Asuntoon kuuluu
Sälekaihtimet + Kellari + Varasto + Vaatehuone + Kaapistot
Puuhella ja leivinuuni
Muuta kauppaan kuuluvaa: kasvihuone,
Irralliset vaatekaapit, kiinteät valaisimet, verhotangot, rullaverhot, naulakko, lämminvesivaraaja, jätesäiliö, postilaatikko, istutukset.
Vesialuesoikeus siirtyy talon omistajuuden mukana:
Vahantalahti-Pihkaperä (Näsijärvi), Vasamajärvi, Julkujärvi, Iso Työläjärvi, Veittijärvi, Mastosjärvi, Keijärvi, Iso Kivijärvi sekä pienempiä järviä ja niiden osia.
Kohteen lisätiedot
Pihassa kasvihuone, keinu ja maan tasalle asennettu trampoliini.
Postilaatikko on keskimmäinen kolmesta, tontin ajoliittymän kohdalla.
Kuntotarkastus on tehty 11.4.18. Tässä siitä oleellisimpia otteita:
"Alapohjat, perustus ja ulkoseinät:
Kaikki kellarikerroksen lattiat ovat alkuperäiset betoniset. Rakenteen alla ei ole eristystä, mikä on tyypillistä 50-luvun taloissa. Tuulettuvaan alapohjaan on 3 käyntiluukkua.
...perusmaa on kuivaa ja alapohjan pohjalaudoitus on puhdas ja kuiva.
Alapohjan eristys on alkuperäinen 300mm purua."
Osalla laajennusosaa on lattiassa levyn päälle asennettu 70mm Styrox -levy ja sen päällä betoni(oletettavasti laatoitetuilla osilla). Rakenne on tuulettuva alapohja.
"Ulkoseinän kantavana rakenteena 100mm puurunko, eristeenä 100mm puru ja rungon molemminpuolinen vinolaudoitus. Laajennusosaan" (ja mitä ilmeisimmin myös olohuoneeseen ja keittiöön) "on asennettu sisäpuolinen 50mm lasivillaeristys. Rakenteet perustuvat rakennusluvan leikkauspiirustukseen."
Tehdyt remontit
Kiinteistö liitetty kunnallistekniikkaan 1979.
Sähköremontti kesken.
1980-luvulla on uusittu alakerran ikkunoita.
1980-luvun lopulla laajennukseen tehty kylpyhuone, sauna, eteinen, wc ja makkari.
Yläkerran laajennukselle ei ole haettu rakennuslupaa. Tarvittavien lupien hakemisesta ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa ostaja.
Kattoremontti tehty Ruukin profiilipellillä 1988.
Laadukas ilp Mitsubishi LN25 asennettu 2019.
Ikkunaremontti yläkerran ikkunoille tehty kesällä 2020 ulkovuoren maalauksen yhteydessä. Maalina Virtasen 4n öljyn maali, rmt -väen ehdoton suosikki.
Käyttövesiputkiremontti Uponor komposiittijärjestelmällä on tehty 2020. Samalla uusittiin lämminvesivaraaja kellariin, josta uudet putket tuovat raikkaan veden uusien hanojen kautta käyttöön.
Betoniportaat muutettu 2019 puuportaiksi. Samalla korjattu portaiden kohdalta ulkoseinä ja eteisen lattia, johon asennettu lattialämmitys ja laatoitus.
Tulevat remontit
Huoneiden lattiat voisi päivittää. Samalla kannattaa tarkistaa varsinkin kellarin yllä olevien (keittiön ja aulan) välisen välipohjan puurakenteiden kunto. Eristeiden mahdollinen vaihto samalla ja lattiapinnat uusimalla saataisiin aikaiseksi lämpimät ja terveet lattiat kotiväelle.
Ulkovuoressa ei ole tuuletusrakoa. Eriste on aikansa tavan mukaisesti sahan- ja kutterinpurua. Rakenne olisi hyvä muuttaa tuulettuvaksi ja samalla tarkistaa eristeiden ja vinolaudoituksen kunto.
Päätykolmioista puuttuvat tuuletusritilät. Ne olisi hyvä asentaa.
Keittiökalusteisiin voisi sijoittaa nykyaikaisen sujuvan toimivuuden takia.
Keraamisen lieden yllä ei ole liesituuletinta. Sen voi halutessaan asennuttaa.
Kellarin portaiden alapintaan olisi aiheellista asentaa lämpöeriste, samoin tiivistää kellarin ja ulko-ovi. Näin ilp saisi kierrätettyä lämpimämpää ilmaa takaisin ilpille eikä varpaille tuntuisi vetoa keittiössä.
Pintaremonttia esteettisen silmän mukaan.
Lisätietoja kunnosta
70v ikä tuo omat piirteensä. Myyjä ja ostaja selvittävät yhdessä kohteen nykyisen kunnon. Ennen edellistä kauppaa on 11.4.18 teetetty kuntotarkastus, josta otteita seuraavassa:
"Yläpohjatilaan ei ole käyntiluukkua, joten sitä ei pääse tarkastamaan."
"Yhteenveto havainnoista kohteessa:
Rakennuksessa ei havaittu merkittäviä kosteus- tai muita vaurioita, joilla olisi välitöntä vaikutusta rakennuksen asumiskelpoisuuteen. Merkittävin riski syntyy tulevaisuudessa ulkoseinän puurakenteisiin ja purueristyksiin, koska rakenteessa oleva kosteus tule lisääntymään pitkällä aikavälillä.
Kantavissa rakenteissa ei havaittu rakenteellisia riskejä.
Kaikkia rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä vaurioita ei tarkastusmenettelyllä voida poissulkea. Tämän vuoksi on raportissa voitu suositella rakenteiden kunnon selvittämistä esim avaamalla rakenteita.
..."
"Olennaisimmat epäkohdat ja korjaustarpeet: ulkovuoren ja sähköpattereiden uusiminen sekä palovaroittimien asentaminen".
"Rakennuksen vierustat, salaojat, sadevesijärjestelmä ja perustukset: Liitettäessä kiinteistöä kunnallistekniikkaan todettiin perusmaan olevan karkeaa hiekkaa, joka on hyvin vettä läpäisevää. Kellarikerroksen ulkoseinässä ei havaittu kosteuden jättämiä jälkiä. Edellä esitetyn perusteella en katso tarpeelliseksi lähteä asentamaan salaojia, joka yleensä on vanhojen kiinteistöjen ensimmäinen korjauskohde."
"Sokkelissa ei havaittu merkittäviä halkeamia."
Em. tarkastusraportti on luettavissa paikanpäällä.
Kuntotarkastus
Tehty 10.04.2018
Energialuokka
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Lämmitysjärjestelmä
Puu, Lämpöpumppu, Sähkölämmitys
