Omakotitalo | 3mh + oh + th + 2kph / wc + 2 khh + p + var + ak + s + aula + ompeluhuone

Puolukkatie 9, Ruosniemi, Pori

Hinta

189 000 €

Koko

192 / 205 m²

Vuosi

1976

Tämä viehättävä aikansa edustuskodiksi, 1976 rakennettu koti sijaitsee rauhallisella, suositulla Ruosniemen Ylikylän alueella, ja on edelleenkin uniikki aarre. Tämä koti on yhtä viehättävä kuin harvinainen kokonaisuus johon rakastut ja jossa tulet varmasti viihtymään. Oma metsään- kaupungin puistoalueeseen rajoittuva tontti jonka pihassa kauniit kivetykset, monivuotiset kukat sekä havuistutukset, unohtamatta pihassa olevaa pientä varasto rakennusta ”Hobbit house” joka lisää rauhallista tunnelmaa. Kodissa on avara pohjaratkaisu, joten se sopii ihanteellisesti isommallekin perheelle ja perhejuhliin. Tässä kodissa ei ole ns. pieniä koppeja, joten esim. lasten makuuhuoneisiinkin mahtuu hyvin sänky, koulupöytä ja jää vielä tilaa leikeillekin. Suuresta neliömäärästä huolimatta, asumiskustannuksiltaan tämä koti on yllättävän edullinen. Talon kaikki 3 makuuhuonetta sijaitsevat yläkerrassa, jossa on myös ns. ”ompelu-/ askarteluhuone” josta saa neljännen pienen pienen makuuhuoneen niin haluttaessa -jotta huone soveltuisi makuuhuoneeksi paloturvallisuuden täyttääkseen, huoneen ikkuna tulee tällöin vaihtaa kokonaan aukeavaan ikkunaan. 2 wc/ kylpyhuonetta (1 alakerrassa ja toinen yläkerrassa) antaa mielenrauhan kaikille asukkaille. Tulet ihastumaan ja rakastumaan tähän kotiin jos: -rakastat retroa, varsinkin 70-luvun tyyliä -arvostat jo tehtyjä kalliita remontteja (mm. katto-, alajuoksut- ja käyttövesi remontti). Arvostat kotia jota on hoidettu, ja kotia jota on vaalittu ja kunnioitettu oman aikansa tyylillä -ihailet mäntypaneelikattoa kuparinauloineen ja takkahuoneen klinkkerilattiaa sekä varsin yksilöllistä tiiliseinää -pidät retroista yksityiskohdista, kuten esim. vellikellosta, messinkisistä ovenkahvoista, kuparisesta kynnyspellistä ja oikeista mänty ovista -pidät ulko-oven kolkuttimen ajan patinasta ja ajalleen arvokkaasta umpipuu ovesta -haluat rauhallisen ja hiljaisen asuinympäristön metsäpolkujen välittömässä läheisyydessä -Nautit tähtien katselusta, puutarha puuhista, lintujen visertelystä ja luonnosta -arvostat omaa pihaa joka on jo valmiiksi tehty -haluat parhaat naapurit ja naapuruston jossa toisten omaisuutta kunnioitetaan ja vaalitaan Tähän kotiin on ihan oikea avain jolla lukko avataan, vellikelloa soitetaan ja rauhallisuudesta nautitaan. Yläkertaankin usein kivutaan jutustelemaan. Toivotamme vain tositarkoituksella kiinnostuneet joilla on rahoitus asiat jo valmiiksi selvitettynä tervetulleiksi yksityisnäyttö yhteydenottoihin. Alakerrassa: OH, RH, K, apukeittiö/ kodinhoitohuone, tuulikappi, eteinen, takkahuone, kylpyhuone sauna ja wc ja lämmin varasto. Yläkerrassa: 3 MH, ompelu-/ askarteluhuone, suuri aula (OH), kodinhoitohuone ja iso kylpyhuone sekä parveke. Autokatos ja ikioma piha jossa kaunis kivetys, perennoja ja havu istutuksia. + Putkiremontoitu + Kaksitasoinen + Oma piha + Kodinhoitohuone + Autokatos

Jaa kohde

Tulosta PDF

Esittelyaika

Kohteen seuraava esittelyaika ei ole tiedossa.


Kiinnostaako kohde? Kysy asuntoesittelyä sinulle sopivana ajankohtana.

Kohdenumero
v98496
Sijainti
Tyyppi
Omakotitalo (kiinteistö)
Omistusmuoto
Huoneistoselitelmä
3mh + oh + th + 2kph / wc + 2 khh + p + var + ak + s + aula + ompeluhuone
Huoneita
Asuintilojen pinta-ala
192 m²
Kokonaispinta-ala
205 m²
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-alatiedot Porinkaupungin rakennusvalvonnasta, eikä niitä ole tarkistusmitattu, joten saattavat poiketa olennaisestikin nykymääräysten mukaan mitattavista pinta-aloista
Asuinkerrosten määrä
2 (kaksitasoinen)
Rakennusvuosi
1976
Vapautuminen
sopimuksen mukaan

Hinta

Myyntihinta

189 000,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero

372,55 € / vuosi

Lisätietoa maksuista

Lämmityskulut- kaukolämpö kulutus arvio 27000MWh/ vuosi. Vuonna 2023 oman taloutemme kulutus 26133 MWh, joka euroissa kk kuluineen päivineen oli €2347.77 (keskiarvoltaan €195.65/kk). Huomioithan että oma kulutuksesi saattaa olla enemmän tai vähemmän. Itse olemme pitäneet kodin lämpimänä.


Sähkökulut- kulutus arvio 10000KWh/ vuosi. Vuonna 2023 oman taloutemme kulutus oli 9911KWh joka euroissa kuluineen päivineen oli €1363 (keskiarvoltaan €113.58/kk). Huomioithan että oma kulutuksesi saattaa olla enemmän tai vähemmän, ja luonnollisesti kulut ovat oman kulutuksesi mukaan. Meillä on kahden hengen talous jossa saunotaan kerran viikossa.

Vesi-, jätevesi kulut- meidän 2 hengen taloudessa arvioitu kulutus on 85m3/ vuosi. Porin Vesi laskuttaa joka toinen kk. Oman taloutemme kulutuksemme mukaan 2kk lasku on ollut €84.50. Huomioithan että oma kulutuksesi saattaa olla enemmän tai vähemmän.

Jätehuolto kulut- jäteastian tyhjennys (Veikko Lehti) €10.38/ tyhjennyskerta. Huomioithan että oman taloutesi tyhjennyskerrat voivat olla useimmin tai harvemmin ja täten vaikuttaa kustannuksiin.
*Uutena jätehuoltokuluna tulee Keräämön biojätteiden keräys jonka kustannus käsittääksemme tulee olemaan €10.35/tyhjennys. Tämän pitäisi alkaa kesä-elokuussa.

Luonnollisesti tulee huomioida esim. sähkön, kaukolämmön, vesi ja jäteveden yms. kulutuksen kustannukset jotka ovat riippuvaisia jokaisen talouden omasta kulutuksesta kuten myös ostohetken hintatasosta.

Sauna
  • Asunnossa on sauna
Parveke
Asunnossa on parveke
Asuntoon kuuluu
Avotakassa mittatilaustyönä teetätetty metalliverho
Antenni
Vellikello
Messinkiset pyyheliina koukut
Riisipallo valaisin

Kohteen lisätiedot
Ilmalämpöpumppu + Koneellinen ilmanvaihto
Vesikiertoinen patterilämmitys. Takkahuoneessa ja alakerran kosteissa tiloissa lattialattialämmitys

Koko talon levuinen parveke, johon käynti pää makuuhuoneesta. Parvekkeella tilaa kalusteille. Tällä parvekkeella voit nauttia iltapäivän auringosta.

Avotakka- avotakassa mittatilaustyönä teetätetty metalliverho

Varasto- lämmin varasto johon käynti takkahuoneesta : muovimatto, betoni sekä levytetyt seinät. Pieni ikkuna ja kulku sivuterassille

”Pannuhuone”: entisessä pannuhuoneen tilassa kaukolämpökoneistus, pesuallas, betoni

2 terassia: toinen talon sivussa ja toinen takapihan puolella
Tehdyt remontit
1987 koneellinen ilmastointi
1980-luvulla yläkerran kylpyhuone uusittu,
1990- luku makuuhuoneet pintaremontti
2000 savupiipun sisäputki- sisäpiippu,pääovien kunnostus,wc säiliöiden tuloventtiilien vaihto
2007 siirrytty kaukolämpöön
2011 katto uusittu ,uusi antenni, Lv putkien eristys- lämpöeristeen korjaus, 2 aulan kolmio ikkunaa uusittu, Takapihan terassi uusittu, Vinttien höyrysulut ja lattiaa uusittu
2016 keittiö remontoitu
2017 sauna ja yläkerran kh huone uusittu, rapatut seinät tasoitettu ja laastittu, parvekkeen ovi vaihdettu ikkunalliseen oveen, uusi ruokailuhuoneen ikkuna, ilmastointi kanavat puhdistettu, tilaustyö metalliverho avotakkaan
2018 Likavesiputkien kuvaus/ tarkistus/koepainetesti, lämpöpatterien testaus, keittiön kaakelit uusittu, käyttövesiputket uusittu ja tuotu pintaan (muovi, kupari), takapihan kivetyksiä lisätty,
Bosh ilmalämpöpumppu asennettu, tuulikaapin lattian laatoitus,
2019 parvekkeen katteen uusinta. Alakerran alajuoksut: keittiö, eteinen, tuulikaappi, apukeittiö, sauna, kylpyhuone ja Wc ja takkahuone. Keittiön lattia uusittu. Alakerran kylpyhuone uusittu, uusi sähkömittari, vikavirtasuoja asennettu. Yleinen vesijohto uusittu kadulla- tontti johdon uusinta ja uusi putki vesimittariin asti. Uusi vesimittari, Salaojat testattu. 9kpl alakerran pattereita uusittu
2021 sivuterassi uusittu
2022 Ikkunoiden silikonit ulkopuolelta uusittu, Salaojat testattu
2023 FESTIVO jääkaapin kompressori ja höyrystin vaihdettu, ilmanvaihtokone tarkistettu
Tulevat remontit
Alakerran alajuoksut uusittu 2019 oman mielenrauhan saamiseksi (koska tyypillisesti -70 luvun rakennukset luokitellaan ns. riskirakenteiksi). Varastotilan alajuoksujen remontti odottaa aikatauluttamista ja on suunnitelmissa suoritettavaksi nyt kevään/ alkukesän aikana. Huomioithan että kustannus varastotilan alajuoksuihin liittyen, varsinainen työ ja muut materiaalit lukuunottamatta lattiamateriaalia ja lattiamateriaalin asennuskuntannuksia on jo maksettu - lattiamateriaalin arvioitu kustannus on €150, itseasennettuna kustannus 0 euroa. Varastotilan alajuoksujen uusiminen ei pitäisi haitata normaalia asumista- ainoastaan että varaston tulee olla tyhjä remontin ajan.

Asunnon kunto
Hyvä
Lisätietoja kunnosta
Autokatos ja vieressä hyvin tilaa toiselle autolle.
Pihan kuvaus: nurmi, metsään rajoittuva oma tontti.
Alajuoksujen ja täten myös saunan/ kylpyhuoneen/ wc tilan remontin yhteydessä asennettu uudet lattialämpökaapelit valmiiksi (jos ja kun vanha lakkaa toimimasta)- odottaen vain sähköverkkoon kytkentää.
Viemäriputket ovat muovia
Lastulevy ja tiili seiniä
Alkuperäisen omistajan antamien tietojen mukaan rakennusta ympäröivät salaojat ja sadevesijärjestelmä. Emme ole varmoja hänen mainitsemastaan sadevesijärjestelmästä joten oletamme että sellaista ei ole.
Talossa on uusittu 3 ikkunaa (2 aulan kolmion mallista ikkunaa, ja ruokailutilan pullopohja ikkuna vaihdettu tavalliseen ikkunaan) ja parvekkeen ovi vaihdettu ikkunalliseen oveen.

Energialuokka
  • Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Asbestikartoitus
  • Jo tehtyjen remonttien yhteydessä ei ole tullut esiin asbestia
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Viemäri
Kunnan viemäri
Rakennus- ja pintamateriaalit
Pääasiallinen rakennusmateriaali:
Puu, Pääasiallinen rakennusmateriaali:
Puu ja tiili
Keittiön kuvaus
Laadukas tilava keittiö Pustellin kalustolla joissa paremmin kuin hyvin säilytystilaa ja tilaa on isommallekkin ruokailuryhmälle. Laadukkaampaakin laadukkaampi Festivo ”side by side” Jääkaappi ja pakastin, Siemens: induktioliesi, mikro ja erillisuuni, liesituuletin sekä astianpesukone. Marmoleum click vettä hylkivä HDF -levylaatta lattia, tapetti, 2 ikkunaa. Patteri uusittu.

Apukeittiön kuvaus: ikkunallinen kodinhoitohuone/ apukeittiö, jossa tosi kivasti kaapistoa ja säilytystilaa. Pesuallas ja kaapistoa, retro muovimatto lattia, kaakeli ja maalatut seinät, ikkuna, patteri uusittu.
Kylpyhuoneen kuvaus
Alakerran kylpyhuoneen ja WCn kuvaus:
Saunan yhteydessä oleva suuri kylpyhuone ja wc tila. Tapwell sadesuihku- kupari, lattialämmitys, Interno 9 rust leikattu irtolaatta lattiassa, H&R Johnson -70 luvun hurmaava retro kaakeli, sekä Vilar Albaro kaakeli. Kylpyhuonessa ikkuna, wc tilassa peili, bidee. Patterit uusittu.

Alakerran kylpyhuone ja wc ovat sauna tilojen yhteydessä.

Kylpyhuoneen kuvaus yläkerta: iso kylpyhuone Suihkukaapilla ja WC, laatta lattia ja kaakeloidut seinät, mäntypaneelikatto, retro peili, pyyheliina ”patteri”, bidee. Kylpyhuone uusittu 1980 luvulla, ja alkuperäisen omistajan mukaan on silloin myös vesieristetty.
WC-tilojen kuvaus
katso kylpyhuoneiden kuvaus
Saunan kuvaus
Saunan kuvaus: Kodin suuri kylpyhuone ja sauna palvelee koko perhettä ensimmäisessä kerroksessa. Koko perhe mahtuu saunomaan yhdessä. Seinät Saunapaneeli, Harvia sähkökiuas antaa loistavat löylyt, tunnelma valaistus, Interno 9 rust leikattu irtolaatta lattia.Ikkuna, lattialämmitys, patteri uusittu.
Kylpyhuoneesta kulku takkahuoneen läpi takapihalle.

Takkahuoneen kuvaus: iso takkahuone jossa avotakka- avotakkassa mittatilaustyönä teetätetty metalliverho. klinkkerilattia, uniikit tiiliseinät, lattialämmitys. 3 ikkunaa ja ikkunallinen ovi josta kulku terassille, rauhalliselle takapihalle. Takkahuoneesta myös kulku alakerran wc/ sauna/ kylpyhuoneeseen. Patteri uusittu
Kodinhoitohuoneen kuvaus
Tilaa riittävästi pyykinpesukoneelle sekä kuivausrummulle, Pesuallas työtason kanssa, pesukoneliitäntä, laattoitetut seinät ja lattia (vesieristetty), mäntypaneeli katto. Kodinhoitohuoneen kaltevaan kattoon on helppo laittaa pyykkinarut niin ei tarvitse käyttää lattiatilaa. + Pesuallas + Pesukoneliitäntä + Laattalattia
Alakerran ns. apukeittiö toimii loistavasti myös kodinhoitohuoneena.
Olohuoneen kuvaus
Olohuone / ruokailuhuoneen kuvaus: iso avara olohuone- ruokailuhuone johon mahtuu todella hyvin esim. 8- 10 hengen ruokailupöytä. Parketti, maali, mäntypaneelikatto. 3 ikkunaa joista ruokailuhuoneen ikkuna uusittu, patterit uusittu

Yläkerran suuri aulatila (olohuone #2?). Aulan kahdesta kolmion muotoisesta ikkunasta avautuvat loistavat näkymät takapihalle ja metsään. Korkea mäntypaneelikatto jossa tosi iso retro riisipallovarjostin, retro 70-luvun tapetti. Bosh ilmalämpöpumppu. Parketti, tapetti, ikkunat uusittu
Makuuhuoneiden kuvaus
Makuuhuoneiden kuvaus:
1. Suuri makuuhuone, ns. master bedroom, josta käynti parvekkeelle. Parketti, tapetti, irtokaapistot, 2 ikkunaa. Parvekkeen ovi uusittu ikkunalliseen oveen.
2. Parketti, tapetti, ikkuna
3. Parketti, tapetti

Ompelu/ askarteluhuoneen kuvaus: muovilattia, hyvän kokoinen lämmin säilytyskomero, koneellinen ilmanvaihtokone MUH ilmava erillisessä komerossa, ikkuna
Tontin omistus
Oma
Kiinteistötunnus
609-51-97-2
Tontin pinta-ala
726 m²
Tie perille
Kyllä
Lisätietoja tontista
tasamaatontti
Rakennusoikeuden pinta-ala
218 m²
Kaavoitustiedot
asemakaava
Palvelut
Uusi Pohjoisväylän koulu/ monitoimitalo 2,3km
Kaupat 3,5 km ja 4km
Kauppatori 6km
Ruosniemen laskettelu keskus 1,4km
Harjunpään koulu 4,5km

Liikenneyhteydet
Linja-auto pysäkki lähellä
Hyvät pyörätiet keskustaan
oma auto
Asunnon käytössä olevat autopaikat
Autokatospaikka sähköpistokkeella, Ulkoautopaikka
Lisätietoa auton säilytyksestä
Autokatos ja hyvin tilaa vieressä toiselle autolle
Pihan kuvaus
Oma metsäpuistoon rajoittuva tontti jonka pihassa kauniit kivetykset, monivuotiset kukat sekä havuistutukset, ja unohtamatta pihassa olevaa pientä varasto rakennusta ”Hobbit house”, lisäten rauhallista tunnelmaa ja charmia. pieni nurmikko + Perennat + Nurmi + Kivetys + Varasto + Pensasistutus

UUTTA! Miten taittuisi työmatka tai onnistuisi kulkeminen harrastuksiin uudesta osoitteesta? Haluatko nähdä matka-ajat ja etäisyydet tästä kohteesta sinulle tärkeisiin sijainteihin valitsemallasi matkustustavalla? Oma sijainti voi olla työpaikka, koulu tai vaikka mummola.

Käy lisäämässä sinulle tärkeät sijainnit

täältä »

Pori

Asuinalueena Ruosniemi, Pori

Millainen asuinalue on? Lue lisää alueella asumisesta ja asukkaista sekä tutustu mielenkiintoiseen asuntomarkkinatietoon.

Tutustu alueeseen ja alueen asuntomarkkinoihin »

minna sorell

Yksityinen myyjä

Etuovi.comin ilmoituksessa ei välttämättä ole kaikkia tietoja kohteesta. Varmista ne asunnon myyjältä.