri hiottu ja seinät maalattu, mikä luo raikkaan ilmeen koko asuntoon. Taloyhtiö on aktiivinen ja hyvin hoidettu, ja tulevina vuosina on suunniteltu useita parannuksia, jotka tulevat entisestään nostamaan asumismukavuutta. Hissien uusiminen ja julkisivun kunnostustyöt ovat esimerkkejä tulevista projekteista, jotka tuovat lisäarvoa niin asukkaille kuin sijoittajillekin. Sijainti Jätkäsaaressa tarjoaa loistavat puitteet aktiiviseen ja viihtyisään kaupunkielämään. Läheltä löytyvät niin kaupat, koulut kuin kulttuuritarjontakin. Keskustan sykkeeseen hujautat halutessasi hetkessä. Tämä koti odottaa nyt uusia asukkaita, jotka arvostavat mutkatonta asumista, hyvää sijaintia ja viihtyisää ympäristöä. Älä siis aikaile, vaan ota yhteyttä ja tule tutustumaan tähän ihastuttavaan kotiin – se saattaa olla juuri se, mitä olet etsinyt. MYYNTI JA ESITTELYT: TUOMAS MAKSIMAINEN 040 358 0051 tuomas@havenlkv.fi Myymässä asuntoasi? Pyydä minun maksuttomalle arviokäynnille.

Jaa kohde

Tulosta PDF

Esittelyaika

Kohteen seuraava esittelyaika ei ole tiedossa.


Kiinnostaako kohde? Kysy asuntoesittelyä sinulle sopivana ajankohtana.

Kohdenumero
80352071
Sijainti
Tyyppi
Kerrostalo (huoneisto)
Omistusmuoto
Huoneistoselitelmä
2h, k, s, kph, erillinen wc, parveke
Huoneita
Asuintilojen pinta-ala
58,5 m²
Kokonaispinta-ala
58,5 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu). Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerrokset
4/6
Rakennusvuosi
1993
Vapautuminen
Heti

Hinta

Myyntihinta

305 104,86 €

Velkaosuus

9 895,14 €

Velaton hinta

315 000,00 €

Neliöhinta

5 384,62 €/m²

Vastike

Hoitovastike

263,25 € / kk

Pääomavastike

84,13 € / kk

Tontin vuokravastike

188,96 € / kk

Yhtiövastike yhteensä

536,34 € / kk

Muut maksut

Lisätietoa maksuista

Vesimaksu: 23 € / hlö / kk
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) kaksi ylimääräistä vastikketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa. Yhtiökokous päätti valtuuttaa hallituksen nostamaan enintään 226 000,00 euron suuruisen lainan hissien korjausurakkaa varten. Asuinhuoneiston lainaosuus lainan nostopäivänä enintään arvio noin 4 197,31 ja pääomavastike 1. vuonna arvio noin 42,78 €/kk (arviolla kokonaiskorko 5,5%).

Sauna
  • Asunnossa on sauna
Tilojen kuvaus
Eteisessä liukuovikaapisto sekä siivous- ja pyykkikomero.
Parveke
Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus
Parveketyyppi: ulostyönnetty
Hissi
  • Taloyhtiössä on hissi
Tietoliikenne
laajakaista
Muuta kauppaan kuuluvaa
Kiinteät valaisimet, sälekaihtimet/rullaverhot, kaapistot, pyykinpesukone.
Kohteen lisätiedot
Antennijärjestelmä: Kaapeli-TV. Laajakaistaliittymä: DNA Welho, 25 M, laajakaista, Asukas tekee oman sopimuksen. Käyttö- ja luovutusrajoitukset: Ei, vapautunut Hitas-järjestelmästä 11/2023. Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Vehreä ja merellinen ympäristö.
Lunastusoikeus: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.
Asunnon kunto
Hyvä
Lisätietoja kunnosta
Lisätietoja kunnosta: Asunto muuten hyvässä kunnossa, mutta keittiö alkuperäinen. Lisätietoja kuntotutkimuksesta: Kiinteistön peruskuntoarvio 2017 Hissien kuntotutkimus 2022 Kiinteistön peruskuntoarvio 2023
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Kaukolämpö
Vesihuollon kuvaus
Vesijohto: Kunnan.
Rakennus- ja pintamateriaalit
Rakennusmateriaali: Betoni
Pintamateriaali: Pintamateriaalit (seinä): Kaikki seinäpinnat juuri maalattu. Pintamateriaalit (lattia): Parketti on juuri hiottu ja käsitelty. Pintamateriaalit (katto): Katto on ruiskurapattu ja juuri maalattu.
Keittiön kuvaus
Varustus: Jääkaappipakastin, liesituuletin, astianpesukone, sähköliesi. Työtaso laminaattia. Lattia parkettia. Seinät maalattu, välitila kaakelia.
Kylpyhuoneen kuvaus
Varustus: Suihku, suihkukaappi, pesukone, pesukoneliitäntä, peilikaappi, peili, kiinteät valaisimet. Lattia laattaa, seinät kaakelia. Kylpyhuone on remontoitu 2020.
WC-tilojen kuvaus
Varustus: wc-istuin, peili, bidee-suihku, kiinteät valaisimet. Lattia muovimattoa, seinät kaakelia/maalattu.
Saunan kuvaus
Sähkökiuas. Lattia laattaa, seinät puuta.
Olohuoneen kuvaus
Lattia parkettia, seinät maalattu.
Makuuhuoneiden kuvaus
Lattia parkettia, seinät maalattu.
Säilytystilojen kuvaus
Lisätietoja säilytystiloista: Häkkivarasto
Kattotyyppi
Tasakatto

Mitä maksaisi remontti?

Katso alueen Helsinki toteutuneet remonttihinnat ja kilpailuta alueen urakoitsijat Urakkamaailmassa.

Hae hinnat
Urakkamaailma.fi logo.
Kiinteistötunnus
91-20-7-1
Isännöitsijän yhteystiedot
Retta Isännöinti Helsinki, Kaisa Dabnell, kaisa.dabnell@retta.fi, 010 228 2000
Huolto
Huoltoyhtiö
Taloyhtiöön kuuluu
Hissi
Muuta taloyhtiöstä
Muuta: Taloyhtiöön kuuluu: Lastenvaunuvarasto, kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, irtaimistovarastot, kuivaushuone, pyörätuolivarasto, pesutupa (Selkämerenkatu 12 puolella, Selkämerenkatu 10 asukkaiden käytössä). Taloyhtiön kiinnitykset: 1 000 000 €.
Taloyhtiön autopaikat

Parkkipaikkoja: Ruoholahden pysäköinti Oy hoitaa vuokrattavia autopaikkoja alueen asukkaille.

Tehdyt remontit
2011: Kameravalvonta
2012: Vesi- ja viemäriputkien paineentasausventtii, märkätilojen laattojen injektiokorjaus, parvekeovien huolto, katutason ikkunoiden uusiminen
2013: Julkisivun pesu, elementtisaumat, julkisivun metalliosat maalaus
2014: Alapohjan tiivitystys
2015: Ikkunoiden ja ovien korjaukset, kattorakenteiden korjaukset, LVI - järjestelmien korjaukset, lämmitysjärjestelmien korjaukset, vesi- ja viemärijärjestelmien korjaukset, hissien, putkipostien, ym. siirtolaitteiden korjaukset, pesulakoneiden korjaukset
2016: Lämmitysjärjestelmä: tasapainotus, linjasäädöt/sulut, patteritermostaatit, moottoriventtiilit, lämmonvaihdin uusittu
2017: Viemäreiden painehuuhtelu, väestönsuojan testaaminen, viherrakenteiden puuosien kunnostus pihalla
2018: Keskusantennit / antennirasiat uusittu, lukituksen korjaus/uusiminen, katon pinnoitus polyurealla ja peltikatto-osa uusittiin, antennipistokkeet muutettiin mediarasioiksi, terassin korjaus
2019: Kylpyhuoneiden uusiminen
2020: Kylpyhuoneiden korjaus
2022: Ilmanvaihtojärjestelmä: nuohous ja venttiilien säätö, alapohjan tarkistus, IV-kanavien nuohous ja säätö, A-rapun yhden kattokaivon sukitus
2023 Velco-venttiilien asennus, iv kiertopumpun lisäsarjan asentaminen, käyttövesiverkoston tasapainotus, huippuimureiden uusinta A ja B raput
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvityksen mukaan:
2023: Hissien peruskorjaus tai uusiminen, alapohjan tarkastus (joka vuosi), julkisivun sokkelin saumojen uusiminen ja julkisivun paikalliset saumakorjaukset, julkisivun matalan osan pellityksen korjaukset, teräsulko- ovien huoltomaalaus ja tiivisteiden uusiminen, lämpö-, vesi- ja viemäri -järjestelmien putkistojen kuntotutkimus, käyttövesiverkoston tasapainotus ja mahdollisesti säätö- ja sulkuventtiileiden uusiminen, ikkunoiden ja ovien tarkastukset
2024: Ikkunoiden kunnostus (käyntien ja lukitusten säädöt, tiivistyskorjaus, puuosien huoltomaalaus, rikkinäisten osien uusiminen), huoneisto- ja parvekeovien käyntisovitusten säätö, huoneistojen korvausilmaventtiilien uusiminen, julkisivun betoniseinien halkeamien laastipaikkakorjaukset ja korjattujen seinäpintojen ylimaalaus (laajuus kartoitettava), parvekkeiden betonirakenteiden ja kaiteiden huoltomaalaus sekä paikalliset vauriokorjaukset
2025: Julkisivujen pesu, porrashuoneiden huoltomaalauskunnostus, ovipuhelinjärjestelmän päätelaitteiden uusiminen
2026: Alkuperäisten ilmanvaihtokoneiden ja huippuimurien uusiminen ja säätötyöt, IV-koneiden sähköistyksen uusinta, sähköjärjestelmä: porrashuoneiden ja niiden ohjauslaitteiden uusiminen, ilmanvaihtokoneiden automaation uusiminen
2027: Yleisten tilojen valaisimien uusiminen, julkisivujen kuntotutkimus
2028: Ulkovalaisimien uusiminen
2031: Ulkopistorasioiden uusiminen
2032: IV-kanavien puhdistus ja säätötyöt, termostaattiosien uusiminen ja patteriverkoston perussäätö

A-rapun katon pinnoite irtoilee, kohteella urakoitsijan pidennetty takuu, josta reklamoitu.

Yhtiökokous valtuuttaa hallituksen tilaamaan hissien uusimisen Kone Hissit Oy:ltä tarjouksen mukaisesti. Urakkabudjetti yhteensä 225 605,41 euroa. Hanke toteutetaan, vaikka hankkeelle ei saataisi avustusta. Yhtiökokous päättää valtuuttaa hallituksen nostamaan enintään 226 000,00 euron suuruisen lainan. Laina-aika on 15 vuotta. Rahoitusmuoto limiitti, joka muutetaan lainaksi. Asuinhuoneiston lainaosuus lainan nostopäivänä enintään arvio noin 1,9459 €/osake ja pääomavastike 1. vuonna arvio noin 0,0196 €/osake/kk (arviolla kokonaiskorko 5,5%). Pääomavastikkeen suuruus tarkistetaan vuosittain ja sitä aletaan keräämään hallituksen myöhemmän päätöksen mukaisesti niiltä osakkailta, jotka eivät maksa osuuttaan pois, kun limiitti konvertoidaan lainaksi. Yhtiökokous hyväksynyt yllä mainitun esityksen 6.11.2023.

Työnalla korjaustarpeen laajuus 2024: Julkisivujen pesu, saumojen osittaiset kunnostukset, ulko-ovien kunnostu/uusinta, pyöräkatoksen katteen uusiminen, B-rapun lasikatteen korjaukset ja B-rapun kunnostukset vuotovaurioiden osalta 2024. Tarkka kustannus ei vielä tiedossa ajankohdassa 3/24.

Hissien uusinta 2024 (Urakkasopimus tehty, ajankohdasta tiedotettu osakkaita).
Sokkelin saumojen uusiminen ja julkisivun paikalliset saumakorjaukset 2024.
Matalan osan pellitysten korjaukset 2024.
Betoniseinien halkeamien laastipaikkakorjaukset ja korjattujen seinäpintojen ylimaalaus (laajuus kartoitettava) 2024.
Teräsulko-ovien huoltomaalaus ja tiivisteiden uusiminen / vaihtoehtoisesti huonokuntoisten ovien uusinta 2024.
Myös piha-alueiden tarvikkeiden ja kalusteiden korjausta sekä huoltoa suunnitellaan 2024.
Energialuokka
E (2018), Energialuokka: E2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 26.03.2034
Tontin koko
1 530 m²
Tontin omistus
Vuokra
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki
Kaavoitustilanne
Asemakaava
Tontin vuokra
126 535,16 € / vuosi
Tontin vuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy
30.12.2055

Asunto Oy Helsingin Selkämerenkatu

Etuovi.comin taloyhtiösivun tiedot ovat koostettu useammasta eri lähteestä. Tiedot eivät ole ilmoittajan toimittamaa sisältöä.

Tutustu taloyhtiöön »
Palvelut
Palvelut: K-Market n. 280 m
S-market Ruoholahti n. 350 m
K-Citymarket n. 600 m
Kauppakeskus Ruoholahti n. 500 m
Jätkäsaaren kirjasto n. 450 m
Koulut: Ruoholahden ala-aste n. 350 m Helsingin kansainvälinen koulu n. 70 m Jätkäsaaren peruskoulu n. 750 m

Liikenneyhteydet
Raitiovaunupysäkki n. 260 m Ruoholahden metroasema n. 290 m Bussipysäkki n. 300 m
Tiedustelut
Tuomas Maksimainen, 040 358 0051, tuomas@havenlkv.fi

UUTTA! Miten taittuisi työmatka tai onnistuisi kulkeminen harrastuksiin uudesta osoitteesta? Haluatko nähdä matka-ajat ja etäisyydet tästä kohteesta sinulle tärkeisiin sijainteihin valitsemallasi matkustustavalla? Oma sijainti voi olla työpaikka, koulu tai vaikka mummola.

Käy lisäämässä sinulle tärkeät sijainnit

täältä »

Helsinki

Asuinalueena Ruoholahti, Helsinki

Millainen asuinalue on? Lue lisää alueella asumisesta ja asukkaista sekä tutustu mielenkiintoiseen asuntomarkkinatietoon.

Tutustu alueeseen ja alueen asuntomarkkinoihin »

Tuomas Maksimainen

Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, kaupanvahvistaja

Haven LKV Helsinki | Haven Group Oy

Haven LKV Helsinki | Haven Group Oy

Etuovi.comin ilmoituksessa ei välttämättä ole kaikkia tietoja kohteesta. Varmista ne asunnon myyjältä.