Isännöitsijän yhteystiedot
Fluxio Isännöinti Oy, Sami Niinistö, www.fluxio.fi/apua, 010 339 0533
Muuta taloyhtiöstä
Muuta: Taloyhtiön lisätiedot: Varsinainen yhtiökokous 24.5.2023: Keskusteltiin lämmitysverkoston huuhtelusta, säädöstä ja tasapainotuksesta ja lämmönvaihdinpaketin uusimisesta. Lämmitysverkoston huuhtelu, säätö ja tasapainotus sekä lämmönvaihdinpaketin uusiminen maksaa arviolta 15 000 euroa. Lämmönvaihdin alkaa olemaan elinkaarensa päässä. Lisäksi keskusteltiin siitä, että ARA:lta voisi olla saatavissa tukea, mikäli siirryttäisiin matalalämpöiseen kaukolämpöjärjestelmään. Yhtiökokous päätti uusia lämmönvaihtimen ja tehdä siihen liittyvät huuhtelu-, säätö- ja tasapainotustyöt. Työ päätettiin rahoittaa käytössä olevasta limiitistä. Vastalauseita laitteiston uusimiselle ei tullut ja joka asunnosta oli yhtiökokouksessa edustaja tai valtakirja paikalla. Myönnettiin hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastikkeet. Päätettiin valtuuttaa hallitus korottamaan pääoma-/rahoitusvastikkeiden määrää, jos ao. Vastikkeilla katettavien lainojen korot muuttuvat niin, että vastikkeen määrää on korotettava kasvaneiden korkokustannusten kattamiseksi. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen. Varsinainen yhtiökokous 21.6.2022: Päätettiin hyväksyä kaikki esityslistalla olevat urakat (salaojaremontti, ABDE sisäkorjaukset) ja lisäksi kokouksessa hyväksyttiin vielä alapohjien puhdistuksesta saatu tarjous. Urakat on tarkoitus rahoittaa nostamalla nykyisen limiitin määrää 600 000 eurosta 1,3 miljoonaan euroon eli nostetaan limiittiä 700 000 eurolla. Handelsbankenilta on saatu alustava lupaus 1,3 miljoonaan euroon ja 25 vuoden laina-ajalla. Isännöitsijä yrittää yhtiökokouksen toiveiden mukaisesti pidentää laina-aikaa, mikäli se on mahdollista. Hyväksyttiin lisäksi ilmalämpöpumppusopimus ja -ohjeistus ja tulevaisuudessa muutostyöilmoituksen lisäksi kaikkien osakkaiden, jotka haluavat ilmalämpöpumpun on sitouduttava allekirjoittamaan ilmalämpöpumppusopimus. Ostaja ottaa urakoista koituvan huoneistokohtaisen velkaosuuden vastattavakseen.
Tehdyt remontit
1990-luvulla A-B talon nousevat lämpöputket jatkettu B-talon kohdalla
1990-luvulla Maanalaiset putket vaihdettu D-E ja F-G talojen välillä
1990-luvulla Pohjaviemärit korjattu F-G huoneistojen alla
2000-2004 Pihan korjausasvaltointa
2002 A-B-rakennuksen pohjaviemärit korjattu ja alapohjaa kunnostettu (mm.
rakennusjätteet poistettu, alapohjan puhdistusta, kapillaarikatkokerros
lisätty)
2003-2006 Autokatosten betonilaattojen korjausta
2006 Lämpökeskuksen uusiminen
2007-2008 Leikkipaikan kunnostaminen, talkoovoimin
2012 H-talon vesikaton uusiminen (H-talon toimesta)
2013 Huoneistojen A-G vesikattojen uusiminen (Ruukki)
H-talon ikkuna- ja ulko-oviremontti
2014 Leikkipaikan aidan uusiminen
2015 Keskusantennin uusiminen ja digitalisointi. A-G asuntojen julkisivumaalaus
2016 Huoneistojen A, B ja C välikattojen tarkastus ja ilmastosulkujen
paikkakorjauksia
2018 A-B huoneistoiden kaukolämpöputkien korjauksia
2018 H-talon käyttövesiputkien uusiminen
2019 Rakennettu aita yhdessä Kaurakaski 2, tonttien rajalle, Viemäreiden
huuhtelu, alapohjien tuuletuksen tarkastus ja korjaus.
Käyttövesiputken liitoskohdan tarkastus C-talon kohdalla (sokkelin
läpivienti).
2020 Kuntoarvio teetetty
2021 Tutkittu sisätilaa/alapohjaa ja suunniteltu C, F ja G-asuntojen korjausta ja salaojakorjausta.
2021 Viemäreiden kuvaus ja salaojien huoltotarkistus
2021 Pylväsvalaisimien 2kpl vaihto
2021-22 C, F ja G asuntojen ulkoseinäkorjaukset (kengitys ja tiivistäminen) ja korvausilmaventtiilien asennukset, F- ja G-asuntojen 1. krs lattiarakenteen muutos puukoolatusta betonivaletuksi (sis. uudet käyttö- ja lämmitysputkistot 1. krs lattiarakenteessa), F- ja G-huoneistojen vuotovahinkojen kaluste ym. korjaukset 1. krs
2022 C-, DE- ja FG-rakennusten alapohjien rakennusjätteiden poisto
2022 A-G-rakennusten salaoja- ja sadevesijärjestelmän uusiminen
2022 Rakennusten välisten vanhojen Fiskars-käyttövesi- ja lämmitysputkiston
uusiminen muoviputkilla
2022 A-G-rakennusten sekä talousrakennusten sokkelin pinnoitus/maalaus
2022 Paineenalennusventtiilin asennus lämmönjakohuoneessa
2022 Paisuntasäiliön vaihto lämmönjakohuoneessa
2022 C-H-huoneistojen pattereiden venttiilien ja termostaattien uusimisia
Tulevat remontit
2023: Kasvillisuuden poisto seinustoilta (sisältyy salaojaremonttiin 2022-2023), Pihapäällysteiden paikkauskorjaukset (sisältyy salaojaremonttiin 2022-2023), Leikkipaikan uusiminen (sisältyy salaojaremonttiin 2022- 2023), Alapohjien kosteuden seuranta (A-G-rakennukset), loggerien asennus, Puuaitojen huoltomaalaus ja tarvittaessa laudoituksien osittainen uusiminen (tehdään osittain salaojaremontin yhteydessä 2022-2023), ABDE-huoneistojen vauriokorjaukset seinä- ja
lattiarakenteissa kuntotutkimusten perusteella, Raitisilmaventtiilien lisääminen asuntoihin (ABDE-huoneistojen korjausten yhteydessä 2023), Lämmönvaihdinpaketin uusinta (sisältää myös
lämmitysverkoston ja käyttövesiverkoston linjasulkujen uusinnan tarpeen mukaan, patteriventtiilien uusimisen ja lämmityksen tasapainotukset), Lämmitysverkoston huuhtelu, säätö ja tasapainotus, Patteriventtiilien ja termostaattien uusimisia (ABDE-remontin yhteydessä), Salaoja-, sadevesi- ja alapohjien kunnostus sekä ABDEsisätilakorjausten korjaussuunnittelu- ja valvontakustannukset sisällytetty urakkakustannuksiin). NÄISTÄ OSA JO TEHTY.
2023-2024: A-G-huoneistojen rakennusten tiilipintojen puhdistaminen, A-G-huoneistojen ikkunoiden huoltokierros (lukitukset, säädöt, tiivistykset), Ilmanvaihtokanavien nuohous (A-G-huoneistot).
Energialuokka
E (2013), Energialuokka: E2013
Kaavoitustiedot
Kaskipiha 430215, Espoon Kaupunki, www.kartat.espoo.fi p. 09 816 21
Kaavoitustilanne
Asemakaava
